Was ist der Erschwinglichkeitsindex?
Ein Erschwinglichkeitsindex ist eine Messung Ihres Verhältnisses von Einkommen zu Hauspreis, die bestimmt, ob Sie sich ein Haus leisten können, welche Art von Haus Sie sich leisten können und ob Sie sich in einer Einkommensspanne befinden, die Sie für Kreditgeber attraktiv macht. Diese Indizes können von Städten, Bundesstaaten, wachsenden Gemeinden und einer Vielzahl anderer Quellen veröffentlicht werden, um Ihnen dabei zu helfen, Ihr Potenzial als Eigenheimbesitzer einzuschätzen. Einige Arten von Erschwinglichkeitsindizes berücksichtigen auch, wie das Leben an bestimmten Standorten Ihre Kosten senken oder sie für Dinge wie Transport erhöhen kann.
Viele Erschwinglichkeitsindizes bewerten einen potenziellen Eigenheimkäufer auf der Grundlage des Prozentsatzes. Wenn Sie mit 100% bewertet sind, bedeutet dies, dass ein Haus in Ihrer Preisklasse von Ihnen basierend auf dem Einkommen gekauft werden kann, das Sie verdienen. Wenn Sie weniger als 100% haben, betrachten die meisten Kreditgeber Sie als weniger als in der Lage, ein Haus zu leisten. In der Regel sollte Ihr Einkommen etwa ein Drittel des gesamten Darlehensbetrags ausmachen und Sie sollten in der Lage sein, 5% abzubezahlen. Dies kann mit steigenden oder fallenden Zinssätzen steigen oder fallen, und die Häuser, die Sie sich leisten können, können sich mit den Immobilienpreisen ändern.
Eine andere Art von Erschwinglichkeitsindex untersucht die Anzahl der Menschen, die es sich leisten können, ein Haus in einer bestimmten Gemeinde zu kaufen. Dies wird ebenfalls anhand des Prozentsatzes bewertet und basiert auf dem Median- oder Durchschnittseinkommen der Gemeinde. In einigen Gemeinden kann ein Erschwinglichkeitsindex zeigen, dass zu wenige Menschen in der Lage sind, ein Haus zu kaufen, basierend auf dem Einkommen, das sie verdienen. Dies kann lokalen Arbeitgebern helfen, zu erkennen, welche Art von Gehältern sie möglicherweise für Arbeitnehmer benötigen, um sie für ihr Geschäft zu gewinnen oder in der Gegend zu halten, und es kann auch dazu führen, dass Hausverkäufer wissen, wie sie ihre Häuser bezahlen müssen. Je niedriger der Prozentsatz des Erschwinglichkeitsindex für eine ganze Gemeinde ist, desto weniger Menschen können es sich leisten, auch die einfachsten Häuser zu kaufen. Wenn ein derartiger Erschwinglichkeitsindex zeigt, dass sich nur 25% der Menschen in der Gemeinde ein Haus leisten können, kann es zu erheblichen Problemen beim Verkauf von Häusern kommen.
Die meisten Erschwinglichkeitsindizes berücksichtigen nicht die Kreditwürdigkeit, was für Kreditgeber ein wichtiger Gesichtspunkt ist. Schlechte Kredite können den Erschwinglichkeitsindex im Einzelfall relativ unbrauchbar machen, es sei denn, der von Ihnen aufgenommene Kredit ist sehr gering. Wenn Ihr Kredit relativ solide ist, können Sie anhand dieser Indizes entscheiden, wann und wo Sie Ihr erstes Eigenheim kaufen können und ob eine Bank Sie für die Aufnahme eines Kredits einer bestimmten Größe qualifiziert. Wenn Ihr Traum, ein Haus zu besitzen, nicht in der Gemeinde vorkommt, in der Sie leben, können Sie möglicherweise einen anderen Ort finden, an dem Sie sich ein Haus leisten können. Dazu muss Ihr Gehalt jedoch mindestens dem entsprechen angegebene Menge auf dem Index.