¿Cuál es el índice de asequibilidad?
Un índice de asequibilidad es una medición de su relación de ingresos/precio de la vivienda que determina si puede pagar una casa, qué tipo de casa puede pagar y si está o no en un rango de ingresos que lo haga atractivo para los prestamistas. Estos índices pueden ser publicados por ciudades, estados, comunidades en crecimiento y una variedad de otras fuentes para ayudarlo a medir su potencial para ser propietario. Algunos tipos de índice de asequibilidad también consideran cómo vivir en ciertos lugares podría reducir sus costos o elevarlos para cosas como el transporte.
Muchos índices de asequibilidad califican a un potencial comprador de viviendas sobre la base del porcentaje. Si tiene una calificación al 100%, esto significa que una casa en su rango de precios debe poder comprarlo en función de los ingresos que obtiene. Cuando tiene menos del 100%, la mayoría de los prestamistas lo consideran menos que capaz de pagar una casa. En general, sus ingresos deberían igualar aproximadamente un tercio del monto total del préstamo con la capacidad de pagar un 5% de disminución. Esto puede irsearriba o hacia abajo con aumentos o caídas en las tasas de interés, y las casas que puede pagar pueden cambiar con los precios de la vivienda.
Otro tipo de índice de asequibilidad analiza la cantidad de personas que pueden permitirse comprar una casa en una comunidad específica. Esto también se evalúa en porcentaje y se basa en los ingresos medios o medios de la comunidad. En algunas comunidades, un índice de asequibilidad puede mostrar que muy pocas personas pueden comprar una casa en función de los ingresos que obtienen. Esto puede ayudar a los empleadores locales a saber qué tipo de salarios podrían necesitar ofrecer a los trabajadores para atraerlos a sus negocios o mantenerlos en el área, y también puede hacer que las personas que vendan casas sepan cómo fijar el precio de sus hogares. Cuanto más bajo sea el porcentaje del índice de asequibilidad para toda una comunidad, menos personas podrán permitirse comprar incluso las casas más básicas. Si un índice de asequibilidad de este tipo muestra que ONLY 25% de las personas en la comunidad pueden permitirse una casa, entonces puede haber problemas importantes con la venta de casas.
La mayoría de los índices de asequibilidad no tienen en cuenta la solvencia crediticia, lo cual es una consideración importante para los prestamistas. El mal crédito puede hacer que el índice de asequibilidad sea relativamente inútil de forma individual, a menos que el préstamo que realice es muy pequeño. Si su crédito es bastante sólido, estos índices pueden ayudarlo a decidir cuándo y dónde podría comprar su primera casa, y si un banco lo considerará calificado o no para tomar un préstamo de cierto tamaño. Si su sueño de ser dueño de una casa no es uno que pueda ocurrir en la comunidad en la que vive, es posible que pueda encontrar en otro lugar donde pueda pagar una casa, aunque para hacer esto, su salario debe permanecer igual o mayor que la cantidad establecida en el índice.