Co to jest amortyzacja czynszu?

Amortyzacja czynszu to zmiana wartości nieruchomości najmu w określonym czasie. Na stopę amortyzacji może wpływać wiele czynników, przy czym stopniowe niszczenie wszelkich budynków na nieruchomości jest jednym z najważniejszych. Inne czynniki, takie jak zmiany w obszarze, w którym znajduje się nieruchomość, zmiany popytu na nią na nieruchomości oraz stan ogólnej gospodarki mogą również wpływać na stopę amortyzacji czynszów.

Należy zauważyć, że występowanie amortyzacji czynszu niekoniecznie oznacza, że ​​właściciel nie utrzymuje nieruchomości. Często zmiany wartości rynkowej wynikają z czynników niezależnych od właściciela. Na przykład, jeśli sąsiedztwo, w którym znajduje się nieruchomość, powinno znacznie spaść, wartość tej nieruchomości spadnie, nawet jeśli właściciel utrzymał ją w nieskazitelnym stanie.

Zrozumienie amortyzacji czynszów jest ważne dla celów płacenia podatków i dochodzenia wszelkich ulg podatkowych, które mogą być oferowane w wyniku spadku wartości nieruchomości. Wiele narodów zapewnia pewną roczną amortyzację nieruchomości na wynajem w zależności od wieku budowli na nieruchomości. Oznacza to, że budynek biurowy może otrzymać pewną amortyzację w każdym roku podatkowym, nawet jeśli budynek pozostaje w dobrym stanie technicznym i jest w pełni zajęty. Chociaż ta amortyzacja może być zrównoważona przez wzrost wartości rynkowej nieruchomości, właściciele nadal mogą wykorzystywać tę amortyzację wiekową jako środek na wyrównanie niektórych z tych zysków i utrzymanie należnych podatków na jak najniższym poziomie.

W wielu krajach amortyzacja czynszu ma zastosowanie tylko wtedy, gdy właściciel faktycznie nie mieszka w lokalu. Oznacza to, że osoba prowadząca pensjonat lub inny obiekt, który obejmował pomieszczenia mieszkalne dla właściciela, może, ale nie musi, ubiegać się o tego rodzaju amortyzację. Ważną wskazówkę dotyczącą tego, czy właściciel może ubiegać się o amortyzację wynajmowanej nieruchomości, można znaleźć w obowiązujących przepisach podatkowych. Jeśli tekst tych przepisów stwierdza, że ​​ulgi podatkowe są dostępne tylko wtedy, gdy właściciel nie zamieszkuje na nieruchomości, należy poszukać innych rodzajów zwolnień, które mogą mieć zastosowanie.

Inną ważną kwestią do rozważenia jest to, że przepisy podatkowe w niektórych krajach rozróżniają wartość budynków na nieruchomości od ogólnej wartości nieruchomości, w tym budynków. W takim przypadku konieczne jest oddzielenie wartości budowli od wartości ziemi, na której znajdują się budowle. W tym scenariuszu właściciel może domagać się amortyzacji czynszu jedynie od wartości budynków i musi wykluczyć wszelkie amortyzacji, które mogą wpłynąć na wartość gruntu. Eksperci podatkowi mogą pomóc właścicielom w określeniu najbardziej odpowiedniego sposobu obliczania amortyzacji czynszu zgodnie z obowiązującymi przepisami podatkowymi i uniknąć roszczeń, które ostatecznie są odrzucane przez lokalne i krajowe agencje podatkowe.