재산세 감가 상각이란 무엇입니까?

재산세 감가 상각은 임대 부동산 또는 상점과 같은 사업 목적으로 소유 한 부동산에 의해 시간이 지남에 따라 손실 된 가치 금액을 말합니다. 그러한 부동산의 소유자는 연간 세금 부담을 낮추기 위해 사업을 보유하는 건물의 감가 상각을 기록 할 수 있습니다. 재산세 감가 상각을 계산할 때 건물의 원래 비용은 건물이 아파트 단지와 같이 주거인 경우, 또는 비거주자가 아닌 경우 39 년 동안 주거인 경우 27.5 년 동안 직선 방법을 사용하여 감가 상각됩니다. 이 감가 상각은 연간 세금 신고서에서 투자자에게 도움이되지만, 건물의 가치가 줄어든 자본 가치는 더 높은 자본 이득 세금이 납부해야한다는 것을 의미하기 때문에 부동산이 판매 될 때 그 또는 그녀의 상대에 대항하여 작동합니다. 감가 상각 자산의 소유자는 감가 상각 금액을 자신의 세금 신고서로 급증 할 수 있습니다.따라서 가치 손실을 다소 상쇄합니다. 부동산은 사업 목적으로 사용되는 경우 해당 범주에 속하므로 재산세 감가 상각의 개념을 만듭니다.

토지는 감가 상각 가능한 자산이 아니므로 토지 비용은 부동산의 구매 가격에서 차감되어 해당 건물의 비용을 결정합니다. 건물의 사용 방법은 건물이 감가 상각되는 시간 범위를 결정합니다. 그런 다음 감가 상각은 연속 감가 상각 방법을 사용하여 계산되는데, 연간 감가 상각은 건물의 원래 비용과 동일합니다.

. 예를 들어,

편의점을 수용하는 건물은 소유자에게 구매시 7,800 달러 (USD) 비용이 들었습니다. 비거주 건물이지만 비즈니스 목적으로 사용되기 때문에 미국 국세 SErvice (IRS)는 39 년에 건물의 수명을 추정합니다. 따라서 $ 7,800 USD는 39로 나뉘어져 있으며,이 경우 재산세 감가 상각이 매년 $ 200 USD임을 의미합니다. 다시 말해, 2 년째 건물의 가치는 $ 7,600 USD 또는 $ 7,800 USD 마이너스 $ 200 USD로 떨어지고, 3 년째 7,400 달러로 하락한 등.

임대 재산세 감가 상각은 IRS가 첨부 된 27 년의 수명이 있지만 동일한 방식으로 계산됩니다. 매년 감가 상각액은 감가 상각비라고하며 소유자가 세금 신고서에 기록 될 수 있습니다. 이것은 또한 감가 상각비가 청구 될 때마다 건물의 예상 가치가 떨어지므로 소유자가 해당 재산을 판매 할 때 더 높은 자본 이익을 실현할 것임을 의미합니다. 이 경우 건물이 감가 상각되지 않은 경우보다 이러한 이익을 받으면 세금이 높아질 것입니다.