レンタル減価償却とは

賃貸減価償却とは、指定期間内の賃貸物件の価値の変化です。 いくつかの要因が減価償却率に影響を与える可能性がありますが、建物の建物が徐々に劣化することが最も重要な要因の1つです。 不動産が置かれている地域の変化、不動産に対する消費者の需要の変化、一般経済の状態などのその他の要因も、レンタル減価償却率に影響を与える可能性があります。

レンタル減価償却の発生は、所有者が不動産の維持に失敗していることを必ずしも意味しないことに注意することが重要です。 多くの場合、市場価値の変化は、所有者が制御できない要因によるものです。 たとえば、プロパティが配置されている近隣が大幅に減少する必要がある場合、所有者が元の状態に維持していても、そのプロパティの値は減少します。

賃貸料の減価償却を理解することは、税金を支払い、資産価値の減少の結果として提供される可能性のある税控除を主張するために重要です。 多くの国では、不動産の建造物の年齢に基づいて、賃貸物件に一定の年次減価償却を提供しています。 これは、建物が適切に機能し、完全に占有されている場合でも、税務年度ごとに一定の減価をオフィスビルに許可することを意味します。 この減価償却費は不動産の市場価値の増加によって相殺される可能性がありますが、所有者はこの年齢減価償却費を利用して、これらの利益の一部を相殺し、税金をできるだけ低く抑えることができます。

多くの国では、所有者が実際に敷地内に住んでいない場合にのみ、レンタル減価償却が適用されます。 これは、所有者の居住区を含む寄宿舎またはその他の施設を運営する個人が、このタイプの減価償却を請求できる場合とできない場合があります。 所有者が賃貸物件の減価償却を請求できるかどうかに関する重要な手がかりの1つは、該当する税法に記載されています。 これらの法律の本文で、税控除は所有者が施設に居住していない場合にのみ利用可能であると記載されている場合、適用可能な他の種類の免除を探す必要があります。

考慮すべきもう1つの重要な点は、一部の国では税法により、不動産の建物の価値と建物を含む不動産の全体的な価値とが区別されることです。 この場合、構造物の価値を、構造物が見つかった土地の価値から分離する必要があります。 このシナリオでは、所有者は建物の価値についてのみレンタル減価償却を請求でき、土地の価値に影響する可能性のある減価償却を除外する必要があります。 税務の専門家は、現在の税法に従ってレンタル減価償却を計算する最も適切な方法を所有者が決定し、地方および国の税務当局によって最終的に拒否される請求を回避するのに役立ちます。