Wat is eigendomsgebruik?

Gebruik van onroerend goed is een proces dat vaak wordt gebruikt bij de evaluatie van commerciële en woonhypotheken, in termen van het kwalificeren van het onroerend goed voor een hypotheek op basis van hoe de geldschieter het onroerend goed classificeert. In veel gevallen heeft deze classificatie invloed op het bedrag van de hypotheeklening en de toegepaste rentevoet. Dit komt omdat het bepalen van het gebruik van onroerend goed belangrijk is voor het beoordelen van de mate van risico dat de geldschieter zal aannemen als de hypotheek wordt verleend, waardoor het gemakkelijker wordt om termen te verlengen die helpen om dat risico binnen en acceptabel bereik te houden.

Als het gaat om woninghypotheken, vereist het gebruik van onroerend goed vaak het classificeren van het onroerend goed in een van de drie categorieën. De aanwijzing van primaire woning geeft aan dat de kredietnemer het huis als zijn of haar permanente adres zal gebruiken. Als het pand als een tweede huis wordt aangewezen, betekent dit dat hoewel de kredietnemer van tijd tot tijd gebruik zal maken van het onroerend goed, hij of zij niet zal zijnVing in het onroerend goed op een continue basis. Vakantiewoningen zijn een voorbeeld van eigenschap die in deze categorie kan worden geclassificeerd.

De derde klasse die wordt gebruikt bij het definiëren van eigendomsgebruik staat bekend als niet-eigenaar bezette of beleggingsbezit. Dit zou eigenschappen omvatten die worden gekocht als een middel om inkomsten te genereren door het onroerend goed te leasen of te huren. Huurwoningen zoals enkele woningen of duplexen zijn twee voorbeelden van beleggingshoningen die in deze classificatie zouden vallen.

Elk van deze aanduidingen impliceert een ander risiconiveau voor geldschieters. Als het gebruik van onroerend goed bijvoorbeeld een primair verblijf is, wordt het risico voor de geldschieter als relatief laag beschouwd. Dit kan leiden tot de uitbreiding van rentetarieven en voorwaarden die lager zijn, ervan uitgaande dat de kredietnemer een solide kredietwaardigheid heeft. Als het gebruik van het onroerend goed daarentegen wordt vastgesteld als investering of niet-eigenaar OCCupied Eigendom, het risico dat door de geldschieter wordt aangenomen, wordt als groter beschouwd, wat resulteert in de mogelijkheid van hogere rentetarieven en aanvullende bepalingen binnen de orgaan van het leningscontract.

Het gebruik van onroerend goed is ook belangrijk voor het beoordelen van het bedrag van de lening zelf. Afhankelijk van het beoogde doel voor het onroerend goed, kan de geldschieter een hoger bedrag goedkeuren. Als de vastgoedbelegging zich bijvoorbeeld in een snel groeiend gebied van de gemeenschap bevindt en er alle reden is om aan te nemen dat de eenheden binnenkort zullen worden ingevuld en voldoende inkomsten genereren om de maandelijkse hypotheekbetaling te dekken en het onroerend goed correct te behouden, kan de geldschieter bereid zijn om de lening goed te keuren voor de huidige marktwaarde, waardoor de lener een lagere betalingen kan worden ingediend.