¿Cuál es el enfoque de costo?
El enfoque de costo es una métrica que se usa libremente en la evaluación inmobiliaria, que se basa en reglas antiguas que indican que nadie quiere pagar para usar o comprar un edificio si costara menos construir una similar. Esta métrica se usa principalmente al determinar el valor de mercado de una casa o edificio comercial y se calcula por el costo promedio del edificio, más la tierra y la depreciación menos. Sin embargo, el enfoque de costos puede ser muy inexacto en algunas áreas, debido a las fluctuaciones constantes en los costos de tierra y construcción.
El enfoque de costo toma el costo promedio actual para considerar el mismo edificio o un edificio similar, pero este número base puede cambiar los debidos precios de las materias primas, la disponibilidad de tierras y la popularidad del área o la demanda. También se tiene en cuenta el precio promedio de la tierra en la que se encuentra un edificio. La depreciación, o un margen que lo representa, se deduce del enfoque de costo. Dado que muchas variables pueden cambiar el número final tan rápido, es común ver el enfoque en términos de un rango de precios en lugar deUn número definido.
Los vendedores y los agentes inmobiliarios utilizan el enfoque de costos en un esfuerzo por ofrecer precios competitivos en propiedades comerciales y residenciales. Este método es especialmente útil al valorar las propiedades que son áreas únicas o rurales donde no hay datos de mercado inmediatos disponibles. En áreas con muchos edificios similares, se pueden utilizar precios comparables y datos de mercado para determinar el valor inmobiliario.
Los compradores que sean conscientes de cómo se evaluó un edificio tendrán una mejor comprensión de su capacidad para negociar los precios. Aunque los precios no son tan sencillos como antes, el enfoque de costos sigue siendo un lugar sólido para comenzar a estimar el valor de una propiedad desde la opinión del comprador. Los constructores utilizarán especialmente el enfoque de costos para decidir cómo construir un hogar o sitio de negocios. Si los constructores ignoran esta métrica, puede ser fácil construir una propiedad a un precio más alto de lo que podría Bse vende por.
Muchos expertos en bienes raíces incluso creen que solo aquellos que tienen una comprensión moderada de la construcción y los costos de materiales deben utilizar el enfoque de costos para evaluar una propiedad. Otros factores, como la demanda y los datos del mercado, se usan más comúnmente en las áreas desarrolladas porque estas técnicas de valoración tienden a ser más estables. Estas técnicas de valoración son más complejas, pero también es probable que presenten una estimación más precisa del valor de la propiedad.