Wat is huurafschrijving?

Huurafschrijving is de waardeverandering van huurwoningen binnen een bepaalde periode. Een aantal factoren kan de afschrijvingsgraad beïnvloeden, waarbij de geleidelijke verslechtering van gebouwen op het onroerend goed een van de belangrijkste is. Andere factoren zoals veranderingen in het gebied waar het onroerend goed zich bevindt, verschuivingen in de vraag van de consument naar het onroerend goed en de staat van de algemene economie kunnen ook van invloed zijn op het tarief van de huurafschrijving.

Het is belangrijk op te merken dat het voorkomen van huurafschrijving niet noodzakelijk betekent dat de eigenaar nalaat het onroerend goed te onderhouden. Vaak zijn de veranderingen in marktwaarde het gevolg van factoren waarop de eigenaar geen invloed heeft. Als de buurt waar het onroerend goed zich bevindt bijvoorbeeld aanzienlijk zou dalen, zal de waarde van dat onroerend goed dalen, zelfs als de eigenaar het in onberispelijke staat heeft gehouden.

Inzicht in huurafschrijving is belangrijk voor het betalen van belastingen en het claimen van belastingvoordelen die kunnen worden aangeboden als gevolg van de daling van de waarde van onroerend goed. Veel landen bieden een zekere jaarlijkse afschrijving op huurwoningen op basis van de leeftijd van de structuren op het onroerend goed. Dit betekent dat een kantoorgebouw elk belastingjaar een bepaalde afschrijving mag krijgen, zelfs wanneer het gebouw in goede staat blijft en volledig bezet is. Hoewel deze waardevermindering kan worden gecompenseerd door verhogingen van de marktwaarde van het onroerend goed, kunnen eigenaren deze waardevermindering nog steeds gebruiken om een ​​deel van die voordelen te compenseren en de verschuldigde belastingen zo laag mogelijk te houden.

In veel landen is huurafschrijving alleen van toepassing wanneer de eigenaar niet daadwerkelijk op het terrein woont. Dit betekent dat een persoon die een pension of andere faciliteit exploiteert met woonruimten voor de eigenaar, al dan niet in staat kan zijn om dit soort afschrijving te claimen. Een belangrijke aanwijzing of de eigenaar al dan niet aanspraak kan maken op waardevermindering op het huurobject, is te vinden in de toepasselijke belastingwetten. Als de tekst van die wetten opmerkt dat de belastingvoordelen alleen beschikbaar zijn wanneer de eigenaar niet op het onroerend goed woont, is het noodzakelijk om te zoeken naar andere soorten vrijstellingen die van toepassing kunnen zijn.

Een ander belangrijk punt om te overwegen is dat belastingwetten in sommige landen een onderscheid maken tussen de waarde van gebouwen op onroerend goed en de totale waarde van het onroerend goed inclusief de gebouwen. Wanneer dit het geval is, is het noodzakelijk om de waarde van de structuren te scheiden van de waarde van het land waarop de structuren worden gevonden. In dit scenario kan de eigenaar alleen huurafschrijving claimen op de waarde van de gebouwen en moet hij elke afschrijving uitsluiten die de waarde van de grond kan beïnvloeden. Belastingdeskundigen kunnen eigenaren helpen de meest geschikte manier te bepalen om huurafschrijvingen te berekenen volgens de huidige belastingregels en voorkomen dat claims worden ingediend die uiteindelijk worden geweigerd door lokale en nationale belastinginstanties.