재산 사용이란?

부동산 사용은 대출 기관이 부동산을 분류하는 방법에 따라 부동산을 주택 융자 자격으로 평가하기 위해 상업 및 주거용 주택 담보 대출 평가에 종종 사용되는 프로세스입니다. 많은 경우에,이 분류는 적용되는 이자율뿐만 아니라 담보 대출의 금액에도 영향을 미칩니다. 이는 부동산 사용을 결정하는 것이 주택 담보 대출이 승인 된 경우 대출 기관이 가정 할 위험 정도를 평가하는 과정에서 중요하기 때문에 해당 위험을 허용 범위 내로 유지하는 데 도움이되는 용어를보다 쉽게 ​​확장 할 수 있기 때문입니다.

주택 담보 대출과 관련하여 부동산을 사용하려면 종종 세 가지 범주 중 하나로 부동산을 분류해야합니다. 1 차 거주지 지정은 차용인이 집을 영구 주소로 사용할 것임을 나타냅니다. 부동산이 제 2의 주택으로 지정된 경우, 이는 차용인이 때때로 부동산을 이용하지만 부동산은 지속적으로 거주하지 않을 것임을 의미합니다. 휴가 용 주택은이 카테고리로 분류 될 수있는 부동산의 예입니다.

재산 사용을 정의하는 데 사용되는 세 번째 클래스는 비 소유자 또는 투자 재산으로 알려져 있습니다. 여기에는 부동산 임대 또는 임대를 통해 수입을 창출하는 수단으로 구매 한 부동산이 포함됩니다. 단일 주택 또는 이중 주택과 같은 임대 주택은이 분류에 해당되는 투자 자산의 두 가지 예입니다.

이러한 각 명칭은 대출 기관에 대해 다른 수준의 위험을 내포합니다. 예를 들어, 부동산 사용이 1 차 거주지 인 것으로 판단되면, 대출 기관에 대한 위험은 상대적으로 낮은 것으로 간주됩니다. 이로 인해 차용인의 신용 등급이 양호하다고 가정 할 때 금리 및 기간이 연장 될 수 있습니다. 반대로, 자산 사용이 투자 또는 비 소유자 재산으로 결정되면, 대출 기관이 가정 한 위험이 더 큰 것으로 간주되어 대출 계약 본문 내에서 더 높은 금리 및 추가 조항이 발생할 가능성이 있습니다.

대출 금액 자체를 평가할 때 자산 사용을 정의하는 것도 중요합니다. 부동산의 의도 된 목적에 따라, 대출 기관은 더 많은 금액을 승인 할 수 있습니다. 예를 들어, 투자 재산이 지역 사회의 급성장 지역에 위치하고 있으며 곧 주택이 채워지고 월간 모기지 상환을 충당하고 재산을 적절히 유지하기에 충분한 수익을 창출 할 것이라고 믿는 모든 이유가 있다면, 대출 기관은 현재 시장 가치에 더 근접한 대출을 기꺼이 승인하여 차용자가 선금을 지불 할 수 있도록합니다.