Hvad er omkostningsmetoden?
Omkostningsmetoden er en metrisk, der løst bruges til vurdering af fast ejendom, som er baseret i gamle regler, der angiver, at ingen ønsker at betale for at bruge eller købe en bygning, hvis det ville koste mindre at opbygge en lignende. Denne metrisk bruges for det meste, når man bestemmer markedsværdien af et hjem eller kommerciel bygning og er beregnet af de gennemsnitlige bygningsomkostninger plus jord og minus afskrivning. Omkostningsmetoden kan være meget unøjagtige i nogle områder, men på grund af konstante udsving i jord- og bygningsomkostninger.
Omkostningsmetode tager de aktuelle gennemsnitlige omkostninger til at opbygge den samme eller en lignende bygning i betragtning, men dette basisnummer kan ændre forfaldne råmaterialepriser, jordtilgængelighed og områdets popularitet eller efterspørgsel. Den gennemsnitlige pris på det jord, som en bygning sidder på, er også indarbejdet. Afskrivning eller en margin, der repræsenterer den, trækkes fra omkostningsmetoden. Da så mange variabler kan ændre slutnummeret så hurtigt, er det almindeligt at se fremgangsmåden med hensyn til en prisklasse snarere endEt bestemt antal.
Sælgere og ejendomsmæglere bruger omkostningsmetode i et forsøg på at tilbyde konkurrencedygtige priser på kommercielle og boligejendomme. Denne metode er især nyttig, når du værdsætter egenskaber, der er unikke eller landdistrikter, hvor der ikke er nogen øjeblikkelige markedsdata tilgængelige. I områder med mange lignende bygninger kan der i stedet bruges sammenlignelige priser og markedsdata til at bestemme ejendomsværdien.
købere, der er opmærksomme på, hvordan en bygning blev vurderet, vil have en bedre forståelse af deres evne til at forhandle priser. Selvom priserne ikke er så ligetil, som de engang var, er omkostningsmetoden stadig et solidt sted at begynde at estimere værdien af en ejendom fra købers syn. Builders vil især bruge omkostningstilgang til at beslutte, hvordan man konstruerer et hjem eller forretningswebsted. Hvis bygherrer ignorerer denne metrisk, kan det være let at opbygge en ejendom til en højere pris, end den kunne be solgt til.
Mange ejendomseksperter mener endda, at kun dem, der har en moderat forståelse af byggeri og materielle omkostninger, skal bruge omkostningsmetode til at vurdere en ejendom. Andre faktorer såsom efterspørgsel og markedsdata bruges mere almindeligt i udviklede områder, fordi disse værdiansættelsesteknikker har en tendens til at være mere stabile. Disse værdiansættelsesteknikker er mere komplekse, men vil også sandsynligvis præsentere et mere nøjagtigt skøn over ejendomsværdien.