Hvad er omkostningsmetoden?

Omkostningsmetoden er en metrisk, der løst anvendes til vurdering af fast ejendom, og som er baseret på gamle regler om, at ingen ønsker at betale for at bruge eller købe en bygning, hvis det ville koste mindre at bygge en lignende. Denne beregning bruges mest ved beregning af markedsværdien for et hjem eller erhvervsbygning og beregnes af de gennemsnitlige bygningsomkostninger plus jord og minus afskrivninger. Omkostningsmetoden kan imidlertid være meget unøjagtig i nogle områder på grund af konstante udsving i grunde og bygningsomkostninger.

Omkostningstilnærmelse tager de aktuelle gennemsnitlige omkostninger til at bygge den samme eller en lignende bygning med i betragtning, men dette basenummer kan ændre på grund af råvarepriser, jordtilgængelighed og areal popularitet eller efterspørgsel. Den gennemsnitlige pris på det jord, som en bygning sidder i, er også beregnet. Afskrivning eller en margin, der repræsenterer det, trækkes fra omkostningsmetoden. Da så mange variabler kan ændre slutnummeret så hurtigt, er det almindeligt at se fremgangsmåden i form af et prisinterval snarere end et bestemt antal.

Sælgere og ejendomsmæglere bruger omkostningsmetoden i et forsøg på at tilbyde konkurrencedygtige priser på erhvervsejendomme og boliger. Denne metode er især nyttig, når man vurderer ejendomme, der er unikke eller landdistrikter, hvor der ikke er øjeblikkelige markedsdata tilgængelige. I områder med mange lignende bygninger kan sammenlignelige priser og markedsdata bruges i stedet for at bestemme ejendomsværdien.

Købere, der er opmærksomme på, hvordan en bygning blev vurderet, vil have en bedre forståelse af deres evne til at forhandle priser. Selvom priserne ikke er så lige som de engang var, er omkostningsmetoden stadig et solidt sted at begynde at estimere værdien af ​​en ejendom fra købers syn. Entreprenører vil især bruge omkostningsmetoden til at beslutte, hvordan man skal konstruere et hjem eller et forretningssted. Hvis bygherrer ignorerer denne beregning, kan det være let at bygge en ejendom til en højere pris, end den kunne sælges til.

Mange ejendomseksperter mener endda, at kun dem, der har en moderat forståelse af omkostninger til byggeri og materialer, skal bruge omkostningsmetoden til at vurdere en ejendom. Andre faktorer såsom efterspørgsel og markedsdata bruges mere ofte i udviklede områder, fordi disse værdiansættelsesteknikker har en tendens til at være mere stabile. Disse værdiansættelsesteknikker er mere komplekse, men vil sandsynligvis også præsentere et mere nøjagtigt skøn over ejendomsværdien.