¿Cuál es el enfoque de costos?
El enfoque de costo es una métrica poco utilizada en la evaluación de bienes raíces, que se basa en viejas reglas que establecen que nadie quiere pagar para usar o comprar un edificio si costaría menos construir uno similar. Esta métrica se usa principalmente para determinar el valor de mercado de una casa o edificio comercial y se calcula por el costo promedio de construcción, más el terreno y menos la depreciación. Sin embargo, el enfoque de costos puede ser muy impreciso en algunas áreas, debido a las constantes fluctuaciones en los costos de la tierra y la construcción.
El enfoque del costo toma en consideración el costo promedio actual para construir el mismo edificio o uno similar, pero este número base puede cambiar debido a los precios de las materias primas, la disponibilidad de terrenos y la popularidad o demanda del área. El precio promedio de la tierra en la que se asienta un edificio también se tiene en cuenta. La depreciación, o un margen que lo representa, se deduce del enfoque de costos. Dado que tantas variables pueden cambiar el número final tan rápido, es común ver el enfoque en términos de un rango de precios en lugar de un número definido.
Los vendedores y los agentes inmobiliarios utilizan el enfoque de costos en un esfuerzo por ofrecer precios competitivos en propiedades comerciales y residenciales. Este método es especialmente útil cuando se valoran propiedades que son áreas únicas o rurales donde no hay datos inmediatos de mercado disponibles. En áreas con muchos edificios similares, se pueden usar precios comparables y datos de mercado para determinar el valor inmobiliario.
Los compradores que saben cómo se evaluó un edificio tendrán una mejor comprensión de su capacidad para negociar precios. Aunque los precios no son tan directos como lo eran antes, el enfoque de costos sigue siendo un lugar sólido para comenzar a estimar el valor de una propiedad desde el punto de vista del comprador. Los constructores utilizarán especialmente el enfoque de costos para decidir cómo construir una casa o un sitio comercial. Si los constructores ignoran esta métrica, puede ser fácil construir una propiedad a un precio más alto de lo que podría venderse.
Muchos expertos en bienes raíces incluso creen que solo aquellos que tienen una comprensión moderada de los costos de construcción y materiales deben usar el enfoque de costos para evaluar una propiedad. Otros factores, como la demanda y los datos del mercado, se usan más comúnmente en áreas desarrolladas porque estas técnicas de valoración tienden a ser más estables. Estas técnicas de valoración son más complejas, pero también es probable que presenten una estimación más precisa del valor de la propiedad.