O que é depreciação de aluguel?

Depreciação de aluguel é a mudança no valor das propriedades de aluguel dentro de um período de tempo especificado. Vários fatores podem afetar a taxa de depreciação, com a deterioração gradual de qualquer edifício sobre a propriedade sendo uma das mais importantes. Outros fatores, como mudanças na área em que a propriedade está localizada, mudanças na demanda do consumidor pela propriedade e o estado da economia geral também podem afetar a taxa de depreciação do aluguel.

É importante observar que a incidência de depreciação de aluguel não significa necessariamente que o proprietário não esteja deixando de manter a propriedade. Freqüentemente, as mudanças no valor de mercado são devidas a fatores além do controle do proprietário. Por exemplo, se a vizinhança onde a propriedade está localizada deve diminuir significativamente, o valor dessa propriedade diminuirá mesmo que o proprietário a tenha mantido em condição primitiva.

Compreender a depreciação do aluguel é importante para fins de pagamento de impostos e reivindicar quaisquer incentivos fiscais que possam ser oferecidos como resultado da diminuição dos valores da propriedade. Muitas nações fornecem uma quantidade de depreciação anual nas propriedades de aluguel com base na idade das estruturas no setor imobiliário. Isso significa que um prédio de escritórios pode ter uma certa quantidade de depreciação a cada ano fiscal, mesmo quando o prédio permanece em ordem de funcionamento adequado e está totalmente ocupada. Embora essa depreciação possa ser compensada por aumentos no valor de mercado da propriedade, os proprietários ainda podem utilizar essa depreciação etária como um meio de compensar alguns desses ganhos e manter os impostos devidos o mais baixo possível.

Em muitas nações, a depreciação do aluguel só é aplicável quando o proprietário não vive nas instalações. Isso significa que um indivíduo que opera uma pensão ou outra instalação que incluía alojamentos para o proprietário pode ou não ser capaz de reivindicar esse tipo dedepreciação. Uma pista importante sobre se o proprietário pode reivindicar ou não a depreciação da propriedade de aluguel nas leis tributárias aplicáveis. Se o texto dessas leis observar que os incentivos fiscais só estarem disponíveis quando o proprietário não reside na propriedade, é necessário procurar outros tipos de isenções que possam ser aplicáveis.

Outro ponto importante a considerar é que as leis tributárias em algumas nações fazem uma distinção entre o valor dos edifícios na propriedade e o valor geral da propriedade, incluindo os edifícios. Quando esse é o caso, é necessário segregar o valor das estruturas do valor da terra em que as estruturas são encontradas. Nesse cenário, o proprietário só pode reivindicar a depreciação do aluguel no valor dos edifícios e deve excluir qualquer depreciação que possa afetar o valor da terra. Especialistas fiscais podem ajudar os proprietários a determinar a maneira mais apropriada de calcular a depreciação do aluguel de acordo com os regulamentos tributários atuais eEvite fazer reivindicações recusadas por agências fiscais locais e nacionais.