Czym jest użycie nieruchomości?

Korzystanie z nieruchomości to proces często wykorzystywany w ocenie hipotek handlowych i mieszkaniowych, pod względem kwalifikowania nieruchomości do kredytu hipotecznego w oparciu o sposób klasyfikowania nieruchomości pożyczkodawcy. W wielu przypadkach ta klasyfikacja wpłynie na kwotę pożyczki hipotecznej, a także stosowaną stopę procentową. Wynika to z faktu, że określenie użycia nieruchomości jest ważne w procesie oceny stopnia ryzyka, jakiego położonego pożyczkodawcy założy, jeśli kredyt hipoteczny zostanie przyznany, ułatwiając rozszerzenie warunków, które pomagają utrzymać ryzyko w zakresie i dopuszczalnym zakresie.

Jeśli chodzi o hipoteki mieszkaniowe, używanie właściwości często wymaga klasyfikacji nieruchomości w jednej z trzech kategorii. Oznaczenie pierwotnego miejsca zamieszkania wskazuje, że pożyczkobiorca będzie używać domu jako swojego stałego adresu. Jeśli nieruchomość zostanie wyznaczona jako drugi dom, oznacza to, że chociaż pożyczkobiorca będzie od czasu do czasu korzystać z nieruchomości, nie będzie on lub onaVing na bieżąco na bieżąco. Domy wakacyjne są przykładem nieruchomości, która może zostać sklasyfikowana w tej kategorii.

Trzecia klasa używana w definiowaniu używania nieruchomości jest znana jako nieruchomość lub nieruchomość inwestycyjna. Obejmowałoby to nieruchomości kupowane jako sposób generowania dochodów poprzez leasing lub wynajmowanie nieruchomości. Domy wynajmu, takie jak pojedyncze mieszkania lub dupleks, to dwa przykłady nieruchomości inwestycyjnych, które należałyby do tej klasyfikacji.

Każde z tych oznaczeń implikuje inny poziom ryzyka pożyczkodawców. Na przykład, jeśli użycie właściwości jest określane jako pierwotne miejsce zamieszkania, ryzyko pożyczkodawcy jest uważane za stosunkowo niskie. Może to spowodować rozszerzenie stóp procentowych i niższych warunków, zakładając, że pożyczkobiorca ma solidną ocenę kredytową. W przeciwieństwie do tego, jeśli użycie nieruchomości jest ustalone jako inwestycje lub osoby niebędące właścicielamiCCUPID NAGH, Ryzyko przyjęte przez pożyczkodawcę jest uważane za większe, co powoduje możliwość wyższych stóp procentowych i dodatkowych postanowień w ramach Orześń Umowy Pożyczki.

Definiowanie użycia nieruchomości jest również ważne pod względem oceny kwoty samej pożyczki. W zależności od zamierzonego celu nieruchomości pożyczkodawca może zatwierdzić wyższą kwotę. Na przykład, jeśli nieruchomość inwestycyjna znajduje się na szybko rozwijającym się obszarze społeczności i istnieją wszelkie powody, by sądzić, że jednostki wkrótce zostaną wypełnione i generujące wystarczające przychody, aby pokryć miesięczną opłatę hipoteczną i właściwie utrzymanie nieruchomości, pożyczkodawca może być skłonny do zatwierdzenia pożyczki do bliżej bieżącej wartości rynkowej, umożliwiając pożytek do złożenia niższej płatności zaliczki.