Vad är fastighetsbruk?

Fastighetsanvändning är en process som ofta används vid utvärderingen av kommersiella och bostadslån, när det gäller att kvalificera fastigheten för en inteckning baserat på hur långivaren klassificerar fastigheten. I många fall kommer denna klassificering att påverka hypotekslånets belopp såväl som den räntesats som tillämpas. Detta beror på att fastställande av egendomsanvändning är viktigt för processen att bedöma graden av risk som långivaren kommer att anta om inteckning beviljas, vilket gör det lättare att utöka villkor som hjälper till att hålla den risken inom och acceptabelt intervall.

När det gäller bostadslån kräver ofta fastighetsbruk klassificering av fastigheten i en av tre kategorier. Beteckningen av primärbostad indikerar att låntagaren kommer att använda hemmet som hans eller hennes permanenta adress. Om fastigheten är utsedd som ett andra hem, betyder detta att medan låntagaren kommer att använda fastigheten då och då kommer han eller hon inte att vara LiVing i fastigheten fortlöpande. Semesterhem är ett exempel på egendom som kan klassificeras i denna kategori.

Den tredje klassen som används för att definiera fastighetsbruk kallas icke-ägare ockuperade eller investeringseiendom. Detta skulle inkludera fastigheter som köps som ett sätt att generera inkomst genom att hyra eller hyra fastigheten. Hyreshem som enstaka bostäder eller duplex är två exempel på investeringsegenskaper som skulle falla in i denna klassificering.

Var och en av dessa beteckningar innebär en annan risknivå för långivare. Om till exempel egenskapsanvändningen fastställs vara en primär bostad anses risken för långivaren vara relativt låg. Detta kan resultera i att räntesatserna och villkoren är lägre, förutsatt att låntagaren har en solid kreditbetyg. Däremot, om fastighetsanvändningen fastställs vara investeringar eller icke-ägare oCCUPIED EGENSKAP, risken för långivaren anses vara större, vilket resulterar i möjligheten till högre räntor och ytterligare bestämmelser inom låneavtalets organ.

Definition av fastighetsanvändning är också viktigt när det gäller att bedöma beloppet för själva lånet. Beroende på det avsedda syftet för fastigheten kan långivaren godkänna ett högre belopp. Till exempel, om investeringseiendomen är belägen i ett snabbt växande område i samhället och det finns all anledning att tro att enheterna snart kommer att fyllas och generera tillräckligt med intäkter för att täcka den månatliga hypoteksbetalningen och korrekt underhålla fastigheten, kan långivaren vara villig att godkänna lånet för närmare det aktuella marknadsvärdet, vilket gör det möjligt för den borrower att lämna in en lägre nedbetalning.