Was ist der Kostenansatz?
Der Kostenansatz ist eine Metrik, die in der Immobilienbeurteilung locker verwendet wird, die in alten Regeln basiert, in denen niemand dafür zahlen möchte, ein Gebäude zu verwenden oder zu kaufen, wenn es weniger kosten würde, eine ähnliche zu bauen. Diese Metrik wird hauptsächlich bei der Ermittlung des Marktwerts eines Hauses oder eines gewerblichen Gebäudes verwendet und wird durch die durchschnittlichen Baukosten zuzüglich Land und abzüglich Abschreibung dargestellt. Der Kostenansatz kann in einigen Bereichen jedoch aufgrund ständiger Schwankungen bei Land- und Baukosten sehr ungenau sein. Der Durchschnittspreis des Landes, auf dem ein Gebäude liegt, wird ebenfalls berücksichtigt. Die Abschreibungen oder ein Rand, der es darstellt, wird vom Kostenansatz abgezogen. Da so viele Variablen die Endzahl so schnell ändern könnenEine eindeutige Anzahl. Diese Methode ist besonders nützlich, wenn Eigenschaften bewertet werden, die einzigartige oder ländliche Gebiete sind, in denen keine sofortigen Marktdaten verfügbar sind. In Bereichen mit vielen ähnlichen Gebäuden können stattdessen vergleichbare Preise und Marktdaten verwendet werden, um den Immobilienwert zu bestimmen.
Käufer, die sich darüber bewusst sind, wie ein Gebäude bewertet wurde, werden ihre Fähigkeit, Preise zu verhandeln, besser verstehen. Obwohl die Preise nicht so unkompliziert sind wie früher, ist der Kostenansatz immer noch ein solider Ort, um den Wert einer Immobilie aus der Sicht des Käufers zu schätzen. Die Bauherren werden insbesondere den Kostenansatz verwenden, um zu entscheiden, wie ein Haus- oder Unternehmensstandort errichtet wird. Wenn die Bauherren diese Metrik ignorieren, kann es einfach sein, eine Immobilie zu einem höheren Preis zu bauen, als sie b könntee verkauft für.
Viele Immobilienexperten glauben sogar, dass nur diejenigen, die ein moderates Verständnis von Bau- und Materialkosten haben, den Kostenansatz verwenden sollten, um eine Immobilie zu bewerten. Andere Faktoren wie Nachfrage und Marktdaten werden häufiger in entwickelten Bereichen verwendet, da diese Bewertungstechniken tendenziell stabiler sind. Diese Bewertungstechniken sind komplexer, dürften aber auch eine genauere Schätzung des Eigenschaftswerts darstellen.