Hva er kostnadsmetoden?

Kostnadstilnærmingen er en metrisk løst brukt i vurdering av eiendommer, som er basert i gamle regler som sier at ingen ønsker å betale for å bruke eller kjøpe en bygning hvis det vil koste mindre å bygge en lignende. Denne beregningen brukes for det meste når du bestemmer markedsverdien til et hjem eller kommersiell bygning og er funnet av den gjennomsnittlige byggekostnaden, pluss land og minus avskrivninger. Kostnadstilnærmingen kan være svært unøyaktig på noen områder, men på grunn av konstante svingninger i land- og bygningskostnader.

Kostnadstilnærming tar dagens gjennomsnittlige kostnader for å bygge det samme eller en lignende bygning i betraktning, men dette basetallet kan endre råstoffpriser, landtilgjengelighet og område popularitet eller etterspørsel. Gjennomsnittsprisen på landet som en bygning sitter på, er også innarbeidet. Avskrivning, eller en margin som representerer den, blir trukket fra kostnadsmetoden. Siden så mange variabler kan endre sluttnummeret så raskt, er det vanlig å se tilnærmingen i form av en prisklasse i stedet forEt bestemt nummer.

Selgere og eiendomsmeglere bruker kostnadsmetode i et forsøk på å tilby konkurransedyktige priser på kommersielle og boligeiendommer. Denne metoden er spesielt nyttig når du verdsetter egenskaper som er unike eller landlige områder der ingen umiddelbare markedsdata er tilgjengelige. I områder med mange lignende bygninger kan sammenlignbare priser og markedsdata brukes i stedet for å bestemme eiendomsverdi.

Kjøpere som er klar over hvordan en bygning ble taksert, vil ha en bedre forståelse av deres evne til å forhandle om priser. Selv om prisene ikke er så enkle som de en gang var, er kostnadsmetoden fremdeles et solid sted å begynne å estimere verdien av en eiendom fra kjøperens syn. Byggere vil spesielt bruke kostnadsmetode for å bestemme hvordan de skal konstruere et hjem eller en bedriftssted. Hvis utbyggere ignorerer denne beregningen, kan det være enkelt å bygge en eiendom til en høyere pris enn den kunne be solgt for.

Mange eiendomseksperter mener til og med at bare de som har en moderat forståelse av bygging og materielle kostnader, bør bruke kostnadsmetode for å vurdere en eiendom. Andre faktorer som etterspørsel og markedsdata er mer ofte brukt i utviklede områder fordi disse verdsettelsesteknikkene har en tendens til å være mer stabile. Disse verdsettelsesteknikkene er mer komplekse, men vil sannsynligvis også presentere et mer nøyaktig estimat av eiendomsverdien.