Hvad er afskrivning på leje?
Lejeafskrivninger er ændringen i værdien af lejeboliger inden for en bestemt periode. En række faktorer kan påvirke afskrivningstakten, hvor den gradvise forringelse af eventuelle bygninger på ejendommen er en af de vigtigste. Andre faktorer, såsom ændringer i det område, hvor ejendommen er beliggende, forskydninger i forbrugernes efterspørgsel efter ejendommen og tilstanden i den generelle økonomi kan også påvirke hastigheden for lejeafskrivninger.
Det er vigtigt at bemærke, at forekomsten af lejeafskrivninger ikke nødvendigvis betyder, at ejeren ikke vedligeholder ejendommen. Ofte skyldes ændringerne i markedsværdi faktorer, som ejeren kontrollerer. Hvis f.eks. Kvarteret, hvor ejendommen er placeret, bør falde markant, vil værdien på den ejendom falde, selvom ejeren har opretholdt den i uberørt tilstand.
At forstå lejeafskrivninger er vigtigt med henblik på at betale skat og kræve eventuelle skattemæssige pauser, der kan tilbydes som et resultat af faldet i ejendomsværdier. Mange nationer leverer en vis mængde årlige afskrivninger på lejeboliger baseret på alderen på strukturer på fast ejendom. Dette betyder, at en kontorbygning kan have tilladelse til en vis afskrivning hvert skatteår, selv når bygningen forbliver i korrekt drift og er fuldt besat. Selvom denne afskrivning kan opvejes af stigninger i ejendommens markedsværdi, kan ejere stadig bruge denne aldersafskrivning som et middel til at modregne nogle af disse gevinster og holde de skyldige skatter så lave som muligt.
I mange nationer er afskrivning på leje kun gældende, når ejeren faktisk ikke bor på stedet. Dette betyder, at en person, der driver et pensionat eller en anden facilitet, der inkluderede boliger til ejeren, måske eller måske ikke kan gøre krav på denne type afskrivning. En vigtig ledetråd i, om ejeren kan kræve afskrivning på lejeboliger, findes i de gældende skattelovgivninger. Hvis teksten til disse love bemærker, at skattelettelserne kun er tilgængelige, når ejeren ikke bor på ejendommen, er det nødvendigt at kigge efter andre typer undtagelser, der kan være gældende.
Et andet vigtigt punkt at overveje er, at skattelovgivningen i nogle nationer sondrer mellem værdien af bygninger på ejendom og den samlede værdi af ejendommen inklusive bygningerne. Når dette er tilfældet, er det nødvendigt at adskille strukturenes værdi fra værdien af det jord, hvor strukturerne findes. I dette scenarie kan ejeren kun kræve lejeafskrivning på værdien af bygningerne og skal udelukke enhver afskrivning, der kan påvirke jordens værdi. Skatteeksperter kan hjælpe ejere med at bestemme den mest passende måde at beregne lejeafskrivninger i henhold til de nuværende skatteregler og undgå at fremsætte krav, der i sidste ende afvises af lokale og nationale skattebureauer.