プロパティの使用とは何ですか？

不動産の使用は、貸し手が不動産をどのように分類するかに基づいて、住宅ローンの適格性を評価するという観点から、商業用および住宅用の住宅ローンの評価によく利用されるプロセスです。 多くの場合、この分類は住宅ローンの金額と適用される利率に影響します。 これは、不動産の使用を決定することが、住宅ローンが付与された場合に貸し手が想定するリスクの程度を評価するプロセスにとって重要であり、そのリスクを許容範囲内に保つのに役立つ条件を簡単に拡張できるためです。

住宅ローンに関しては、資産の使用には、多くの場合、3つのカテゴリのいずれかに資産を分類する必要があります。 一次居住地の指定は、借り手が自宅を自宅の住所として使用することを示しています。 資産が第2の家として指定されている場合、これは借り手がその資産を時々使用する一方で、彼または彼女が継続的に資産に住んでいないことを意味します。 バケーションホームは、このカテゴリに分類されるプロパティの例です。

プロパティの使用を定義する際に使用される3番目のクラスは、非所有者占有または投資プロパティとして知られています。 これには、不動産をリースまたは賃貸して収入を得る手段として購入された不動産が含まれます。 この分類に該当する投資不動産の2つの例は、一戸建て住宅やデュプレックスなどの賃貸住宅です。

これらの指定はそれぞれ、貸し手にとって異なるレベルのリスクを意味します。 たとえば、プロパティの使用が主な居住地であると判断された場合、貸し手のリスクは比較的低いと見なされます。 これにより、借り手が堅実な信用格付けを持っていると仮定すると、金利と条件の延長がより低くなる可能性があります。 対照的に、不動産の使用が投資または非所有者の所有財産であると判断された場合、貸し手が引き受けるリスクはより大きくなると考えられ、その結果、金利が高くなり、貸付契約の本文に追加条項が生じる可能性があります。

不動産の使用を定義することは、ローン自体の金額を評価する上でも重要です。 プロパティの意図された目的に応じて、貸し手はより高い金額を承認する場合があります。 たとえば、投資不動産がコミュニティの急速に成長している地域にあり、ユニットがすぐに満杯になり、毎月の住宅ローンの支払いをカバーし、不動産を適切に維持するのに十分な収益を生み出すと信じるあらゆる理由がある場合、貸し手は現在の市場価値に近いローンを承認し、借り手がより低い頭金を提出できるようにします。