Hvad er indekset for overkommelige priser?
Et overkommelige indeks er en måling af din indkomst/til husprisforhold, der bestemmer, om du har råd til et hus, hvilken type hus du har råd til, og om du er i et indkomstområde, der vil gøre dig attraktiv for långivere. Disse indekser kan offentliggøres af byer, stater, voksende samfund og af en række andre kilder for at hjælpe dig med at måle dit potentiale til at være husejer. Nogle overkommelige indekstyper overvejer også, hvordan det at bo på bestemte steder kan sænke dine omkostninger eller hæve dem til ting som transport.
Mange overkommelige indekser vurderer en potentiel homebuyer på grundlag af procentdel. Hvis du er vurderet til 100%, betyder det, at et hus i din prisklasse skal kunne købes af dig baseret på den indkomst, du tjener. Når du har mindre end 100%, betragter de fleste långivere dig som mindre end i stand til at have råd til et hjem. Generelt skal din indkomst svarer til en tredjedel af det samlede lånebeløb med evnen til at betale 5% ned. Dette kan gåop eller ned med stigninger eller dråber i renter, og de huse, du muligvis har råd til, kan ændre sig med boligpriser.
En anden type overkommelige indeks ser på antallet af mennesker, der har råd til at købe et hjem i et specifikt samfund. Dette evalueres også på procentdel og er baseret på median eller gennemsnitlig indkomst for samfundet. I nogle samfund kan et overkommelige indeks vise, at for få mennesker er i stand til at købe et hjem baseret på den indkomst, de tjener. Dette kan hjælpe lokale arbejdsgivere med at vide, hvilken type lønninger de muligvis har brug for at tilbyde arbejdstagere for at tiltrække dem til deres forretning eller holde dem i området, og det kan også lade folk sælge hjem at vide, hvordan de kan prissætte deres hjem. Jo lavere overkommelige indeksprocent er for et helt samfund, jo mindre vil folk have råd til at købe selv de mest basale hjem. Hvis et overkommelige indeks for denne type viser, at ONLY 25% af befolkningen i samfundet har råd til et hus, så kan der være betydelige problemer med at sælge hjem.
De fleste overkommelige indekser tager ikke højde for kreditværdighed, hvilket er en vigtig overvejelse for långivere. Dårlig kredit kan gøre overkommelighedsindekset relativt nytteløst på individuelt grundlag, medmindre det lån, du tager ud, er meget lille. Hvis din kredit er temmelig sund, kan disse indekser hjælpe dig med at beslutte, hvornår og hvor du kan købe dit første hjem, og om en bank vil betragte dig som kvalificeret til at tage et lån af en bestemt størrelse eller ej. Hvis din drøm om at eje et hjem ikke er et, der kan forekomme i det samfund, du bor i, kan du muligvis finde et andet sted, hvor du har råd til et hus, men at gøre dette, skal din løn forblive lig med eller større end det angivne beløb på indekset.