Co to jest Indeks przystępności cenowej?
Wskaźnik przystępności to miara twojego dochodu / stosunku ceny do domu, która określa, czy możesz sobie pozwolić na dom, na jaki typ domu możesz sobie pozwolić i czy osiągasz przedział dochodu, który uczyni cię atrakcyjnym dla pożyczkodawców. Wskaźniki te mogą być publikowane przez miasta, stany, rozwijające się społeczności i wiele innych źródeł, aby pomóc Ci ocenić swój potencjał bycia właścicielem domu do wynajęcia. Niektóre typy wskaźników przystępności cenowej uwzględniają również to, jak mieszkanie w niektórych lokalizacjach może obniżyć koszty lub zwiększyć je w przypadku transportu.
Wiele wskaźników przystępności ocenia potencjalnego nabywcę domu na podstawie procentowej. Jeśli zostaniesz oceniony na 100%, oznacza to, że dom w twoim przedziale cenowym powinien być w stanie kupić od ciebie na podstawie zarobionych dochodów. Kiedy masz mniej niż 100%, większość pożyczkodawców uważa cię za mniej niż stać na mieszkanie. Zasadniczo twój dochód powinien wynosić około jednej trzeciej całkowitej kwoty pożyczki z możliwością spłaty o 5% w dół. Może to rosnąć lub spadać wraz ze wzrostem lub spadkiem stóp procentowych, a domy, na które możesz sobie pozwolić, mogą się zmieniać wraz z cenami mieszkań.
Innym rodzajem wskaźnika przystępności cenowej jest liczba osób, które mogą sobie pozwolić na zakup domu w określonej społeczności. Jest to również oceniane procentowo i opiera się na medianie lub średnim dochodzie społeczności. W niektórych społecznościach wskaźnik przystępności cenowej może wskazywać, że zbyt mało osób jest w stanie kupić dom na podstawie uzyskanych dochodów. Może to pomóc lokalnym pracodawcom dowiedzieć się, jakiego rodzaju wynagrodzenia mogą potrzebować zaoferować pracownikom, aby przyciągnąć ich do swojej firmy lub utrzymać w okolicy, a także może pomóc osobom sprzedającym domy wiedzieć, jak wycenić swoje domy. Im niższy procent wskaźnika dostępności jest dla całej społeczności, tym mniej ludzi będzie stać na zakup nawet najbardziej podstawowych domów. Jeśli tego rodzaju wskaźnik dostępności pokazuje, że tylko 25% ludzi w społeczności może sobie pozwolić na dom, mogą wystąpić poważne problemy ze sprzedażą domów.
Większość wskaźników przystępności cenowej nie bierze pod uwagę zdolności kredytowej, co jest ważne dla kredytodawców. Zły kredyt może sprawić, że wskaźnik przystępności stanie się względnie bezużyteczny indywidualnie, chyba że zaciągnięta pożyczka jest bardzo niewielka. Jeśli twoje kredyty są dość solidne, te wskaźniki mogą pomóc ci zdecydować, kiedy i gdzie możesz kupić swój pierwszy dom oraz czy bank uzna, że kwalifikujesz się do zaciągnięcia pożyczki o określonej wielkości. Jeśli twoje marzenie o posiadaniu domu nie jest takie, jakie może mieć miejsce w społeczności, w której żyjesz, możesz znaleźć inne miejsce, w którym możesz sobie pozwolić na dom, choć aby to zrobić, twoje wynagrodzenie musi pozostać równe lub większe niż podana kwota na indeksie.