¿Qué es el uso de la propiedad?
El uso de la propiedad es un proceso que a menudo se utiliza en la evaluación de hipotecas comerciales y residenciales, en términos de calificar la propiedad para una hipoteca basada en cómo el prestamista clasifica la propiedad. En muchos casos, esta clasificación afectará el monto del préstamo hipotecario, así como la tasa de interés que se aplica. Esto se debe a que determinar el uso de la propiedad es importante para el proceso de evaluar el grado de riesgo de que el prestamista suponga si se otorga la hipoteca, lo que facilita la extensión de los términos que ayudan a mantener ese riesgo dentro y el rango aceptable.
Cuando se trata de hipotecas residenciales, el uso de la propiedad a menudo requiere clasificar la propiedad en una de las tres categorías. La designación de la residencia primaria indica que el prestatario usará la casa como su dirección permanente. Si la propiedad se designa como una segunda casa, esto significa que, si bien el prestatario utilizará la propiedad de vez en cuando, él o ella no será LIving en la propiedad de forma continua. Las casas de vacaciones son un ejemplo de propiedad que puede clasificarse en esta categoría.
La tercera clase utilizada para definir el uso de la propiedad se conoce como propiedad de inversión no ocupada por el propietario. Esto incluiría propiedades que se compran como un medio para generar ingresos arrendando o alquilando la propiedad. Las casas de alquiler como viviendas individuales o dúplex son dos ejemplos de propiedades de inversión que entrarían en esta clasificación.
Cada una de estas designaciones implica un nivel diferente de riesgo para los prestamistas. Por ejemplo, si se determina que el uso de la propiedad es una residencia principal, el riesgo para el prestamista se considera relativamente bajo. Esto puede resultar en la extensión de las tasas de interés y los términos que son más bajos, suponiendo que el prestatario tenga una calificación crediticia sólida. En contraste, si el uso de la propiedad se determina que es inversión o no propietario oPropiedad CCUPIED, el riesgo asumido por el prestamista se considera mayor, lo que resulta en la posibilidad de tasas de interés más altas y disposiciones adicionales dentro del cuerpo del contrato de préstamo.
La definición del uso de la propiedad también es importante en términos de evaluar el monto del préstamo en sí. Dependiendo del propósito previsto para la propiedad, el prestamista puede aprobar una cantidad más alta. Por ejemplo, si la propiedad de inversión se encuentra en un área de rápido crecimiento de la comunidad y hay muchas razones para creer que las unidades pronto se llenarán y generarán suficientes ingresos para cubrir el pago mensual de la hipoteca y mantener adecuadamente la propiedad, el prestamista puede estar dispuesto a aprobar el préstamo para cerca del valor de mercado actual, lo que hace posible que el prestatario presente un pago más bajo.
.