Was ist Mietabschreibung?
Mietabschreibung ist die Änderung des Wertes von Mieteigenschaften innerhalb eines bestimmten Zeitraums. Eine Reihe von Faktoren kann die Abschreibungsrate beeinflussen, wobei die allmähliche Verschlechterung aller Gebäude auf der Immobilie zu den wichtigsten ist. Andere Faktoren wie Änderungen in dem Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, Verschiebungen der Verbrauchernachfrage nach der Immobilie, und der Zustand der allgemeinen Wirtschaft kann sich auch auf die Mietabschreibungsrate auswirken.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Inzidenz von Mietabschreibungen nicht unbedingt bedeutet, dass der Eigentümer das Eigentum nicht aufrechterhalten kann. Oft sind die Veränderungen des Marktwerts auf Faktoren zurückzuführen, die über die Kontrolle des Eigentümers hinausgehen. Wenn beispielsweise die Nachbarschaft, in der sich die Immobilie befindet, erheblich sinken sollte, verringert sich der Wert dieser Immobilie, selbst wenn der Eigentümer sie in makellosem Zustand aufrechterhalten hat.
Das Verständnis der Mietabschreibung ist wichtig, um Steuern zu zahlen und Steuererleichterungen zu beanspruchen, die als Ergebnis des Rückgangs der Immobilienwerte angeboten werden können. Viele Nationen bieten eine gewisse jährliche Abschreibungen für Mietobjekte, die auf dem Alter der Strukturen auf den Immobilien basieren. Dies bedeutet, dass ein Bürogebäude jedes Steuerjahr zulassen kann, selbst wenn das Gebäude in ordnungsgemäßer Bestellung bleibt und vollständig besetzt ist. Während diese Abschreibung durch Erhöhung des Marktwerts der Immobilie ausgeglichen werden kann, können die Eigentümer diese Altersabschreibung dennoch nutzen, um einige dieser Gewinne auszugleichen und die Steuern so niedrig wie möglich zu halten.
In vielen Nationen gilt die Abwertung der Miete nur dann, wenn der Eigentümer nicht in den Räumlichkeiten lebt. Dies bedeutet, dass eine Person, die eine Pension oder eine andere Einrichtung betreibt, in deren Wohnräume für den Eigentümer enthalten sind, diese Art von möglicherweise nicht beanspruchen kann oder nichtAbschreibung. Ein wichtiger Hinweis darauf, ob der Eigentümer eine Abschreibung des Mieteigentums beanspruchen kann oder nicht, findet sich in den geltenden Steuergesetzen. Sollte der Text dieser Gesetze feststellen, dass die Steuervergünstigungen nur dann verfügbar sind, wenn der Eigentümer nicht auf der Immobilie wohnt, müssen nach anderen Arten von Ausnahmen suchen, die möglicherweise anwendbar sind.
Ein weiterer wichtiger Punkt, der berücksichtigt werden muss, ist, dass die Steuergesetze in einigen Nationen zwischen dem Wert von Gebäuden auf dem Eigentum und dem Gesamtwert der Immobilie einschließlich der Gebäude unterschieden werden. Wenn dies der Fall ist, ist es notwendig, den Wert der Strukturen vom Wert des Landes zu trennen, auf dem die Strukturen gefunden werden. In diesem Szenario kann der Eigentümer nur eine Mietabschreibung über den Wert der Gebäude beanspruchen und muss eine Abschreibungen ausschließen, die den Wert des Landes beeinflussen kann. Steuerexperten können den Eigentümern helfen, den am besten geeigneten Weg zu bestimmen, um die Mietabschreibung gemäß den geltenden Steuervorschriften zu berechnen undVermeiden Sie Ansprüche, die letztendlich von lokalen und nationalen Steuerbehörden abgelehnt werden.