Hva er leieavskrivninger?

Leieavskrivning er verdiendringen på leieboliger innen en spesifikk tidsperiode. En rekke faktorer kan påvirke avskrivningsgraden, og gradvis forringelse av bygninger på eiendommen er en av de viktigste. Andre faktorer som endringer i området der eiendommen ligger, endringer i forbrukernes etterspørsel etter eiendommen og tilstanden i den generelle økonomien kan også påvirke hastigheten på leieavskrivninger.

Det er viktig å merke seg at forekomsten av leieavskrivninger ikke nødvendigvis betyr at eieren ikke klarer å opprettholde eiendommen. Ofte skyldes endringene i markedsverdi faktorer utenfor eiers kontroll. Hvis for eksempel nabolaget der eiendommen ligger skal avta betydelig, vil verdien av den eiendommen synke selv om eieren har opprettholdt den i perfekt stand.

Å forstå leieavskrivninger er viktig for å betale skatt og kreve skattelettelser som kan tilbys som et resultat av nedgangen i eiendommer. Mange nasjoner gir en viss mengde årlige avskrivninger på utleieeiendommer basert på alderen på strukturen på eiendommen. Dette betyr at et kontorbygg kan tillates en viss avskrivning hvert skatteår, selv når bygningen forblir i god stand og er fullt okkupert. Selv om denne avskrivningen kan oppveies av økninger i markedsverdien på eiendommen, kan eiere fremdeles bruke denne aldersdepresiasjonen som et middel for å motregne noen av disse gevinstene og holde skyldige skatter så lave som mulig.

I mange nasjoner er avskrivning på leie bare aktuelt når eieren ikke faktisk bor i lokalene. Dette betyr at en person som driver et pensjonat eller et annet anlegg som inkluderer boligkvarter for eieren, kanskje ikke kan være i stand til å kreve denne typen avskrivninger. En viktig pekepinn om hvorvidt eieren kan kreve avskrivning på utleieeiendommen, er funnet i gjeldende skatteregler. Skulle teksten i disse lovene bemerke at skattelettelsene bare er tilgjengelige når eieren ikke er bosatt på eiendommen, er det nødvendig å se etter andre typer unntak som kan være aktuelle.

Et annet viktig poeng å vurdere er at skattelovgivningen i noen nasjoner skiller mellom verdien av bygninger på eiendom og den samlede verdien av eiendommen inkludert bygningene. Når dette er tilfelle, er det nødvendig å skille verdien av strukturen fra verdien av landet som strukturene er funnet på. I dette scenariet kan eieren bare kreve leieavskrivning på verdien av bygningene, og må ekskludere eventuelle avskrivninger som kan påvirke verdien av tomta. Skatteeksperter kan hjelpe eiere med å bestemme den mest hensiktsmessige måten å beregne leieavskrivninger i henhold til gjeldende skatteregler og unngå å komme med krav som til slutt blir avslått av lokale og nasjonale skattebyråer.