Vad är hyresavskrivningar?
Hyresavskrivningar är värdeförändringen på hyresfastigheter inom en viss tidsperiod. Ett antal faktorer kan påverka avskrivningsgraden, och den gradvisa försämringen av byggnader på fastigheten är en av de viktigaste. Andra faktorer som förändringar i området där fastigheten är belägen, förändringar i konsumenternas efterfrågan på fastigheten och den allmänna ekonomins tillstånd kan också påverka hastigheten på hyresavskrivningar.
Det är viktigt att notera att förekomsten av hyresavskrivningar inte nödvändigtvis betyder att ägaren inte underhåller fastigheten. Ofta beror förändringarna i marknadsvärde på faktorer utanför ägarens kontroll. Om till exempel bostaden där fastigheten ligger bör minska avsevärt kommer värdet på den egenskapen att minska även om ägaren har hållit den i orörd skick.
Att förstå hyresavskrivningar är viktigt för att betala skatter och göra anspråk på eventuella skattelättnader som kan erbjudas till följd av minskningen av fastighetsvärden. Många nationer ger en viss mängd årliga avskrivningar på hyresfastigheter baserat på åldern för strukturerna på fastigheterna. Detta innebär att en kontorsbyggnad får tillåtas en viss avskrivning varje beskattningsår, även när byggnaden förblir i rätt skick och är fullt upptagen. Även om denna avskrivning kan kompenseras av ökningar i fastighetens marknadsvärde, kan ägarna fortfarande använda denna åldersavskrivning som ett medel för att kompensera vissa av dessa vinster och hålla de skyldiga skatterna så låga som möjligt.
I många länder är hyresavskrivningar endast tillämpliga när ägaren faktiskt inte bor i lokalerna. Detta innebär att en person som driver ett pensionat eller annan anläggning som inkluderade bostadshus för ägaren kan eller inte kan göra anspråk på denna typ av avskrivningar. En viktig ledtråd om huruvida ägaren kan göra anspråk på avskrivningar på hyresfastigheten finns i gällande skattelagar. Om texten i dessa lagar noterar att skattelättnaderna endast är tillgängliga när ägaren inte bor på fastigheten, är det nödvändigt att leta efter andra typer av undantag som kan vara tillämpliga.
En annan viktig punkt att tänka på är att skattelagstiftningen i vissa länder gör en åtskillnad mellan värdet på byggnader på fastigheter och det totala värdet på fastigheten inklusive byggnaderna. När detta är fallet är det nödvändigt att skilja strukturernas värde från värdet på det land som strukturerna finns på. I det här scenariot kan ägaren endast göra anspråk på hyresavskrivningar på byggnadernas värde och måste utesluta alla avskrivningar som kan påverka markens värde. Skatteexperter kan hjälpa ägarna att fastställa det lämpligaste sättet att beräkna hyresavskrivningar enligt gällande skatteregler och undvika att göra anspråk som slutligen vägras av lokala och nationella skattebyråer.