Qu'est-ce que l'indice d'accessibilité financière?
Un indice d'accessibilité financière est une mesure de votre rapport revenus / prix de l'immobilier qui détermine si vous pouvez vous permettre d'acheter une maison, quel type de maison vous pouvez vous le permettre et si vous vous trouvez dans une fourchette de revenus qui vous rendra attractif pour les prêteurs. Ces indices peuvent être publiés par les villes, les États, les communautés en expansion et par diverses autres sources afin de vous aider à évaluer votre potentiel en tant que propriétaire. Certains types d'indices d'accessibilité financière déterminent également comment la vie dans certains endroits peut réduire vos coûts ou les augmenter pour des raisons comme le transport.
De nombreux indices d’abordabilité évaluent un acheteur potentiel sur la base du pourcentage. Si vous êtes évalué à 100%, cela signifie qu'une maison dans votre fourchette de prix devrait pouvoir être achetée par vous en fonction du revenu que vous gagnez. Lorsque vous avez moins de 100%, la plupart des prêteurs considèrent que vous ne pouvez pas vous permettre d'acheter une maison. En règle générale, votre revenu devrait être égal à environ un tiers du montant total du prêt, avec une capacité de payer 5%. Cela peut augmenter ou baisser avec des hausses ou des baisses de taux d'intérêt, et les maisons que vous pouvez vous permettre peuvent changer en fonction du prix de l'immobilier.
Un autre type d’indice d’abordabilité concerne le nombre de personnes pouvant se permettre d’acheter une maison dans une communauté donnée. Ceci est également évalué en pourcentage et est basé sur le revenu médian ou moyen de la communauté. Dans certaines communautés, un indice d'accessibilité peut montrer que trop peu de personnes sont capables d'acheter une maison en fonction du revenu qu'elles gagnent. Cela peut aider les employeurs locaux à savoir quel type de salaire ils pourraient avoir besoin d'offrir aux travailleurs pour les attirer dans leur entreprise ou les maintenir dans la région. Ils peuvent également informer les vendeurs qui vendent leur maison de la tarification de leur maison. Plus le pourcentage d'indice d'accessibilité est faible pour toute une communauté, moins les gens seront en mesure d'acheter les maisons les plus élémentaires. Si un indice d'accessibilité de ce type montre que seulement 25% des habitants de la communauté peuvent se payer une maison, la vente de maisons peut alors poser de gros problèmes.
La plupart des indices d’abordabilité ne tiennent pas compte de la solvabilité, ce qui est une considération importante pour les prêteurs. Un mauvais crédit peut rendre l'index d'accessibilité financière relativement inutile sur une base individuelle, à moins que le prêt que vous contractez ne soit très petit. Si votre crédit est assez solide, ces indices peuvent vous aider à décider quand et où vous pourriez acheter votre première maison et si une banque considérera ou non que vous êtes qualifié pour contracter un emprunt d'une certaine taille. Si votre rêve de posséder une maison ne peut pas se réaliser dans la communauté dans laquelle vous vivez, vous pourrez peut-être trouver un autre endroit où vous pourrez vous payer une maison, mais pour ce faire, votre salaire doit rester égal ou supérieur à montant indiqué sur l'indice.