Co je používání nemovitosti?

Využití nemovitosti je proces, který se často používá při hodnocení komerčních a rezidenčních hypoték, pokud jde o kvalifikaci nemovitosti pro hypotéku na základě toho, jak věřitel klasifikuje nemovitost. V mnoha případech bude tato klasifikace ovlivnit částku hypotečního úvěru a také úrokovou úrokovou úrokovou úrokovou úrokovou sazbu. Důvodem je, že určování užívání majetku je důležité pro proces hodnocení stupně rizika, který věřitel bude předpokládat, pokud bude hypotéka udělena, což usnadňuje rozšíření podmínek, které pomáhají udržovat toto riziko v rámci a přijatelného rozsahu.

Pokud jde o rezidenční hypotéky, využití nemovitosti často vyžaduje klasifikaci nemovitosti v jedné ze tří kategorií. Označení primárního bydliště naznačuje, že dlužník bude používat dům jako svou trvalou adresu. Pokud je nemovitost označena jako druhý domov, znamená to, že zatímco dlužník občas využívá nemovitostPrůběžné ving v majetku. Domovy pro dovolenou jsou příkladem nemovitosti, které lze v této kategorii klasifikovat.

Třetí třída používaná při definování užívání nemovitostí je známá jako okupovaná nebo investiční nemovitost, která není vlastníkem. To by zahrnovalo nemovitosti, které jsou zakoupeny jako prostředek k generování příjmů leasingem nebo pronájem nemovitosti. Domovy pronájmu, jako jsou jednotlivé byty nebo duplexy, jsou dva příklady investiční nemovitosti, které by do této klasifikace spadaly.

Každá z těchto označení znamená pro věřitele jinou úroveň rizika. Například, pokud je použití nemovitosti určeno jako primární bydliště, riziko pro věřitele je považováno za relativně nízké. To může vést k prodloužení úrokových sazeb a podmínek, které jsou nižší, za předpokladu, že dlužník má solidní rating. Naproti tomu, pokud je použití nemovitosti určeno, že je investice nebo non-majitelVlastní majetek, riziko předpokládané věřitelem je považováno za větší, což má za následek možnost vyšších úrokových sazeb a dodatečných ustanovení v rámci úvěrové smlouvy.

Definování užívání nemovitosti je také důležité, pokud jde o posouzení výše samotné půjčky. V závislosti na zamýšleném účelu pro nemovitost může věřitel schválit vyšší částku. Například, pokud se investiční nemovitost nachází v rychle rostoucí oblasti komunity a existuje důvod se domnívat, že jednotky budou brzy vyplněny a generují dostatek příjmů, aby pokryly měsíční hypotéku a řádně udržovaly nemovitost, může být úvěr ochoten schválit půjčku za blíže k současné tržní hodnotě, což je možné, aby dala postupujícím na nižší plateb.