Was ist die Abwertung der Grundsteuer?

Grundsteuerabschreibung bezieht sich auf den Wert, der im Laufe der Zeit durch eine Immobilie für geschäftliche Zwecke wie ein Mietobjekt oder ein Geschäft verloren geht. Die Eigentümer solcher Immobilien dürfen die Abschreibungen des Gebäudes abschreiben, in dem das Unternehmen ihre jährliche Steuerbelastung senkt. Bei der Berechnung der Abwertung der Grundsteuer werden die ursprünglichen Kosten des Gebäudes unter Verwendung einer geraden Methode über einen Zeitraum von 27,5 Jahren abgeschrieben, wenn das Gebäude wie ein Apartmentkomplex oder 39 Jahre, wenn sie nicht ansässig ist, wie ein Geschäft, wohnhaft ist. Während diese Abschreibung dem Anleger in die jährlichen Steuererklärungen hilft, arbeitet sie gegen ihn oder sie, wenn die Immobilie verkauft wird, da der Wert des Gebäudes bedeutet, dass höhere Kapitalertragssteuern gezahlt werden müssen. Der Besitzer eines abgeschriebenen Vermögenswerts kann dann den abgeschriebenen Betrag für seine Steuererklärung aufnehmensomit den Wertverlust etwas ausgleichen. Immobilien fällt in diese Kategorie, wenn sie für geschäftliche Zwecke verwendet wird, wodurch das Konzept der Immobiliensteuer -Abschreibungen geschaffen wird.

Es ist wichtig zu beachten, dass Land kein abschreibungsfähiges Gut ist, daher werden die Kosten des Grundstücks vom Kaufpreis des Immobiliens abgezogen, um die Kosten des betreffenden Gebäudes zu bestimmen. Wie das Gebäude verwendet wird, bestimmt dann die Zeitspanne, über die das Gebäude abwertet. Die Abschreibungen wird dann unter Verwendung der Geradenmethode der Abschreibungen berechnet, bei der die jährliche Abschreibung den ursprünglichen Kosten des Gebäudes geteilt durch die Zeitdauer der Abschreibungen entspricht.

Zum Beispiel kostete ein Gebäude, in dem ein Convenience Store untergebracht ist, den Eigentümer bei Kauf 7.800 US -Dollar (USD). Da es sich um ein nicht ansässiges Gebäude handelt, aber für geschäftliche Zwecke genutzt wird, sind die US-amerikanischen Internal Revenue sErvice (IRS) schätzt die Lebensdauer des Gebäudes nach 39 Jahren. Somit ist der 7.800 USD USD durch 39 geteilt, was bedeutet, dass die Grundsteuer in diesem Fall pro Jahr 200 USD USD beträgt. Mit anderen Worten, der Wert des Gebäudes in seinem zweiten Jahr würde auf 7.600 USD oder 7.800 USD minus 200 USD, dann auf 7.400 USD im dritten Jahr und so weiter sinken.

Mietsteuerabschreibung wird auf die gleiche Weise berechnet, wenn auch mit einer vom IRS verbundenen Lebensdauer von 27 Jahren. Die Höhe der Abschreibungen jedes Jahr wird als Abschreibungsaufwand bezeichnet und kann vom Eigentümer bei Steuererklärungen abgeschrieben werden. Dies bedeutet auch, dass der geschätzte Wert des Gebäudes jedes Mal sinkt, wenn ein Abschreibungsaufwand beansprucht wird. Wenn der Eigentümer diese Immobilie verkauft, würde er oder sie höhere Kapitalgewinne erzielen. Da dies der Fall ist, würden nach dem Erhalt dieser Gewinne höhere Steuern fällig, als wenn das Gebäude nicht abgeschrieben worden wäre.