Was sind Mietabschreibungen?
Die Mietabschreibung ist die Wertänderung von Mietobjekten innerhalb eines bestimmten Zeitraums. Eine Reihe von Faktoren kann die Abschreibungsrate beeinflussen, wobei die allmähliche Verschlechterung von Gebäuden auf dem Grundstück einer der wichtigsten ist. Andere Faktoren wie Veränderungen in dem Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, Veränderungen in der Verbrauchernachfrage nach der Immobilie und die allgemeine Wirtschaftslage können sich ebenfalls auf die Rate der Mietabschreibungen auswirken.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Inzidenz von Mietabschreibungen nicht unbedingt bedeutet, dass der Eigentümer die Immobilie nicht instand hält. Häufig sind die Marktwertänderungen auf Faktoren zurückzuführen, auf die der Eigentümer keinen Einfluss hat. Wenn beispielsweise die Nachbarschaft, in der sich die Immobilie befindet, erheblich abnehmen sollte, sinkt der Wert dieser Immobilie, selbst wenn der Eigentümer sie in makellosem Zustand gehalten hat.
Das Verständnis der Mietabschreibung ist wichtig für die Zahlung von Steuern und die Inanspruchnahme von Steuervergünstigungen, die sich aus dem Rückgang der Immobilienwerte ergeben können. In vielen Ländern wird eine gewisse jährliche Abschreibung für Mietobjekte vorgenommen, die auf dem Alter der Immobilienstrukturen basiert. Dies bedeutet, dass einem Bürogebäude in jedem Steuerjahr eine gewisse Abschreibung gewährt werden kann, selbst wenn das Gebäude in ordnungsgemäßem Zustand und voll belegt ist. Während diese Wertminderung durch eine Erhöhung des Marktwerts der Immobilie ausgeglichen werden kann, können die Eigentümer diese Altersabschreibung weiterhin nutzen, um einige dieser Gewinne auszugleichen und die geschuldeten Steuern so gering wie möglich zu halten.
In vielen Ländern wird eine Mietabschreibung nur vorgenommen, wenn der Eigentümer nicht tatsächlich auf dem Grundstück wohnt. Dies bedeutet, dass eine Person, die eine Pension oder eine andere Einrichtung mit Wohnraum für den Eigentümer betreibt, diese Art der Abschreibung möglicherweise in Anspruch nehmen kann oder nicht. Ein wichtiger Hinweis, ob der Eigentümer eine Wertminderung des Mietobjekts geltend machen kann oder nicht, ergibt sich aus den geltenden Steuergesetzen. Sollte im Text dieser Gesetze vermerkt sein, dass die Steuervergünstigungen nur verfügbar sind, wenn der Eigentümer nicht in der Immobilie wohnt, ist es erforderlich, nach anderen Arten von Ausnahmen zu suchen, die möglicherweise anwendbar sind.
Ein weiterer wichtiger Gesichtspunkt ist, dass die Steuergesetze in einigen Ländern zwischen dem Wert von Gebäuden auf dem Grundstück und dem Gesamtwert des Grundstücks einschließlich der Gebäude unterscheiden. In diesem Fall muss der Wert der Strukturen vom Wert des Landes, auf dem sich die Strukturen befinden, getrennt werden. In diesem Szenario kann der Eigentümer nur Mietabschreibungen auf den Wert der Gebäude geltend machen und muss alle Abschreibungen ausschließen, die sich auf den Wert des Grundstücks auswirken können. Steuerexperten können den Eigentümern dabei helfen, die am besten geeignete Methode zur Berechnung der Mietabschreibung gemäß den geltenden Steuervorschriften zu ermitteln und zu vermeiden, dass Ansprüche geltend gemacht werden, die letztendlich von lokalen und nationalen Steuerbehörden abgelehnt werden.