Che cos'è l'ammortamento del noleggio?
L'ammortamento del noleggio è la variazione del valore degli immobili in affitto entro un determinato periodo di tempo. Numerosi fattori possono influire sul tasso di ammortamento, con il graduale deterioramento di qualsiasi edificio dell'immobile uno dei più importanti. Altri fattori come i cambiamenti nell'area in cui si trova la proprietà, i cambiamenti nella domanda dei consumatori per la proprietà e lo stato dell'economia generale possono anche influenzare il tasso di deprezzamento dell'affitto.
È importante notare che l'incidenza dell'ammortamento locativo non significa necessariamente che il proprietario non riesca a mantenere la proprietà. Spesso, le variazioni del valore di mercato sono dovute a fattori al di fuori del controllo del proprietario. Ad esempio, se il quartiere in cui si trova la proprietà dovesse diminuire in modo significativo, il valore di quella proprietà diminuirà anche se il proprietario l'ha mantenuta in ottime condizioni.
La comprensione dell'ammortamento locativo è importante ai fini del pagamento delle imposte e della richiesta di eventuali agevolazioni fiscali che possono essere offerte a seguito della riduzione dei valori degli immobili. Molte nazioni prevedono una certa quantità di ammortamenti annuali sugli immobili in affitto in base all'età delle strutture immobiliari. Ciò significa che a un edificio per uffici può essere concesso un determinato importo di ammortamento ogni anno fiscale, anche quando l'edificio rimane in perfetto stato di funzionamento ed è completamente occupato. Mentre questo deprezzamento può essere compensato da aumenti del valore di mercato dell'immobile, i proprietari possono comunque utilizzare questo deprezzamento per età come mezzo per compensare alcuni di questi guadagni e mantenere le imposte dovute il più basso possibile.
In molte nazioni, l'ammortamento del noleggio è applicabile solo quando il proprietario non abita effettivamente nei locali. Ciò significa che una persona che gestisce una pensione o altra struttura che includeva alloggi per il proprietario può o meno essere in grado di richiedere questo tipo di ammortamento. Un indizio importante per sapere se il proprietario può richiedere l'ammortamento della proprietà in affitto si trova nelle leggi fiscali applicabili. Se il testo di tali leggi rileva che le agevolazioni fiscali sono disponibili solo quando il proprietario non risiede sulla proprietà, è necessario cercare altri tipi di esenzioni eventualmente applicabili.
Un altro punto importante da considerare è che le leggi fiscali in alcune nazioni fanno una distinzione tra il valore degli edifici sulla proprietà e il valore complessivo della proprietà compresi gli edifici. In questo caso, è necessario separare il valore delle strutture dal valore del terreno su cui si trovano le strutture. In questo scenario, il proprietario può richiedere l'ammortamento per l'affitto solo sul valore degli edifici e deve escludere qualsiasi deprezzamento che possa influire sul valore del terreno. Gli esperti fiscali possono aiutare i proprietari a determinare il modo più appropriato per calcolare l'ammortamento del canone di locazione in base alle normative fiscali vigenti ed evitare di presentare richieste che alla fine vengono rifiutate dalle agenzie fiscali locali e nazionali.