Hvad er overkommelighedsindekset?
Et overkommeligt indeks er en måling af din indkomst / huspris, som bestemmer, om du har råd til et hus, hvilken type hus du har råd til, og om du er i et indkomstinterval, der gør dig attraktiv for långivere. Disse indekser kan offentliggøres af byer, stater, voksende lokalsamfund og af en række andre kilder for at hjælpe dig med at måle dit potentiale til at være en boligejer. Nogle typer overkommelige indekstyper overvejer også, hvordan det kan sænke dine omkostninger at rejse på bestemte steder eller hæve dem til ting som transport.
Mange overkommelige indekser vurderer en potentiel homebuyer på grundlag af procentdel. Hvis du vurderes til 100%, betyder det, at et hus i din prisklasse skal kunne købes af dig baseret på den indkomst, du tjener. Når du har mindre end 100%, betragter de fleste långivere dig som mindre end i stand til at have et hjem. Generelt bør din indkomst ligge på cirka en tredjedel af det samlede lånebeløb med mulighed for at betale 5% ned. Dette kan gå op eller ned med stigninger eller fald i renter, og de huse, du muligvis har råd til, kan ændre sig med boligpriserne.
En anden type overkommelige indeks ser på antallet af mennesker, der har råd til at købe et hjem i et specifikt samfund. Dette vurderes også med procentdel og er baseret på median- eller middelindkomst for samfundet. I nogle samfund kan et overkommelige indeks vise, at for få mennesker er i stand til at købe et hjem baseret på den indkomst, de tjener. Dette kan hjælpe lokale arbejdsgivere med at vide, hvilken type løn de har brug for at tilbyde arbejdstagere for at tiltrække dem til deres forretning eller holde dem i området, og det kan også lade folk, der sælger hjem vide, hvordan de priser deres hjem. Jo lavere procentsats for overkommelighed er for et helt samfund, jo mindre har folk mulighed for at købe selv de mest basale hjem. Hvis et overkommelighedsindeks af denne type viser, at kun 25% af befolkningen i samfundet har råd til et hus, kan der være betydelige problemer med at sælge boliger.
De fleste overkommelige indekser tager ikke højde for kreditværdighed, hvilket er en vigtig overvejelse for långivere. Dårlig kredit kan gøre rimelighedsindekset relativt nytteløst på individuelt grundlag, medmindre det lån, du tager, er meget lille. Hvis din kredit er ret sund, kan disse indekser hjælpe dig med at beslutte, hvornår og hvor du kan købe dit første hjem, og om en bank vil betragte dig som kvalificeret til at tage et lån i en bestemt størrelse eller ej. Hvis din drøm om at eje et hjem ikke er en, der kan forekomme i det samfund, du bor i, kan du muligvis finde et andet sted, hvor du har råd til et hus, men for at gøre dette, skal din løn forblive lig med eller større end angivet beløb på indekset.