Qu'est-ce que l'amortissement locatif?
L'amortissement locatif est la variation de la valeur des immeubles locatifs au cours d'une période donnée. Un certain nombre de facteurs peuvent influer sur le taux de dépréciation, la détérioration progressive de tous les bâtiments de la propriété étant l’un des plus importants. D'autres facteurs, tels que des changements dans la zone où se trouve la propriété, des changements dans la demande des consommateurs pour la propriété et l'état de la conjoncture économique peuvent également avoir une incidence sur le taux d'amortissement locatif.
Il est important de noter que l'incidence de l'amortissement locatif ne signifie pas nécessairement que le propriétaire ne parvient pas à entretenir le bien. Les variations de la valeur marchande sont souvent dues à des facteurs indépendants de la volonté du propriétaire. Par exemple, si le quartier dans lequel se trouve la propriété diminue de manière significative, la valeur de cette propriété diminuera même si le propriétaire l'a maintenue dans un état impeccable.
Comprendre l’amortissement locatif est important pour payer des impôts et réclamer tout allégement fiscal pouvant être offert à la suite de la baisse de la valeur des propriétés. De nombreux pays fournissent un certain montant d'amortissement annuel sur les immeubles locatifs en fonction de l'âge des structures sur les biens immobiliers. Cela signifie qu’un immeuble de bureaux peut recevoir un certain montant d’amortissement chaque année d’imposition, même si l’immeuble reste en bon état de fonctionnement et est entièrement occupé. Bien que cette dépréciation puisse être compensée par des augmentations de la valeur marchande de la propriété, les propriétaires peuvent toujours utiliser cette dépréciation par âge comme moyen de compenser une partie de ces gains et de maintenir les impôts dus à un niveau aussi bas que possible.
Dans de nombreux pays, l’amortissement locatif n’est applicable que lorsque le propriétaire n’habite pas réellement sur les lieux. Cela signifie qu'une personne qui exploite une pension ou un autre établissement qui inclut des locaux d'habitation pour le propriétaire peut ou non être en mesure de réclamer ce type d'amortissement. La législation fiscale applicable permet de déterminer si le propriétaire peut ou non réclamer l'amortissement du bien locatif. Si le texte de ces lois indique que les allégements fiscaux ne sont disponibles que lorsque le propriétaire ne réside pas sur la propriété, il est nécessaire de rechercher d'autres types d'exemptions éventuellement applicables.
Un autre point important à considérer est que les lois fiscales de certains pays établissent une distinction entre la valeur des bâtiments situés sur un bien immobilier et la valeur globale du bien immobilier, y compris les bâtiments. Lorsque c'est le cas, il est nécessaire de séparer la valeur des structures de la valeur du terrain sur lequel elles se trouvent. Dans ce scénario, le propriétaire ne peut demander que l'amortissement locatif de la valeur des bâtiments et doit exclure toute dépréciation susceptible d'affecter la valeur du terrain. Les experts fiscaux peuvent aider les propriétaires à déterminer le moyen le plus approprié de calculer l’amortissement locatif conformément à la réglementation fiscale en vigueur et à éviter toute réclamation qui serait finalement refusée par les agences fiscales locales et nationales.