プロパティの使用とは何ですか？

プロパティの使用は、貸し手が不動産を分類する方法に基づいて、住宅ローンの資格を認定するという点で、商​​業および住宅抵当の評価でしばしば利用されるプロセスです。 多くの場合、この分類は、住宅ローンの金額と適用される利率に影響を与えます。 これは、財産の使用を決定することは、貸し手が住宅ローンが付与された場合に想定するリスクの程度を評価するプロセスにとって重要であり、そのリスクを維持するのに役立つ条件を延長しやすくするためです。

住宅ローンに関しては、不動産の使用には、3つのカテゴリのいずれかで不動産を分類する必要があることがよくあります。 一次住居の指定は、借り手が家を永久住所として使用することを示しています。 プロパティが2番目の家として指定されている場合、これは、借り手が時々財産を利用する一方で、彼または彼女はliではないことを意味します継続的に財産を継続します。 バケーションホームは、このカテゴリに分類される不動産の例です。

不動産の使用の定義に使用される3番目のクラスは、非所有者占有または投資不動産として知られています。 これには、不動産をリースまたはレンタルすることにより、収入を生み出す手段として購入される不動産が含まれます。 単一の住居や二重鎖などのレンタルホームは、この分類に分類される投資不動産の2つの例です。

これらの指定のそれぞれは、貸し手にとって異なるレベルのリスクを意味します。 たとえば、財産の使用が主要な住居であると判断された場合、貸し手のリスクは比較的低いと見なされます。 これにより、借り手が確固たる信用格付けを持っていると仮定して、低い金利と条件の延長につながる可能性があります。 対照的に、不動産の使用が投資または非所有者であると判断された場合o貸し手が引き受けるリスクは、より高いと見なされると考えられており、その結果、より高い金利とローン契約の委員会内の追加の規定の可能性が生じます。

ローン自体の量を評価するという点では、プロパティの使用を定義することも重要です。 財産の意図された目的に応じて、貸し手はより多くの金額を承認する場合があります。 たとえば、投資不動産がコミュニティの急速に成長しているエリアに位置し、ユニットがすぐに満たされ、毎月の住宅ローンの支払いをカバーし、不動産を適切に維持するのに十分な収益を生み出すと信じるあらゆる理由がある場合、貸し手は現在の市場価値に近いローンを承認することをいとわない場合があります。