Co to jest amortyzacja wynajmu?

Amortyzacja wynajmu jest zmianą wartości właściwości wynajmu w określonym czasie.Wiele czynników może wpłynąć na tempo amortyzacji, przy czym stopniowe pogorszenie wszelkich budynków na nieruchomości jest jednym z najważniejszych.Inne czynniki, takie jak zmiany w obszarze, w którym znajduje się nieruchomość, zmiany popytu konsumentów na nieruchomość, a stan ogólnej gospodarki mogą również wpływać na tempo amortyzacji wynajmu.

Należy zauważyć, że występowanie amortyzacji wynajmu niekoniecznie oznacza, że właściciel nie utrzymuje nieruchomości.Często zmiany wartości rynkowej są spowodowane czynnikami wykraczającymi poza kontrolę właściciela.Na przykład, jeśli okolica, w której znajduje się nieruchomość, powinna znacznie spadła, wartość tej nieruchomości zmniejszy się, nawet jeśli właściciel utrzymał ją w nieskazitelnym stanie.

Zrozumienie amortyzacji wynajmu jest ważne dla celów płacenia podatków i ubiegania się o wszelkie ulgi podatkowe, które mogą być oferowane w wyniku spadku wartości nieruchomości.Wiele narodów zapewnia pewną roczną amortyzację nieruchomości wynajmu w oparciu o wiek struktur na nieruchomości.Oznacza to, że budynek biurowy może być dozwolony określonej kwoty amortyzacji w każdym roku podatkowym, nawet gdy budynek pozostaje w odpowiednim stanie i jest w pełni zajęty.Chociaż amortyzacja ta może zostać zrekompensowana wzrostem wartości rynkowej nieruchomości, właściciele mogą nadal wykorzystywać tę amortyzację wieku jako sposób zrównoważenia niektórych z tych zysków i utrzymywania podatków należnych tak niskich, jak to możliwe.

W wielu narodach amortyzacja wynajmu ma zastosowanie tylko wtedy, gdy właściciel tak naprawdę nie mieszka na terenie.Oznacza to, że osoba, która prowadzi pensjonat lub inny obiekt, który obejmował pomieszczenia mieszkalne dla właściciela, może, ale nie musi być w stanie ubiegać się o tego rodzaju amortyzację.Jedna ważna wskazówka, czy właściciel może ubiegać się o amortyzację nieruchomości wynajmu, znajduje się w obowiązujących przepisach podatkowych.Jeśli tekst tych przepisów zauważa, że ulgi podatkowe są dostępne tylko wtedy, gdy właściciel nie przebywa na nieruchomości, konieczne jest poszukiwanie innych rodzajów wyłączeń, które mogą mieć zastosowanie.

Inną ważną kwestią do rozważenia jest to, że przepisy podatkowe w niektórych narodach wyróżniają rozróżnienie między wartością budynków na nieruchomości a ogólną wartością nieruchomości, w tym budynków.W takim przypadku konieczne jest segregowanie wartości struktur od wartości gruntów, na której znajdują się struktury.W tym scenariuszu właściciel może jedynie ubiegać się o amortyzację czynszu o wartości budynków i musi wykluczyć wszelkie amortyzacja, która może wpłynąć na wartość gruntów.Eksperci podatkowe mogą pomóc właścicielom w określeniu najbardziej odpowiedniego sposobu obliczenia amortyzacji czynszu zgodnie z obecnymi przepisami podatkowymi i uniknięcie roszczeń, które ostatecznie są odmawiane przez lokalne i krajowe agencje podatkowe.