Was ist die Nutzung von Eigenschaften?
Immobiliennutzung ist ein Prozess, der häufig bei der Bewertung von Gewerbe- und Wohnhypotheken verwendet wird, um die Immobilie für eine Hypothek zu qualifizieren, basierend darauf, wie der Kreditgeber die Immobilie klassifiziert. In vielen Fällen wirkt sich diese Klassifizierung auf den Betrag des Hypothekendarlehens sowie den Zinssatz aus, der angewendet wird. Dies liegt daran, dass die Bestimmung der Immobiliennutzung für den Prozess der Beurteilung des Risikos, den der Kreditgeber annimmt, angenommen wird, wenn die Hypothek gewährt wird, und es einfacher erleichtert, die Bedingungen zu erweitern, die dazu beitragen, dieses Risiko innerhalb und akzeptabler Reichweite zu halten.
Wenn es um Wohnhypotheken geht, muss die Immobiliennutzung häufig in einer von drei Kategorien klassifiziert werden. Die Bezeichnung eines Primärwohnsitzes zeigt, dass der Kreditnehmer das Haus als seine dauerhafte Adresse nutzen wird. Wenn die Immobilie als zweites Zuhause ausgewiesen ist, bedeutet dies, dass der Kreditnehmer die Immobilie von Zeit zu Zeit nutzt, er oder sie jedoch nicht Li sein wirdfortlaufend in der Immobilie laufend. Ferienhäuser sind ein Beispiel für Eigentum, das in dieser Kategorie klassifiziert werden kann. Dies würde Immobilien einschließen, die als Mittel zur Erzielung von Einkünften durch Leasing oder Vermietung der Immobilie gekauft werden. Miethäuser wie Einzelwohnungen oder Duplexe sind zwei Beispiele für Investment -Immobilien, die in diese Klassifizierung fallen würden.
Jede dieser Bezeichnungen impliziert ein anderes Risiko für Kreditgeber. Wenn beispielsweise die Nutzung der Eigenschaft als primärer Wohnsitz festgestellt wird, wird das Risiko für den Kreditgeber als relativ niedrig angesehen. Dies kann zu einer Verlängerung der Zinssätze und Bedingungen führen, die niedriger sind, vorausgesetzt, der Kreditnehmer hat eine solide Bonität. Im Gegensatz dazu wird festgestellt, dass die Immobiliennutzung als Investition oder Nichtbesitzer o istDas von dem Kreditgeber eingestellte Rippeneigentum wird als höher als höher angesehen, was zu höheren Zinssätzen und zusätzlichen Bestimmungen im Rahmen des Kreditvertrags führt.
Die Verwendung von Eigentumsnutzung ist auch wichtig für die Beurteilung der Höhe des Darlehens selbst. Abhängig vom beabsichtigten Zweck für das Eigentum kann der Kreditgeber einen höheren Betrag genehmigen. Wenn sich die Investitionsimmobilie beispielsweise in einem schnell wachsenden Bereich der Community befindet und es alle Grund zu der Annahme gibt, dass die Einheiten bald gefüllt werden und genügend Einnahmen generieren, um die monatliche Hypothekenzahlung zu decken und das Eigentum ordnungsgemäß zu erhalten, kann der Kreditgeber bereit sein, das Darlehen für näher am aktuellen Marktwert zu genehmigen, um eine niedrigere Anzahlung zu liefern.