O que é depreciação do imposto predial?
A depreciação do imposto sobre a propriedade refere-se à quantidade de valor perdida ao longo do tempo por uma propriedade de propriedade para fins comerciais, como uma propriedade ou loja de aluguel. É permitido aos proprietários de tais propriedades amortizar a depreciação do edifício que mantém o negócio para reduzir sua carga tributária anual. Ao calcular a depreciação do imposto predial, o custo original do edifício é depreciado pelo método linear por um período de 27,5 anos, se o edifício for residencial, como um complexo de apartamentos, ou 39 anos, se não residencial, como uma loja. Embora essa depreciação ajude o investidor na declaração anual de impostos, ela trabalha contra ele quando a propriedade é vendida porque o valor reduzido do edifício significa que impostos mais altos sobre ganhos de capital devem ser pagos.
A depreciação ocorre quando um ativo comercial sofre desgaste normal por um período de tempo, diminuindo seu valor. O proprietário de um ativo depreciado é capaz de despender o valor depreciado em sua declaração de imposto, compensando assim a perda de valor. O setor imobiliário se enquadra nessa categoria se for usado para fins comerciais, criando o conceito de depreciação do imposto predial.
É importante observar que o terreno não é um ativo depreciável; portanto, o custo do terreno é subtraído do preço de compra do imóvel para determinar o custo do edifício em questão. Como o edifício é usado, determina o período de tempo em que o edifício se deprecia. A depreciação é calculada usando o método linear de depreciação, no qual a depreciação anual é igual ao custo original do edifício dividido pelo período de tempo da depreciação.
Por exemplo, um prédio que abriga uma loja de conveniência custa ao proprietário US $ 7.800 dólares (USD) na compra. Por ser um edifício não residencial, mas usado para fins comerciais, o Internal Revenue Service (IRS) dos Estados Unidos estima a vida útil do edifício em 39 anos. Assim, os US $ 7.800 são divididos por 39, o que significa que a depreciação do imposto predial nesse caso é de US $ 200 a cada ano. Em outras palavras, o valor do edifício em seu segundo ano cairia para US $ 7.600, ou US $ 7.800, menos US $ 200, depois para US $ 7.400, no terceiro ano, e assim por diante.
A depreciação do imposto sobre a propriedade de aluguel é calculada da mesma maneira, embora com uma vida útil de 27 anos anexada pelo IRS. O valor da depreciação a cada ano é conhecido como despesa de depreciação e pode ser baixado nas declarações de impostos pelo proprietário. Isso também significa que o valor estimado do edifício diminui cada vez que uma despesa de depreciação é reivindicada; portanto, quando o proprietário vende essa propriedade, ele ou ela obtém ganhos de capital mais altos. Sendo esse o caso, impostos mais altos seriam devidos após o recebimento desses ganhos do que se o prédio não tivesse sido depreciado.