Vad är priset över överkomliga priser?
Ett överkomligt prisindex är ett mått på din inkomst / husförhållande som avgör om du har råd med ett hus, vilken typ av hus du har råd med och om du är i ett inkomstintervall som gör dig attraktiv för långivare. Dessa index kan publiceras av städer, stater, växande samhällen och av en mängd andra källor för att hjälpa dig att mäta din potential att vara en husägare. Vissa index för överkomliga priser överväger också hur du bor på vissa platser kan sänka dina kostnader eller höja dem för saker som transport.
Många index för överkomliga priser värderar en potentiell hembuyer baserat på procent. Om du värderas till 100% innebär det att ett hus i ditt prisklasse ska kunna köpas av dig baserat på den inkomst du tjänar. När du har mindre än 100% anser de flesta långivare dig som mindre än du har råd med ett hem. Generellt sett bör din inkomst motsvara ungefär en tredjedel av det totala lånebeloppet med förmåga att betala 5% ner. Detta kan gå upp eller ner med höjningar eller sjunkande räntor, och de hus du kanske har råd med kan ändras med bostadspriserna.
En annan typ av överkomliga index tittar på antalet människor som har råd att köpa ett hem i ett specifikt samhälle. Detta utvärderas också med procent och baseras på gemenskapens median- eller medelinkomst. I vissa samhällen kan ett överkomligt index visa att för få människor kan köpa ett hem baserat på den inkomst de gör. Detta kan hjälpa lokala arbetsgivare att veta vilken typ av lön de kan behöva erbjuda arbetare för att locka dem till deras verksamhet eller hålla dem i området, och det kan också låta människor som säljer hem vet hur de prissätter sina hem. Ju lägre prisindexprocenten är för ett helt samhälle, desto färre kommer folk att ha råd att köpa även de mest grundläggande bostäderna. Om ett överkomligt index av denna typ visar att endast 25% av befolkningen i samhället har råd med ett hus, kan det vara betydande problem med att sälja bostäder.
De flesta överkomliga index tar inte hänsyn till kreditvärdighet, vilket är ett viktigt övervägande för långivare. Dålig kredit kan göra överkomligt index relativt värdelöst på individuell basis, såvida inte lånet du tar är mycket litet. Om din kredit är ganska sund kan dessa index hjälpa dig att bestämma när och var du kan köpa ditt första hem, och om en bank kommer att anse att du är kvalificerad att ta ett lån av en viss storlek. Om din dröm om att äga ett hem inte är en som kan inträffa i det samhälle du bor i, kanske du kan hitta någon annanstans där du har råd med ett hus, men för att göra detta måste din lön förbli lika med eller större än angivet belopp på indexet.