Vad är kostnadsmetoden?

Kostnadsmetoden är en metrisk löst som används i fastighetsbedömningen, som är baserad i gamla regler som säger att ingen vill betala för att använda eller köpa en byggnad om det skulle kosta mindre att bygga en liknande. Denna metrisk används mest vid bestämning av marknadsvärdet för ett hem eller en kommersiell byggnad och räknas ut av den genomsnittliga byggkostnaden, plus mark- och minusavskrivningar. Kostnadsmetoden kan dock vara mycket felaktiga i vissa områden, på grund av ständiga fluktuationer i mark- och byggkostnader.

Kostnadsmetoden tar den nuvarande genomsnittliga kostnaden för att bygga samma eller en liknande byggnad i beaktande, men detta basantal kan förändra rånepriser, tillgång till marken, markens tillgänglighet och popularitet eller efterfrågan. Det genomsnittliga priset på marken som en byggnad sitter på är också beaktad. Avskrivningar, eller en marginal som representerar den, dras av från kostnadsmetoden. Eftersom så många variabler kan ändra slutnumret så snabbt är det vanligt att se tillvägagångssättet i termer av en prisklass snarare änEtt bestämt antal.

Säljare och fastighetsmäklare använder kostnadsmetod i ett försök att erbjuda konkurrenskraftiga priser på kommersiella och bostadsfastigheter. Denna metod är särskilt användbar vid värdering av fastigheter som är unika eller landsbygdsområden där inga omedelbara marknadsdata finns tillgängliga. I områden med många liknande byggnader kan jämförbara priser och marknadsdata användas istället för att bestämma fastighetsvärdet.

Köpare som är medvetna om hur en byggnad bedömdes kommer att ha en bättre förståelse för deras förmåga att förhandla om priser. Även om priserna inte är så enkla som de en gång var, är kostnadsmetoden fortfarande en solid plats för att börja uppskatta värdet på en fastighet från köparens åsikt. Byggare kommer särskilt att använda kostnadsmetod för att bestämma hur man ska bygga en hem- eller affärssajt. Om byggare ignorerar denna metrisk kan det vara lätt att bygga en fastighet till ett högre pris än den kunde be såldes för.

Många fastighetsexperter tror till och med att endast de som har en måttlig förståelse för konstruktion och materialkostnader bör använda kostnadsmetod för att utvärdera en fastighet. Andra faktorer som efterfrågan och marknadsdata används oftare i utvecklade områden eftersom dessa värderingstekniker tenderar att vara mer stabila. Dessa värderingstekniker är mer komplexa, men kommer också sannolikt att presentera en mer exakt uppskattning av fastighetsvärdet.