재산세 감가 상각이란 무엇입니까?

재산세 감가 상각은 임대 재산 또는 상점과 같은 사업 목적으로 소유 한 재산에 의해 시간이 지남에 따라 손실되는 가치의 금액을 말합니다. 그러한 재산의 소유자는 매년 세금 부담을 줄이기 위해 사업을 유지하는 건물의 감가 상각을 상각 할 수 있습니다. 재산세 감가 상각을 계산할 때, 건물이 아파트 단지와 같은 주거용 인 경우 27.5 년, 상점과 같은 비거주 인 경우 39 년 동안 정액법으로 건물의 원래 비용이 감가 상각됩니다. 이 감가 상각은 투자자가 연간 세금 환급에 도움을 주지만, 건물의 가치가 낮아지면 자본 이득이 높은 세금을 지불해야하기 때문에 부동산 매각시 그에 반대합니다.

감가 상각은 비즈니스 자산에 일정 기간 동안 정상적인 마모가 발생하여 가치가 감소 할 때 발생합니다. 감가 상각 자산의 소유자는 감가 상각 된 금액을 세금 보고서에 지출하여 가치 손실을 어느 정도 상쇄 할 수 있습니다. 부동산이 사업 목적으로 사용되는 경우 해당 범주에 속하므로 재산세 감가 상각 개념이 생성됩니다.

토지는 감가 상각 가능한 자산이 아니므로 부동산 구입 가격에서 토지 비용을 차감하여 해당 건물의 비용을 결정하는 것이 중요합니다. 건물 사용 방법에 따라 건물 감가 상각 기간이 결정됩니다. 그런 다음 감가 상각은 정액법의 감가 상각 법을 사용하여 계산되며, 여기서 연간 감가 상각은 건물의 원래 비용을 감가 상각 시간의 길이로 나눈 것과 같습니다.

예를 들어 편의점을 보관하는 건물은 구매시 소유자에게 미화 $ 7,800 (USD)의 비용이 듭니다. 비거주 건물이지만 사업 목적으로 사용되기 때문에 미국 국세청 (IRS)은 건물의 수명을 39 년으로 추정합니다. 따라서 $ 7,800 USD는 39로 나뉩니다.이 경우 재산세 감가 상각은 매년 $ 200 USD입니다. 다시 말해, 두 번째 해의 건물 가치는 $ 7,600 USD 또는 $ 7,800 USD에서 $ 200 USD를 뺀 다음 세 번째 해에는 $ 7,400 USD로 떨어질 것입니다.

임대 재산세 감가 상각은 IRS에 의해 첨부 된 27 년의 수명에도 불구하고 동일한 방식으로 계산됩니다. 매년 감가 상각액은 감가 상각비로 알려져 있으며 소유자가 세금 신고서에 상각 할 수 있습니다. 이는 또한 감가 상각비가 청구될 때마다 건물의 예상 가치가 떨어 지므로 소유주가 그 자산을 판매 할 때 더 높은 자본 이득을 실현할 수 있음을 의미합니다. 이 경우 건물이 감가 상각되지 않은 경우보다 이러한 이익을 받으면 높은 세금이 부과됩니다.