Wat is de kostenbenadering?

De kostenbenadering is een maatstaf die los wordt gebruikt bij de beoordeling van onroerend goed, die is gebaseerd op oude regels waarin staat dat niemand wil betalen om een ​​gebouw te gebruiken of te kopen als het goedkoper zou zijn om een ​​soortgelijk gebouw te bouwen. Deze metriek wordt meestal gebruikt bij het bepalen van de marktwaarde van een woning of bedrijfsgebouw en wordt bepaald door de gemiddelde bouwkosten, plus grond en minus afschrijvingen. De kostenbenadering kan in sommige gebieden echter zeer onnauwkeurig zijn vanwege constante schommelingen in grond- en bouwkosten.

Kostenbenadering houdt rekening met de huidige gemiddelde kosten om hetzelfde of een soortgelijk gebouw te bouwen, maar dit basisaantal kan veranderen als gevolg van grondstofprijzen, grondbeschikbaarheid en gebieds populariteit of vraag. De gemiddelde prijs van het land waarop een gebouw staat, wordt ook in rekening gebracht. Afschrijving, of een marge die dit weergeeft, wordt in mindering gebracht op de kostenbenadering. Omdat zoveel variabelen het eindnummer zo snel kunnen veranderen, is het gebruikelijk om de aanpak te zien in termen van een prijsklasse in plaats van een bepaald aantal.

Verkopers en makelaars gebruiken een kostenbenadering in een poging om concurrerende prijzen te bieden voor commercieel en residentieel onroerend goed. Deze methode is vooral handig bij het waarderen van eigenschappen die uniek zijn of landelijke gebieden waar geen directe marktgegevens beschikbaar zijn. In gebieden met veel vergelijkbare gebouwen kunnen in plaats daarvan vergelijkbare prijzen en marktgegevens worden gebruikt om de waarde van onroerend goed te bepalen.

Kopers die zich bewust zijn van hoe een gebouw werd beoordeeld, zullen een beter begrip hebben van hun vermogen om over prijzen te onderhandelen. Hoewel de prijzen niet zo eenvoudig zijn als ze ooit waren, is de kostenbenadering nog steeds een solide plek om te beginnen met het schatten van de waarde van een onroerend goed vanuit het perspectief van de koper. Bouwers zullen met name de kostenbenadering gebruiken om te beslissen hoe een thuis- of bedrijfssite te bouwen. Als bouwers deze statistiek negeren, kan het eenvoudig zijn om een ​​eigendom te bouwen tegen een hogere prijs dan waarvoor het zou kunnen worden verkocht.

Veel vastgoedexperts zijn zelfs van mening dat alleen diegenen die een matig begrip hebben van bouw- en materiaalkosten, een kostenbenadering moeten gebruiken om een ​​woning te taxeren. Andere factoren zoals vraag- en marktgegevens worden vaker gebruikt in ontwikkelde gebieden omdat deze waarderingstechnieken doorgaans stabieler zijn. Deze waarderingstechnieken zijn complexer, maar bieden waarschijnlijk ook een meer accurate schatting van de waarde van het onroerend goed.