Vad är kostnadsmetoden?

Kostnadsmetoden är ett metris som används löst vid fastighetsbedömning, som bygger på gamla regler som anger att ingen vill betala för att använda eller köpa en byggnad om det skulle kosta mindre att bygga en liknande. Detta värde används mest för att fastställa marknadsvärdet för ett hus eller en kommersiell byggnad och beräknas av den genomsnittliga byggkostnaden, plus mark och minus avskrivningar. Kostnadsmetoden kan vara mycket felaktig i vissa områden, dock på grund av ständiga fluktuationer i mark- och byggkostnader.

Kostnadsmetoden tar hänsyn till den aktuella genomsnittliga kostnaden för att bygga samma eller en liknande byggnad, men detta basnummer kan ändra beroende på råvarupriser, marktillgänglighet och områdets popularitet eller efterfrågan. Det genomsnittliga priset på marken som en byggnad ligger på är också beräknat. Avskrivningar, eller en marginal som representerar det, dras av från kostnadsmetoden. Eftersom så många variabler kan ändra slutnumret så snabbt, är det vanligt att se tillvägagångssättet i termer av ett prisklass snarare än ett bestämt nummer.

Säljare och fastighetsmäklare använder kostnadsmetoder i ett försök att erbjuda konkurrenskraftiga priser på kommersiella och bostadsfastigheter. Denna metod är särskilt användbar vid värdering av fastigheter som är unika eller på landsbygden där ingen omedelbar marknadsinformation finns tillgänglig. I områden med många liknande byggnader kan jämförbara priser och marknadsdata istället användas för att bestämma fastighetsvärde.

Köpare som är medvetna om hur en byggnad utvärderades kommer att få en bättre förståelse för deras förmåga att förhandla priser. Även om priserna inte är så enkla som de en gång var, är kostnadsmetoden fortfarande en solid plats att börja uppskatta värdet på en fastighet ur köparens syn. Byggare kommer särskilt att använda kostnadsmetoder för att bestämma hur man ska bygga ett hem eller en affärsplats. Om byggare ignorerar detta värde kan det vara lätt att bygga en fastighet till ett högre pris än det skulle kunna säljas för.

Många fastighetsexperter anser till och med att bara de som har en måttlig förståelse för bygg- och materialkostnader bör använda kostnadsmetoden för att bedöma en fastighet. Andra faktorer som efterfrågan och marknadsdata används oftare i utvecklade områden eftersom dessa värderingsmetoder tenderar att vara mer stabila. Dessa värderingstekniker är mer komplexa, men kommer också sannolikt att presentera en mer exakt uppskattning av fastighetsvärdet.