Jaki jest wskaźnik przystępności cenowej?

Wskaźnik przystępności cenowej jest pomiarem wskaźnika dochodu/ceny do domu, który określa, czy możesz sobie pozwolić na dom, jaki rodzaj domu możesz sobie pozwolić, i czy jesteś w zakresie dochodów, który sprawi, że będziesz atrakcyjny dla pożyczkodawców. Wskaźniki te mogą być publikowane przez miasta, państwa, rozwijające się społeczności i przez wiele innych źródeł, aby pomóc Ci osiągnąć potencjał do bycia właścicielem domu. Niektóre typy wskaźników przystępności podważają również, w jaki sposób życie w niektórych lokalizacjach może obniżyć koszty lub podnieść je do takich rzeczy, jak transport.

Wiele wskaźników przystępności cenowej ocenia potencjalnego nabywcę domów na podstawie odsetka. Jeśli masz ocenę w 100%, oznacza to, że dom w twoim przedziale cenowym powinien być zakupiony przez ciebie na podstawie zarobdzonych dochodów. Kiedy masz mniej niż 100%, większość pożyczkodawców uważa cię za mniej niż zdolność do domu. Zasadniczo twoje dochody powinny wynosić około jednej trzeciej całkowitej kwoty pożyczki z możliwością spłacenia 5%. To może odejśćw górę lub w dół wraz ze wzrostem lub spadkami stóp procentowych, a domy, które możesz stać, mogą się zmienić wraz z cenami mieszkaniowymi.

Inny rodzaj wskaźnika przystępności cenowej dotyczy liczby osób, które mogą sobie pozwolić na zakup domu w określonej społeczności. Jest to również oceniane na podstawie odsetka i opiera się na medianie lub średnich dochodach społeczności. W niektórych społecznościach wskaźnik przystępności cenowej może wykazać, że zbyt mało osób jest w stanie kupić dom na podstawie dochodów. Może to pomóc lokalnym pracodawcom dowiedzieć się, jakiego rodzaju wynagrodzeń mogą zaoferować pracownikom, aby przyciągnąć ich do swojej działalności lub utrzymać ich w okolicy, a także może pozwolić ludziom sprzedającym domy, jak wycenić swoje domy. Im niższy odsetek wskaźnika przystępności cenowej jest dla całej społeczności, tym mniej ludzi będzie mogli sobie pozwolić na zakup nawet najbardziej podstawowych domów. Jeśli indeks przystępności tego typu pokazuje, że only 25% ludzi w społeczności może sobie pozwolić na dom, wówczas mogą wystąpić poważne problemy z sprzedażą domów.

Większość wskaźników przystępności cenowej nie uwzględnia wiarygodności kredytowej, co jest ważnym czynnikiem dla pożyczkodawców. Zły kredyt może sprawić, że wskaźnik przystępności cenowej jest stosunkowo bezużyteczny indywidualnie, chyba że zaciągnięta pożyczka jest bardzo mała. Jeśli Twój kredyt jest dość rozsądny, wskaźniki te mogą pomóc ci zdecydować, kiedy i gdzie możesz kupić swój pierwszy dom oraz czy bank uzna, że ​​będziesz wykwalifikowany do pożyczki określonej wielkości. Jeśli Twoje marzenie o posiadaniu domu nie jest takie, które może wystąpić w społeczności, w której mieszkasz, możesz znaleźć miejsce indziej, w którym możesz sobie pozwolić na dom, choć to zrobienie, twoja pensja musi pozostać równa lub większa niż podana kwota na indeksie.