Jaký je index dostupnosti?

Index dostupnosti je měření poměru vašeho příjmu/k ceně domů, které určuje, zda si můžete dovolit dům, jaký typ domu si můžete dovolit a zda jste v rozmezí příjmů, díky kterému budete atraktivní pro věřitele. Tyto indexy mohou zveřejňovat města, státy, rostoucí komunity a řadou dalších zdrojů, aby vám pomohly posoudit váš potenciál být majitelem domu. Některé typy indexu dostupnosti také zvažují, jak by život v některých místech mohl snížit vaše náklady nebo je zvýšit za věci, jako je přeprava. Pokud jste hodnoceni na 100%, znamená to, že dům ve vašem cenovém rozpětí by měl být schopen zakoupit na základě příjmů, které vyděláváte. Pokud máte méně než 100%, většina věřitelů vás považuje za méně, než si můžete dovolit domov. Obecně by se váš příjem měl rovnat asi třetině celkové částky půjčky se schopností zaplatit o 5% dolů. To může jítnahoru nebo dolů se zvýšením nebo poklesy úrokových sazeb a domy, které si budete moci dovolit, se mohou změnit s cenami bydlení.

Další typ indexu dostupnosti se zaměřuje na počet lidí, kteří si mohou dovolit koupit dům v konkrétní komunitě. To je také hodnoceno v procentech a je založeno na středním nebo průměrném příjmu komunity. V některých komunitách může index dostupnosti ukázat, že příliš málo lidí si může koupit dům na základě příjmů, které vydělávají. To může místním zaměstnavatelům pomoci vědět, jaký typ platy by mohli potřebovat nabídnout pracovníkům, aby je přilákali do jejich podnikání nebo je udržet v této oblasti, a může to také umožnit lidem prodávat domy vědět, jak ceny jejich domovů. Čím nižší je procento indexu dostupnosti pro celou komunitu, tím méně si lidé budou moci dovolit koupit i ty nejzákladnější domy. Pokud index dostupnosti tohoto typu ukazuje, že ONLY 25% lidí v komunitě si může dovolit dům, pak mohou existovat významné problémy s prodejem domů.

Většina indexů dostupnosti nezohledňuje účast, což je pro věřitele důležitým hlediskem. Špatný kredit může na individuálním základě relativně zbytečným indexem dostupnosti, ledaže je půjčka, kterou si vezmete, velmi malá. Pokud je váš kredit docela zdravý, mohou vám tyto indexy pomoci rozhodnout se, kdy a kde byste si mohli koupit svůj první domov a zda vás banka považuje za kvalifikaci, abyste získali půjčku určité velikosti. Pokud váš sen o vlastnictví domu není ten, který se může vyskytnout v komunitě, ve které žijete, můžete najít někde jinde, kde si můžete dovolit dům, i když k tomu musí být, musí váš plat rovný nebo větší než uvedená částka na indexu.