コストアプローチは何ですか？

コストアプローチは、不動産評価で大まかに使用されるメトリックであり、同様のものを構築するのに費用がかかる場合は、建物を使用または購入するために誰も支払いを望んでいないことを示す古い規則に基づいています。このメトリックは、主に家庭や商業ビルの市場価値を決定するときに使用され、平均建物コストに加えて土地と減価償却を差し引いて計算されます。ただし、土地と建物のコストの一定の変動により、コストアプローチは非常に不正確になる可能性があります。

コストアプローチは、現在の平均コストを必要として同じまたは類似の建物を考慮に入れますが、この基本番号は原材料価格、土地の利用可能性、地域の人気または需要が変更される可能性があります。建物が置かれている土地の平均価格も考慮されています。減価償却、またはそれを表すマージンは、コストアプローチから控除されます。非常に多くの変数がエンド数を非常に迅速に変更できるため、価格帯ではなく価格帯の観点からアプローチを確認するのが一般的です明確な数。この方法は、即時の市場データが利用できない一意または農村部であるプロパティを評価する場合に特に役立ちます。多くの類似の建物がある地域では、代わりに不動産価値を決定するために、同等の価格と市場データを使用することができます。

建物がどのように評価されたかを知っているバイヤーは、価格を交渉する能力をよりよく理解しています。価格はかつてほど簡単ではありませんが、コストアプローチは、購入者の見解から不動産の価値を推定するための堅実な場所です。建設業者は、特にコストアプローチを使用して、住宅またはビジネスサイトの建設方法を決定します。ビルダーがこのメトリックを無視している場合、bよりも高い価格でプロパティを構築するのは簡単かもしれませんeで販売されました。

多くの不動産の専​​門家は、建設と材料のコストを中程度の理解している人だけが、不動産を評価するためにコストアプローチを使用すべきだとさえ信じています。これらの評価手法はより安定する傾向があるため、需要や市場データなどの他の要因は、開発された分野でより一般的に使用されています。これらの評価手法はより複雑ですが、資産価値のより正確な推定値を提示する可能性もあります。