Was ist der Kostenansatz?
Der Kostenansatz ist eine Kennzahl, die in der Immobilienbewertung nur selten verwendet wird. Er basiert auf alten Regeln, nach denen niemand für die Nutzung oder den Kauf eines Gebäudes zahlen möchte, wenn der Bau eines ähnlichen Gebäudes weniger kosten würde. Diese Metrik wird hauptsächlich zur Ermittlung des Marktwerts eines Wohn- oder Geschäftsgebäudes verwendet und setzt sich aus den durchschnittlichen Baukosten zuzüglich Grundstücken und abzüglich Abschreibungen zusammen. Der Kostenansatz kann jedoch in einigen Bereichen aufgrund ständiger Schwankungen der Grundstücks- und Gebäudekosten sehr ungenau sein.
Der Kostenansatz berücksichtigt die aktuellen Durchschnittskosten für den Bau desselben oder eines ähnlichen Gebäudes. Diese Basisanzahl kann sich jedoch aufgrund von Rohstoffpreisen, Landverfügbarkeit und Flächenbeliebtheit oder -nachfrage ändern. Der Durchschnittspreis des Grundstücks, auf dem sich ein Gebäude befindet, wird ebenfalls berücksichtigt. Die Abschreibung oder eine entsprechende Marge wird vom Kostenansatz abgezogen. Da so viele Variablen die Endnummer so schnell ändern können, ist es üblich, den Ansatz eher in einer Preisspanne als in einer bestimmten Zahl zu sehen.
Verkäufer und Immobilienmakler nutzen den Kostenansatz, um wettbewerbsfähige Preise für Gewerbe- und Wohnimmobilien anzubieten. Diese Methode ist besonders nützlich bei der Bewertung von Immobilien, die einzigartig sind oder in ländlichen Gebieten, in denen keine unmittelbaren Marktdaten verfügbar sind. In Gebieten mit vielen ähnlichen Gebäuden können stattdessen vergleichbare Preise und Marktdaten verwendet werden, um den Immobilienwert zu bestimmen.
Käufer, die wissen, wie ein Gebäude bewertet wurde, haben ein besseres Verständnis für ihre Fähigkeit, über Preise zu verhandeln. Obwohl die Preise nicht mehr so einfach sind wie früher, ist der Kostenansatz nach wie vor ein solider Ort, um den Wert einer Immobilie aus Sicht des Käufers zu schätzen. Die Bauherren verwenden insbesondere den Kostenansatz, um zu entscheiden, wie ein Haus oder eine Geschäftsstelle gebaut werden soll. Wenn Bauherren diese Metrik ignorieren, ist es möglicherweise einfach, eine Immobilie zu einem höheren Preis zu bauen, als sie verkauft werden könnte.
Viele Immobilienexperten glauben sogar, dass nur diejenigen, die ein mäßiges Verständnis der Bau- und Materialkosten haben, den Kostenansatz zur Bewertung einer Immobilie verwenden sollten. Andere Faktoren wie Nachfrage- und Marktdaten werden in entwickelten Gebieten häufiger verwendet, da diese Bewertungstechniken tendenziell stabiler sind. Diese Bewertungstechniken sind komplexer, bieten jedoch wahrscheinlich auch eine genauere Schätzung des Immobilienwerts.