O que é depreciação de aluguel?

Depreciação de aluguel é a alteração no valor das propriedades de aluguel dentro de um período especificado. Vários fatores podem afetar a taxa de depreciação, sendo a deterioração gradual de qualquer edifício na propriedade um dos mais importantes. Outros fatores, como mudanças na área onde a propriedade está localizada, mudanças na demanda do consumidor pela propriedade e o estado da economia em geral também podem afetar a taxa de depreciação do aluguel.

É importante observar que a incidência de depreciação do aluguel não significa necessariamente que o proprietário não consiga manter a propriedade. Muitas vezes, as mudanças no valor de mercado são devidas a fatores fora do controle do proprietário. Por exemplo, se o bairro em que a propriedade está localizada diminuir significativamente, o valor dessa propriedade diminuirá, mesmo que o proprietário a tenha mantido em bom estado.

Compreender a depreciação do aluguel é importante para fins de pagamento de impostos e reivindicação de incentivos fiscais que possam ser oferecidos como resultado da diminuição dos valores da propriedade. Muitas nações fornecem uma certa depreciação anual das propriedades de aluguel com base na idade das estruturas no setor imobiliário. Isso significa que um prédio de escritórios pode receber uma certa depreciação a cada ano fiscal, mesmo quando o prédio permanece em bom estado de funcionamento e está totalmente ocupado. Embora essa depreciação possa ser compensada por aumentos no valor de mercado do imóvel, os proprietários ainda podem utilizar essa depreciação etária como meio de compensar alguns desses ganhos e manter os impostos devidos o mais baixo possível.

Em muitos países, a depreciação do aluguel é aplicável apenas quando o proprietário não mora realmente no local. Isso significa que um indivíduo que opera uma pensão ou outra instalação que incluía aposentos para o proprietário pode ou não ser capaz de reivindicar esse tipo de depreciação. Uma pista importante sobre se o proprietário pode ou não reivindicar a depreciação do imóvel alugado é encontrada nas leis tributárias aplicáveis. Se o texto dessas leis observar que as isenções fiscais estão disponíveis apenas quando o proprietário não reside na propriedade, é necessário procurar outros tipos de isenções que possam ser aplicáveis.

Outro ponto importante a considerar é que as leis tributárias em algumas nações estabelecem uma distinção entre o valor dos edifícios na propriedade e o valor geral da propriedade, incluindo os edifícios. Quando for esse o caso, é necessário separar o valor das estruturas do valor do terreno no qual as estruturas são encontradas. Nesse cenário, o proprietário pode reivindicar apenas a depreciação de aluguel no valor dos edifícios e deve excluir qualquer depreciação que possa afetar o valor do terreno. Os especialistas em impostos podem ajudar os proprietários a determinar a maneira mais apropriada de calcular a depreciação do aluguel de acordo com os regulamentos tributários atuais e evitar fazer reivindicações que, em última análise, são recusadas pelas agências fiscais locais e nacionais.