レンタル減価償却とは何ですか？

レンタル減価償却は、指定された期間内のレンタルプロパティの価値の変化です。 多くの要因が減価償却速度に影響を与える可能性があり、財産上の建物の徐々に劣化することが最も重要な要素の1つです。 不動産がある地域の変化、不動産に対する消費者の需要の変化、および一般経済の状態などの他の要因も、賃貸の減価償却速度に影響を与える可能性があります。

レンタル減価償却の発生率は、所有者が不動産を維持できないことを必ずしも意味しないことに注意することが重要です。 多くの場合、市場価値の変化は、所有者の制御を超えた要因によるものです。 たとえば、プロパティの位置にある近隣が大幅に低下する場合、所有者が手付かずの状態で維持していても、そのプロパティの価値は低下します。

レンタルの減価償却を理解することは、税金の低下の結果として提供される可能性のある税控除を請求する目的で重要です。 多くの国は、不動産の構造物の年齢に基づいて、賃貸物件に関する年間減価償却をいくらか提供しています。 これは、建物が適切に機能していて完全に占有されている場合でも、オフィスビルが各税年度に一定量の減価償却を許可される可能性があることを意味します。 この減価償却は、不動産の市場価値の増加によって相殺される可能性がありますが、所有者は、これらの利益の一部を相殺し、税金を可能な限り低く保つ手段としてこの年齢の減価償却を利用することができます。

多くの国では、所有者が実際に敷地内に住んでいない場合にのみ、レンタルの減価償却が適用されます。 これは、所有者のための居住区を含む下宿またはその他の施設を運営する個人が、このタイプの請求をすることができる場合とできない場合があることを意味します減価償却。 所有者が賃貸物件の減価償却を請求できるかどうかについての重要な手がかりの1つは、該当する税法に記載されています。 これらの法律のテキストは、所有者が財産に存在しない場合にのみ税控除が利用可能であることに注意した場合、適用される可能性のある他のタイプの免除を探す必要があります。

考慮すべきもう1つの重要なポイントは、一部の国の税法と建物の建物の価値と建物を含む財産の全体的な価値を区別することです。 この場合、構造が見つかった土地の値から構造の値を分離する必要があります。 このシナリオでは、所有者は建物の価値に対するレンタル減価のみを請求することができ、土地の価値に影響を与える可能性のある減価償却を除外する必要があります。 税務の専門家は、所有者が現在の税制規制に従ってレンタル減価を計算する最も適切な方法を決定するのに役立ちます。最終的に地方および国の税務機関によって拒否される主張をすることは避けてください。