Was ist die Abschreibung der Grundsteuer?
Die Abschreibung von Grundsteuern bezieht sich auf den Wertverlust einer Immobilie, die zu Geschäftszwecken gehört, beispielsweise einer Miet- oder Geschäftsimmobilie. Die Eigentümer solcher Immobilien dürfen die Abschreibung des Gebäudes, in dem sich das Geschäft befindet, abschreiben, um ihre jährliche Steuerbelastung zu senken. Bei der Berechnung der immobiliensteuerlichen Abschreibung werden die ursprünglichen Kosten des Gebäudes linear über einen Zeitraum von 27,5 Jahren abgeschrieben, wenn das Gebäude wie ein Apartmentkomplex bewohnt wird, oder 39 Jahre, wenn es sich nicht um ein Wohngebäude handelt, wie ein Geschäft. Während diese Abschreibung dem Anleger bei der jährlichen Steuererklärung hilft, wirkt sie sich beim Verkauf der Immobilie gegen ihn aus, da aufgrund des geringeren Wertes des Gebäudes höhere Kapitalertragssteuern zu zahlen sind.
Eine Abschreibung erfolgt, wenn ein Betriebsmittel über einen bestimmten Zeitraum hinweg einem normalen Verschleiß ausgesetzt ist, wodurch sein Wert gemindert wird. Der Eigentümer eines abgeschriebenen Vermögenswerts kann dann den abgeschriebenen Betrag in seiner Steuererklärung ausweisen und so den Wertverlust etwas ausgleichen. Immobilien fallen in diese Kategorie, wenn sie für geschäftliche Zwecke verwendet werden, wodurch das Konzept der Abschreibung von Grundsteuern entsteht.
Es ist wichtig zu wissen, dass Grundstücke kein abschreibungsfähiger Vermögenswert sind. Daher werden die Grundstückskosten vom Kaufpreis der Immobilie abgezogen, um die Kosten des betreffenden Gebäudes zu bestimmen. Wie das Gebäude genutzt wird, bestimmt dann die Zeitspanne, über die das Gebäude abschreibt. Die Abschreibung wird dann nach der linearen Abschreibungsmethode berechnet, bei der die jährliche Abschreibung den ursprünglichen Kosten des Gebäudes geteilt durch die Dauer der Abschreibung entspricht.
Zum Beispiel kostete ein Gebäude, in dem sich ein Supermarkt befindet, den Eigentümer beim Kauf 7.800 US-Dollar (USD). Da es sich um ein Nichtwohngebäude handelt, das jedoch geschäftlich genutzt wird, schätzt der Internal Revenue Service (IRS) der Vereinigten Staaten die Lebensdauer des Gebäudes auf 39 Jahre. Somit wird der Betrag von 7.800 USD durch 39 geteilt, was bedeutet, dass die Abschreibung der Grundsteuer in diesem Fall 200 USD pro Jahr beträgt. Mit anderen Worten, der Wert des Gebäudes in seinem zweiten Jahr würde auf 7.600 USD oder 7.800 USD minus 200 USD fallen, dann auf 7.400 USD in seinem dritten Jahr und so weiter.
Die Abschreibung der Mietobjektsteuer wird auf die gleiche Weise berechnet, allerdings mit einer vom IRS festgelegten Nutzungsdauer von 27 Jahren. Die Höhe der jährlichen Abschreibung wird als Abschreibungsaufwand bezeichnet und kann vom Eigentümer auf Steuererklärungen abgeschrieben werden. Dies bedeutet auch, dass der geschätzte Wert des Gebäudes jedes Mal sinkt, wenn ein Wertminderungsaufwand geltend gemacht wird. Wenn der Eigentümer diese Immobilie verkauft, würde er höhere Kapitalgewinne erzielen. Da dies der Fall ist, würden beim Erhalt dieser Gewinne höhere Steuern fällig, als wenn das Gebäude nicht abgeschrieben worden wäre.