O que é depreciação do imposto sobre a propriedade?

Depreciação do imposto sobre a propriedade refere -se ao valor do valor perdido ao longo do tempo por uma propriedade de propriedade para fins comerciais, como uma propriedade ou loja de aluguel. Os proprietários de tais propriedades podem reduzir a depreciação do edifício que mantém o negócio para diminuir sua carga tributária anual. Ao calcular a depreciação do imposto sobre a propriedade, o custo original do edifício é depreciado usando um método linear por um período de 27,5 anos se o edifício for residencial, como um complexo de apartamentos, ou 39 anos, se não residencial, como uma loja. Embora essa depreciação ajude ao investidor em declarações fiscais anuais, ele trabalha contra ele quando a propriedade é vendida porque o valor menor do edifício significa que os impostos com mais ganhos de capital devem ser pagos. O proprietário de um ativo depreciado é capaz de gastar o valor depreciado em sua declaração de imposto de renda, compensando um pouco a perda de valor. O setor imobiliário se enquadra nessa categoria se for usado para fins comerciais, criando assim o conceito de depreciação do imposto sobre a propriedade.

É importante observar que a terra não é um ativo depreciável; portanto, o custo da terra é subtraído do preço de compra do setor imobiliário para determinar o custo do edifício em questão. Como o edifício é usado então determina o tempo de tempo sobre o qual o edifício se deprecia. A depreciação é então calculada usando o método linear de depreciação, no qual a depreciação anual é igual ao custo original do edifício dividido pelo período de tempo da depreciação.

Por exemplo, um edifício que abriga uma loja de conveniência custou ao proprietário US $ 7.800 dólares (USD) na compra. Como é um edifício não residencial, mas é usado para fins comerciais, a Receita Interna dos Estados UnidosO Ervice (IRS) estima a vida útil do edifício aos 39 anos. Assim, os US $ 7.800 são divididos por 39, o que significa que a depreciação do imposto sobre a propriedade neste caso é de US $ 200 a cada ano. Em outras palavras, o valor do edifício em seu segundo ano cairia para US $ 7.600, ou US $ 7.800, menos US $ 200 USD, depois para US $ 7.400 em seu terceiro ano, e assim por diante.

A depreciação do imposto sobre a propriedade de aluguel é calculada da mesma maneira, embora com uma vida útil de 27 anos atribuída pelo IRS. A quantidade de depreciação a cada ano é conhecida como despesa de depreciação e pode ser descartada nas declarações fiscais pelo proprietário. Isso também significa que o valor estimado do edifício cai cada vez que uma despesa de depreciação é reivindicada; portanto, quando o proprietário vende essa propriedade, ele ou ela obtaria ganhos de capital mais altos. Como esse é o caso, os impostos mais altos seriam devidos após o recebimento desses ganhos do que se o edifício não tivesse sido depreciado.