Hva er kostnadsmetoden?

Kostnadstilnærmingen er en metrisk løst brukt i vurderingen av eiendommer, som er basert på gamle regler som sier at ingen ønsker å betale for å bruke eller kjøpe et bygg hvis det vil koste mindre å bygge en lignende. Denne beregningen brukes for det meste når markedsverdien til et hjem eller et kommersielt bygg er beregnet på den gjennomsnittlige byggekostnaden, pluss tomter og minus avskrivninger. Kostnadstilnærmingen kan imidlertid være svært unøyaktig i noen områder, men på grunn av konstante svingninger i land- og byggekostnader.

Kostnadstilnærming tar den nåværende gjennomsnittlige kostnaden for å bygge den samme eller en lignende bygning i betraktning, men dette grunntallet kan endre grunnleggende råvarepriser, tilgjengelighet på land og popularitet eller etterspørsel i området. Gjennomsnittsprisen på land som en bygning ligger i er også beregnet. Avskrivning, eller en margin som representerer det, blir trukket fra kostnadsmetoden. Siden så mange variabler kan endre sluttnummeret så raskt, er det vanlig å se tilnærmingen når det gjelder en prisklasse i stedet for et bestemt tall.

Selgere og eiendomsmeglere bruker kostnadsmetoden i et forsøk på å tilby konkurransedyktige priser på næringseiendommer. Denne metoden er spesielt nyttig når du vurderer eiendommer som er unike eller landlige områder hvor det ikke er umiddelbar markedsdata tilgjengelig. I områder med mange lignende bygninger kan sammenlignbare priser og markedsdata brukes i stedet for å bestemme eiendomsverdien.

Kjøpere som er klar over hvordan en bygning ble taksert, vil ha en bedre forståelse av deres evne til å forhandle priser. Selv om prisene ikke er så enkle som de en gang var, er kostnads-tilnærmingen fremdeles et solid sted å begynne å estimere verdien av en eiendom fra kjøpers syn. Utbyggere vil spesielt bruke kostnadsmetoden for å bestemme hvordan de skal bygge et hjem eller et forretningssted. Hvis utbyggere ignorerer denne beregningen, kan det være lett å bygge en eiendom til en høyere pris enn den kan selges for.

Mange eiendomseksperter mener til og med at bare de som har en moderat forståelse av bygg- og materialkostnader, bør bruke en kostnadstilnærming for å vurdere en eiendom. Andre faktorer som etterspørsel og markedsdata brukes ofte i utviklede områder fordi disse verdsettelsesteknikkene har en tendens til å være mer stabile. Disse verdsettelsesteknikkene er mer komplekse, men vil sannsynligvis også gi et mer nøyaktig estimat av eiendomsverdien.