Wat is de betaalbaarheidsindex?
Een betaalbaarheidsindex is een maatstaf voor de verhouding van uw inkomen / woningprijs die bepaalt of u een woning kunt betalen, welk type woning u zich kunt veroorloven en of u zich al dan niet in een inkomensbereik bevindt dat u aantrekkelijk maakt voor kredietverstrekkers. Deze indices kunnen worden gepubliceerd door steden, staten, groeiende gemeenschappen en door verschillende andere bronnen om u te helpen uw potentieel om een huiseigenaar te worden te meten. Sommige betaalbaarheidindextypen houden ook rekening met hoe wonen op bepaalde locaties uw kosten kan verlagen of verhogen voor zaken als vervoer.
Veel betaalbaarheidsindexen beoordelen een potentiële huiskoper op basis van percentage. Als u een rating van 100% heeft, betekent dit dat een huis in uw prijsklasse door u moet kunnen worden gekocht op basis van het inkomen dat u verdient. Wanneer u minder dan 100% hebt, beschouwen de meeste geldschieters u als minder dan in staat om een huis te betalen. Over het algemeen moet uw inkomen gelijk zijn aan ongeveer een derde van het totale geleende bedrag met de mogelijkheid om 5% te betalen. Dit kan stijgen of dalen met stijgingen of dalingen van de rentetarieven, en de huizen die u zich misschien kunt veroorloven kunnen veranderen met de huizenprijzen.
Een ander type betaalbaarheidsindex kijkt naar het aantal mensen dat het zich kan veroorloven om een huis in een specifieke gemeenschap te kopen. Dit wordt ook op percentage geëvalueerd en is gebaseerd op mediaan of gemiddeld inkomen van de gemeenschap. In sommige gemeenschappen kan een betaalbaarheidsindex aantonen dat te weinig mensen een huis kunnen kopen op basis van het inkomen dat ze verdienen. Dit kan lokale werkgevers helpen om te weten wat voor soort salaris ze werknemers moeten bieden om hen aan te trekken voor hun bedrijf of ze in de buurt te houden, en het kan ook mensen die huizen verkopen laten weten hoe ze hun huizen moeten prijzen. Hoe lager het percentage van de betaalbaarheidindex voor een hele gemeenschap, hoe minder mensen het zich kunnen veroorloven om zelfs de meest eenvoudige huizen te kopen. Als een betaalbaarheidsindex van dit type aantoont dat slechts 25% van de mensen in de gemeenschap een huis kan betalen, dan kunnen er aanzienlijke problemen zijn met het verkopen van huizen.
De meeste betaalbaarheidsindexen houden geen rekening met kredietwaardigheid, wat een belangrijke overweging is voor kredietverstrekkers. Slecht krediet kan de betaalbaarheidsindex op individuele basis relatief nutteloos maken, tenzij de lening die u aangaat erg klein is. Als uw krediet redelijk goed is, kunnen deze indices u helpen beslissen wanneer en waar u uw eerste huis kunt kopen, en of een bank u wel of niet geschikt acht om een lening van een bepaalde omvang te nemen. Als je droom van het bezitten van een huis er niet een is die kan voorkomen in de gemeenschap waarin je woont, kun je misschien ergens anders terecht waar je een huis kunt betalen, maar om dit te doen, moet je salaris gelijk zijn aan of groter zijn dan de vermeld bedrag op de index.