Hva er overkommelighetsindeksen?
En rimelig indeks er et mål på forholdet mellom inntekt og huspris som avgjør om du har råd til et hus, hvilken type hus du har råd til, og om du er i et inntektsområde som vil gjøre deg attraktiv for långivere. Disse indeksene kan publiseres av byer, stater, voksende lokalsamfunn og av en rekke andre kilder for å hjelpe deg med å måle potensialet ditt til å være huseier. Noen rimelige indekstyper vurderer også hvordan å bo på bestemte steder kan redusere kostnadene eller øke dem for ting som transport.
Mange rimelige indekser vurderer en potensiell boligkjøper på grunnlag av prosentandel. Hvis du er vurdert til 100%, betyr dette at et hus i din prisklasse skal kunne kjøpes av deg basert på inntekten du tjener. Når du har mindre enn 100%, anser de fleste långivere deg som mindre enn i stand til å ha råd til et hjem. Generelt sett skal inntekten din være lik en tredjedel av det totale lånebeløpet med evnen til å betale ned 5%. Dette kan gå opp eller ned med stigninger eller fall i rentene, og husene du kanskje har råd til, kan endre seg med boligprisene.
En annen type prisgunstig indeks ser på antall mennesker som har råd til å kjøpe et hjem i et bestemt samfunn. Dette vurderes også med prosentvis prosent og er basert på median- eller middelinntekt i samfunnet. I noen samfunn kan en rimelig indeks vise at for få mennesker er i stand til å kjøpe et hjem basert på inntektene de tjener. Dette kan hjelpe lokale arbeidsgivere til å vite hvilken type lønn de måtte trenge for å tilby arbeidere for å tiltrekke dem til sin virksomhet eller holde dem i området, og det kan også gi folk som selger hjem kunnskap om hvordan de skal prise husene sine. Jo lavere prisverdighetsindeksprosenten er for et helt samfunn, jo mindre vil folk ha råd til å kjøpe selv de mest grunnleggende boligene. Hvis en prisgunstig indeks av denne typen viser at bare 25% av befolkningen i samfunnet har råd til et hus, kan det være betydelige problemer med å selge hjem.
De fleste prisgunstige indekser tar ikke hensyn til kredittverdighet, noe som er et viktig hensyn for långivere. Dårlig kreditt kan gjøre rimelighetsindeksen relativt ubrukelig på individuell basis, med mindre lånet du tar er lite. Hvis kreditten din er ganske sunn, kan disse indeksene hjelpe deg med å bestemme når og hvor du kan kjøpe ditt første hjem, og om en bank vil vurdere deg kvalifisert til å ta et lån av en viss størrelse eller ikke. Hvis drømmen din om å eie et hjem ikke er en som kan oppstå i samfunnet du bor i, kan det hende du kan finne et annet sted der du har råd til et hus, men for å gjøre dette, må lønnen din forbli lik eller større enn oppgitt beløp på indeksen.