コストアプローチとは

コストアプローチは、不動産の評価で大まかに使用される指標です。これは、同様の建物を建設するのに費用がかからない場合、誰も建物を使用したり購入したりしないという古いルールに基づいています。 このメトリックは、主に住宅または商業ビルの市場価値を決定するときに使用され、平均建築コストに加えて土地と減価償却費によって計算されます。 ただし、土地や建物のコストは常に変動するため、一部の地域ではコストアプローチが非常に不正確になる可能性があります。

コストアプローチでは、現在の平均コストを考慮して同じ建物または類似の建物を構築しますが、この基本数は、原材料価格、土地の利用可能性、および地域の人気または需要によって変わる可能性があります。 建物が置かれている土地の平均価格も考慮されます。 減価償却、またはそれを表すマージンは、コストアプローチから差し引かれます。 非常に多くの変数が終了番号を非常に迅速に変更する可能性があるため、一般的な方法ではなく、明確な数ではなく価格帯の観点からアプローチを見ることができます。

売り手と不動産業者は、商業用および住宅用不動産で競争力のある価格を提供するために、コストアプローチを使用しています。 この方法は、即時の市場データが利用できないユニークな地域または農村地域のプロパティを評価する場合に特に役立ちます。 似たような建物が多い地域では、代わりに不動産価格を決定するために同等の価格と市場データが使用される場合があります。

建物がどのように評価されたかを認識している購入者は、価格交渉の能力をよりよく理解できます。 価格はかつてほど簡単ではありませんが、購入者の観点から不動産の価値を推定し始めるには、コストアプローチが依然として堅実な場所です。 ビルダーは、特にコストアプローチを使用して、ホームサイトまたはビジネスサイトの構築方法を決定します。 建築業者がこの測定基準を無視する場合、売却可能な価格よりも高い価格でプロパティを構築するのは簡単かもしれません。

不動産の専​​門家の多くは、建設費や材料費をある程度理解している人だけが、コストアプローチを使用して不動産を評価すべきだと考えています。 需要や市場データなどの他の要因は、これらの評価手法がより安定する傾向があるため、開発地域でより一般的に使用されます。 これらの評価手法はより複雑ですが、プロパティ値のより正確な推定値を提示する可能性もあります。