¿Qué es el índice de asequibilidad?
Un índice de asequibilidad es una medida de su relación ingreso / precio de la vivienda que determina si puede pagar una casa, qué tipo de casa puede pagar y si está o no en un rango de ingresos que lo hará atractivo para los prestamistas. Estos índices pueden ser publicados por ciudades, estados, comunidades en crecimiento y por una variedad de otras fuentes para ayudarlo a evaluar su potencial para ser propietario de una vivienda. Algunos tipos de índice de accesibilidad también consideran cómo vivir en ciertos lugares podría reducir sus costos o aumentarlos para cosas como el transporte.
Muchos índices de asequibilidad califican a un posible comprador de vivienda en función del porcentaje. Si tiene una calificación del 100%, esto significa que una casa en su rango de precios debería poder comprarla en función de los ingresos que obtenga. Cuando tiene menos del 100%, la mayoría de los prestamistas lo consideran menos que capaz de pagar una casa. En general, su ingreso debe ser igual a aproximadamente un tercio del monto total del préstamo con la capacidad de pagar un 5% de anticipo. Esto puede subir o bajar con aumentos o caídas en las tasas de interés, y las casas que puede pagar pueden cambiar con los precios de la vivienda.
Otro tipo de índice de accesibilidad analiza la cantidad de personas que pueden permitirse comprar una casa en una comunidad específica. Esto también se evalúa en porcentaje y se basa en el ingreso medio o medio de la comunidad. En algunas comunidades, un índice de asequibilidad puede mostrar que muy pocas personas pueden comprar una casa en función de los ingresos que obtienen. Esto puede ayudar a los empleadores locales a saber qué tipo de salarios podrían necesitar ofrecer a los trabajadores para atraerlos a sus negocios o mantenerlos en el área, y también puede permitir que las personas que venden casas sepan cómo ponerles un precio. Cuanto más bajo sea el porcentaje del índice de asequibilidad para toda una comunidad, menos personas podrán permitirse comprar incluso las viviendas más básicas. Si un índice de asequibilidad de este tipo muestra que solo el 25% de las personas en la comunidad pueden pagar una casa, entonces puede haber problemas importantes con la venta de casas.
La mayoría de los índices de asequibilidad no tienen en cuenta la solvencia crediticia, lo cual es una consideración importante para los prestamistas. El mal crédito puede hacer que el índice de asequibilidad sea relativamente inútil de manera individual, a menos que el préstamo que obtenga sea muy pequeño. Si su crédito es bastante sólido, estos índices pueden ayudarlo a decidir cuándo y dónde podría comprar su primera casa, y si un banco lo considerará o no calificado para tomar un préstamo de cierto tamaño. Si su sueño de ser propietario de una casa no puede ocurrir en la comunidad en la que vive, es posible que pueda encontrar otro lugar donde pueda pagar una casa, aunque para hacerlo, su salario debe ser igual o mayor que el cantidad indicada en el índice.