Co je odpisy nájemného?

Odpisy nájemného jsou změnou hodnoty nájemních nemovitostí v určeném časovém období. Míra odpisů může ovlivnit řada faktorů, přičemž jedním z nejdůležitějších je postupné zhoršování budov na pozemku. Míra odpisů z pronájmu může mít také vliv na další faktory, jako jsou změny v oblasti, kde se nemovitost nachází, změny spotřebitelské poptávky po nemovitosti a stav obecné ekonomiky.

Je důležité si uvědomit, že výskyt odpisů z pronájmu nemusí nutně znamenat, že vlastník nemovitost neudržuje. Změny tržní hodnoty jsou často způsobeny faktory, které majitel nemůže ovlivnit. Například, pokud by se sousedství, ve kterém se nemovitost nachází, mělo výrazně snížit, hodnota této nemovitosti se sníží, i když ji majitel udržoval v původním stavu.

Pochopení odpisů z pronájmu je důležité pro účely placení daní a vymáhání daňových úlev, které mohou být nabídnuty v důsledku snížení hodnoty nemovitosti. Mnoho zemí poskytuje určitou částku ročních odpisů z pronájmu nemovitostí na základě stáří struktur na nemovitostech. To znamená, že administrativní budově může být povolen určitý odpis v každém daňovém roce, i když budova zůstává v řádném provozním stavu a je plně obsazena. I když toto odpisy mohou být vyrovnány zvýšením tržní hodnoty nemovitosti, majitelé mohou toto věkové odpisy stále využívat jako prostředek k vyrovnání některých těchto zisků a udržení dlužných daní na co nejnižší úrovni.

V mnoha zemích je odpisování nájemného použitelné pouze tehdy, když vlastník ve skutečnosti nežije. To znamená, že fyzická osoba, která provozuje penzion nebo jiné zařízení, které pro majitele zahrnuje obytné prostory, může nebo nemusí mít nárok na tento typ odpisů. Jedním důležitým vodítkem, zda vlastník může požadovat odpisy nájemní nemovitosti, je příslušný daňový zákon. Pokud ve znění těchto zákonů bude uvedeno, že daňové úlevy jsou k dispozici pouze tehdy, když majitel nemá bydliště na majetku, je třeba hledat jiné typy osvobození, která mohou být použitelná.

Dalším důležitým bodem, který je třeba zvážit, je, že daňové zákony v některých zemích rozlišují mezi hodnotou budov na majetku a celkovou hodnotou majetku včetně budov. V takovém případě je nutné oddělit hodnotu struktur od hodnoty půdy, na které se struktury nacházejí. V tomto scénáři může vlastník požadovat pouze odpisy nájemného z hodnoty budov a musí vyloučit jakékoli odpisy, které mohou mít vliv na hodnotu pozemku. Daňoví experti mohou majitelům pomoci určit nejvhodnější způsob výpočtu odpisů nájemného podle současných daňových předpisů a vyhnout se nárokům, které místní a národní daňové agentury nakonec odmítnou.