¿Qué es la depreciación de alquiler?
La depreciación de alquiler es el cambio en el valor de las propiedades de alquiler dentro de un período de tiempo específico. Varios factores pueden afectar la tasa de depreciación, siendo el deterioro gradual de cualquier edificio en la propiedad uno de los más importantes. Otros factores, como los cambios en el área donde se encuentra la propiedad, los cambios en la demanda de los consumidores por la propiedad y el estado de la economía general también pueden afectar la tasa de depreciación del alquiler.
Es importante tener en cuenta que la incidencia de la depreciación del alquiler no significa necesariamente que el propietario no esté manteniendo la propiedad. A menudo, los cambios en el valor de mercado se deben a factores más allá del control del propietario. Por ejemplo, si el vecindario donde se ubica la propiedad debería disminuir significativamente, el valor de esa propiedad disminuirá incluso si el propietario lo ha mantenido en perfectas condiciones.
Comprender la depreciación del alquiler es importante para pagar impuestos y reclamar cualquier exención de impuestos que se pueda ofrecer como resultado de la disminución en el valor de las propiedades. Muchas naciones proporcionan cierta cantidad de depreciación anual en propiedades de alquiler en función de la antigüedad de las estructuras en el inmueble. Esto significa que a un edificio de oficinas se le puede permitir una cierta depreciación cada año fiscal, incluso cuando el edificio sigue funcionando correctamente y está completamente ocupado. Si bien esta depreciación puede compensarse con aumentos en el valor de mercado de la propiedad, los propietarios aún pueden utilizar esta depreciación por antigüedad como un medio para compensar algunas de esas ganancias y mantener los impuestos adeudados lo más bajo posible.
En muchos países, la depreciación del alquiler solo es aplicable cuando el propietario no vive realmente en las instalaciones. Esto significa que una persona que opera una casa de huéspedes u otra instalación que incluye alojamiento para el propietario puede o no puede reclamar este tipo de depreciación. Una pista importante sobre si el propietario puede reclamar o no la depreciación de la propiedad de alquiler se encuentra en las leyes fiscales aplicables. Si el texto de esas leyes indica que las exenciones fiscales solo están disponibles cuando el propietario no reside en la propiedad, es necesario buscar otros tipos de exenciones que puedan ser aplicables.
Otro punto importante a considerar es que las leyes fiscales en algunas naciones hacen una distinción entre el valor de los edificios en la propiedad y el valor general de la propiedad, incluidos los edificios. Cuando este es el caso, es necesario separar el valor de las estructuras del valor de la tierra en la que se encuentran las estructuras. En este escenario, el propietario solo puede reclamar la depreciación del alquiler por el valor de los edificios y debe excluir cualquier depreciación que pueda afectar el valor de la tierra. Los expertos en impuestos pueden ayudar a los propietarios a determinar la forma más adecuada de calcular la depreciación del alquiler de acuerdo con las regulaciones fiscales vigentes y evitar presentar reclamos que finalmente son rechazados por las agencias tributarias locales y nacionales.