Cos'è l'ammortamento del noleggio?
Ammortamento a noleggio è la variazione del valore delle proprietà in affitto in un determinato periodo di tempo. Numerosi fattori possono influire sul tasso di ammortamento, con il graduale deterioramento di qualsiasi edificio sulla proprietà che è uno dei più importanti. Altri fattori come i cambiamenti nell'area in cui si trova la proprietà, i cambiamenti nella domanda dei consumatori per la proprietà e lo stato dell'economia generale possono anche influire sul tasso di ammortamento del noleggio.
È importante notare che l'incidenza dell'ammortamento del noleggio non significa necessariamente che il proprietario non riesce a mantenere la proprietà. Spesso, i cambiamenti nel valore di mercato sono dovuti a fattori al di fuori del controllo del proprietario. Ad esempio, se il quartiere in cui si trova la proprietà dovrebbe diminuire in modo significativo, il valore di quella proprietà diminuirà anche se il proprietario lo ha mantenuto in condizioni incontaminate.
La comprensione dell'ammortamento del noleggio è importante ai fini del pagamento delle tasse e del rivendicare eventuali agevolazioni fiscali che possono essere offerte a seguito della diminuzione dei valori delle proprietà. Molte nazioni forniscono un po 'di ammortamento annuale sulle proprietà in affitto in base all'età delle strutture nel settore immobiliare. Ciò significa che un edificio per uffici può essere consentito un certo importo ogni anno fiscale, anche quando l'edificio rimane in ordine di lavoro adeguato ed è pienamente occupato. Sebbene questo deprezzamento possa essere compensato dagli aumenti del valore di mercato della proprietà, i proprietari possono ancora utilizzare questa età ammortamento come mezzo per compensare alcuni di tali guadagni e mantenere le tasse dovute il più basse possibile.
In molte nazioni, l'ammortamento del noleggio è applicabile solo quando il proprietario non vive effettivamente nei locali. Ciò significa che un individuo che gestisce una pensione o un'altra struttura che includeva alloggi per il proprietario può o meno essere in grado di richiedere questo tipo diammortamento. Un indizio importante sul fatto che il proprietario possa richiedere o meno l'ammortamento sulla proprietà in affitto si trova nelle leggi fiscali applicabili. Se il testo di tali leggi nota che le agevolazioni fiscali sono disponibili solo quando il proprietario non risiede sulla proprietà, è necessario cercare altri tipi di esenzioni che potrebbero essere applicabili.
Un altro punto importante da considerare è che le leggi fiscali in alcune nazioni traggono una distinzione tra il valore degli edifici sulla proprietà e il valore complessivo della proprietà, compresi gli edifici. In questo caso, è necessario separare il valore delle strutture dal valore del terreno su cui si trovano le strutture. In questo scenario, il proprietario può richiedere solo ammortamenti in affitto sul valore degli edifici e deve escludere qualsiasi ammortamento che possa influire sul valore del terreno. Gli esperti fiscali possono aiutare i proprietari a determinare il modo più appropriato per calcolare l'ammortamento del noleggio in base alle attuali normative fiscali eEvita di presentare richieste che alla fine vengono rifiutate dalle agenzie fiscali locali e nazionali.