Jaký je nákladový přístup?

Nákladový přístup je metrika volně používaná při oceňování nemovitostí, která je založena na starých pravidlech, která uvádějí, že nikdo nechce platit za užívání nebo koupi budovy, pokud by výstavba podobné budovy byla nižší. Tato metrika se nejčastěji používá při určování tržní hodnoty domu nebo komerční budovy a je vyjádřena průměrnými náklady na budovu plus pozemek a odpisy. Nákladový přístup může být v některých oblastech velmi nepřesný, a to kvůli neustálým výkyvům v nákladech na pozemky a budovy.

Nákladový přístup bere v úvahu současné průměrné náklady na stavbu stejné nebo podobné budovy, ale toto základní číslo se může změnit v důsledku cen surovin, dostupnosti půdy a popularity nebo poptávky v oblasti. Faktorem je také průměrná cena pozemku, na kterém budova stojí. Odpisy nebo marže, která je představuje, se odečítají z nákladového přístupu. Protože tolik proměnných může změnit konečné číslo tak rychle, je běžné vidět přístup spíše z hlediska cenového rozpětí než z určitého čísla.

Prodejci a realitní agenti používají nákladový přístup ve snaze nabídnout konkurenceschopné ceny komerčních a rezidenčních nemovitostí. Tato metoda je zvláště užitečná při oceňování nemovitostí, které jsou jedinečné nebo venkovské oblasti, kde nejsou k dispozici žádné okamžité údaje o trhu. V oblastech s mnoha podobnými budovami lze místo toho použít ke stanovení hodnoty nemovitosti srovnatelné ceny a tržní údaje.

Kupující, kteří jsou si vědomi toho, jak byla budova oceněna, budou lépe rozumět své schopnosti sjednat ceny. Ačkoli ceny nejsou tak jednoduché, jako kdysi, přístup k nákladům je stále spolehlivým místem pro odhadování hodnoty nemovitosti z pohledu kupujícího. Stavitelé budou zejména používat nákladový přístup k rozhodnutí, jak postavit domov nebo obchodní web. Pokud stavitelé tuto metriku ignorují, může být snadné postavit nemovitost za vyšší cenu, než za jakou by se dalo prodat.

Mnoho realitních expertů dokonce věří, že pouze ti, kteří mají mírnou představu o stavebních a materiálních nákladech, by měli používat nákladový přístup k hodnocení nemovitosti. V rozvinutých oblastech se běžně používají jiné faktory, jako jsou údaje o poptávce a trhu, protože tyto techniky oceňování bývají stabilnější. Tyto oceňovací techniky jsou složitější, ale pravděpodobně také předloží přesnější odhad hodnoty nemovitosti.