O que é o uso da propriedade?

O uso da propriedade é um processo que é frequentemente utilizado na avaliação de hipotecas comerciais e residenciais, em termos de qualificação da propriedade para uma hipoteca com base em como o credor classifica a propriedade. Em muitos casos, essa classificação afetará o valor do empréstimo hipotecário, bem como a taxa de juros aplicada. Isso ocorre porque determinar o uso da propriedade é importante para o processo de avaliação do grau de risco que o credor assumirá se a hipoteca for concedida, facilitando a extensão dos termos que ajudam a manter esse risco dentro e o intervalo aceitável.

Quando se trata de hipotecas residenciais, o uso de propriedades geralmente requer classificar a propriedade em uma das três categorias. A designação da residência primária indica que o mutuário usará a casa como seu endereço permanente. Se a propriedade for designada como uma segunda casa, isso significa que, embora o mutuário faça uso da propriedade de tempos em tempos, ele ou ela não será living na propriedade continuamente. As casas de férias são um exemplo de propriedade que pode ser classificada nesta categoria. Isso incluiria propriedades que são compradas como um meio de gerar receita arrendando ou alugando a propriedade. Casas de aluguel, como residências únicas ou duplexes, são dois exemplos de propriedade de investimento que se enquadrariam nessa classificação.

Cada uma dessas designações implica um nível diferente de risco para os credores. Por exemplo, se o uso da propriedade estiver determinado a ser uma residência primária, o risco para o credor será considerado relativamente baixo. Isso pode resultar na extensão das taxas de juros e termos que são mais baixos, assumindo que o mutuário tenha uma classificação de crédito sólida. Por outro lado, se o uso da propriedade estiver determinado a ser investimento ou não proprietário OPropriedade ccupada, o risco assumido pelo credor é considerado maior, resultando na possibilidade de taxas de juros mais altas e disposições adicionais dentro do corpo do contrato de empréstimo.

Definir o uso da propriedade também é importante em termos de avaliação do valor do próprio empréstimo. Dependendo do objetivo pretendido da propriedade, o credor pode aprovar uma quantidade maior. Por exemplo, se a propriedade de investimento estiver localizada em uma área de crescimento rápido da comunidade e há todos os motivos para acreditar que as unidades serão preenchidas em breve e gerar receita suficiente para cobrir o pagamento mensal da hipoteca e manter adequadamente a propriedade, o credor pode estar disposto a aprovar o empréstimo.