Was ist der Erschwinglichkeitsindex?
Ein Erschwinglichkeitsindex ist eine Messung Ihres Einkommens/zur Hauspreisquote, die feststellt, ob Sie sich ein Haus leisten können, welche Art von Haus Sie sich leisten können und ob Sie sich in einem Einkommensbereich befinden oder nicht, das Sie für Kreditgeber attraktiv macht. Diese Indizes können von Städten, Staaten, wachsenden Gemeinden und einer Vielzahl anderer Quellen veröffentlicht werden, um Ihr Potenzial für Hausbesitzer zu beurteilen. Einige Erschwinglichkeitsindextypen berücksichtigen auch, wie das Leben an bestimmten Orten Ihre Kosten senken oder sie für den Transport erhöhen kann. Wenn Sie zu 100% bewertet werden, bedeutet dies, dass ein Haus in Ihrer Preisspanne von Ihnen gekauft werden sollte, basierend auf dem Einkommen, den Sie verdienen. Wenn Sie weniger als 100%haben, betrachten die meisten Kreditgeber Sie als weniger als in der Lage, sich ein Zuhause zu leisten. Im Allgemeinen sollte Ihr Einkommen etwa einem Drittel des Gesamtdarlehensbetrags mit einer Zahlung von 5% entsprechen. Das kann gehenMit Steigerungen oder Zinssätzen nach oben oder unten, und die Häuser, die Sie sich möglicherweise leisten können, können sich mit den Immobilienpreisen ändern.
Eine andere Art von Erschwinglichkeitsindex befasst sich mit der Anzahl der Personen, die es sich leisten können, ein Haus in einer bestimmten Community zu kaufen. Dies wird auch auf den Prozentsatz bewertet und basiert auf dem Durchschnitt oder dem durchschnittlichen Einkommen der Gemeinschaft. In einigen Gemeinden kann ein Erschwinglichkeitsindex nachweisen, dass zu wenige Menschen in der Lage sind, ein Haus basierend auf dem Einkommen zu kaufen, das sie erzielen. Dies kann lokalen Arbeitgebern helfen, zu wissen, welche Art von Gehältern sie möglicherweise für Arbeitnehmer anbieten müssen, um sie für ihr Geschäft zu gewinnen oder sie in der Region zu behalten, und es kann auch Menschen verkauft werden, wie sie Häuser verkaufen, wie sie ihre Häuser bewerten können. Je niedriger der Prozentsatz des Erschwinglichkeitsindex für eine ganze Community ist, desto weniger Menschen können es sich leisten, selbst die grundlegendsten Häuser zu kaufen. Wenn ein Erschwinglichkeitsindex dieses Typs das onl zeigty 25% der Menschen in der Gemeinde können sich ein Haus leisten, dann kann es erhebliche Probleme beim Verkauf von Häusern geben.
Die meisten Erschwinglichkeitsindizes berücksichtigen die Kreditwürdigkeit nicht, was für Kreditgeber eine wichtige Überlegung ist. Schlechtes Guthaben kann den Erschwinglichkeitsindex auf individueller Basis relativ nutzlos machen, es sei denn, der von Ihnen aufgenommene Darlehen ist sehr gering. Wenn Ihr Guthaben ziemlich gut ist, können diese Indizes Ihnen helfen, zu entscheiden, wann und wo Sie Ihr erstes Haus kaufen können, und ob eine Bank Sie für qualifiziert ist oder nicht, ein Darlehen einer bestimmten Größe aufzunehmen. Wenn Ihr Traum, ein Haus zu besitzen, nicht in der Community, in der Sie leben, auftreten können, können Sie möglicherweise einen anderen Ort finden, an dem Sie sich ein Haus leisten können. Um dies zu tun, muss Ihr Gehalt gleich oder größer bleiben als die angegebene Menge auf dem Index.