Co je index cenové dostupnosti?

Index cenové dostupnosti je měření poměru vašich příjmů k domu, které určuje, zda si můžete dovolit dům, jaký typ domu si můžete dovolit, a zda jste v příjmu v rozmezí, které vás učiní atraktivním pro věřitele. Tyto indexy mohou být publikovány městy, státy, rostoucími komunitami a řadou dalších zdrojů, aby vám pomohly posoudit váš potenciál být majitelem domu. Některé typy indexů cenové dostupnosti také zvažují, jak by život v určitých lokalitách mohl snížit vaše náklady nebo je zvýšit o věci, jako je doprava.

Mnoho indexů cenové dostupnosti hodnotí potenciální homebuyer na základě procenta. Pokud jste ohodnoceni na 100%, znamená to, že dům ve vaší cenové kategorii by měl být schopen koupit si na základě vydělávaného příjmu. Pokud máte méně než 100%, většina věřitelů vás považuje za méně než si může dovolit dům. Obecně by se váš příjem měl rovnat asi třetině celkové výše půjčky se schopností splácet 5%. To může jít nahoru nebo dolů s nárůstem nebo poklesem úrokových sazeb a domy, které si můžete dovolit, se mohou měnit s cenami bydlení.

Další typ indexu dostupnosti se zaměřuje na počet lidí, kteří si mohou dovolit koupit dům v konkrétní komunitě. Vyhodnocuje se také procento a vychází z průměrného nebo průměrného příjmu komunity. V některých komunitách může index dostupnosti ukázat, že příliš málo lidí je schopno si koupit dům na základě příjmu, který vydělají. To může místním zaměstnavatelům pomoci zjistit, jaký typ mezd, které mohou potřebovat, aby mohli nabídnout pracovníkům, aby je přilákali do své firmy nebo si je udrželi v oblasti, a také to může lidem, kteří prodávají domy, vědět, jak ceny svých domů ocenit. Čím nižší je procento indexu cenové dostupnosti pro celou komunitu, tím méně lidí si bude moci dovolit koupit i ty nejzákladnější domy. Pokud index cenové dostupnosti tohoto typu ukáže, že dům si může dovolit pouze 25% lidí v komunitě, může dojít k významným problémům s prodejem domů.

Většina indexů cenové dostupnosti nebere v úvahu bonitu, což je důležitým hlediskem pro věřitele. Špatný úvěr může učinit index cenové dostupnosti na individuálním základě relativně zbytečným, pokud půjčka, kterou si vezmete, je velmi malá. Pokud je váš úvěr docela dobrý, tyto indexy vám mohou pomoci rozhodnout, kdy a kde byste si mohli koupit svůj první domov, a zda vás banka bude považovat za kvalifikovanou pro poskytnutí půjčky určité velikosti. Pokud váš sen o vlastnictví domu není ten, který se může objevit ve komunitě, ve které žijete, možná budete moci najít někde jinde, kde si můžete dovolit dům, i když to uděláte, váš plat musí zůstat stejný nebo vyšší než uvedená částka v indexu.