Was ist eine untergeordnete Finanzierung?
untergeordnete Finanzierung ist ein gesicherter Darlehen, der nur aus dem Vermögen eines Kreditnehmers erfasst werden kann, nachdem ein weiteres gesichertes Darlehen ausgezahlt wurde. Der untergeordnete Kreditgeber steht an zweiter Stelle, um sich gegen Vermögenswerte zu erholen, wenn der Kreditnehmer in Verzug gerät. Wenn nach der Bezahlung des Hauptkreditgebers nichts übrig ist, verliert der untergeordnete Kreditgeber einen Verlust. Dieses zusätzliche Risiko einer Nichtzahlung bedeutet, dass der Zinssatz für die untergeordnete Finanzierung häufig höher ist als der Zinssatz für das Hauptdarlehen.
Wenn eine Person oder ein Unternehmen Geld für den Kauf eines Vermögenswerts benötigt, ist ein Kreditgeber möglicherweise nicht bereit, die gesamte Rechnung zu fassen. In einigen Fällen entscheidet der Kreditnehmer, nachdem das anfängliche Darlehen gemacht wurde, dass er zusätzliches Geld benötigt. In anderen Fällen möchte ein Kreditnehmer möglicherweise einfach nur das aufgelaufene Eigenkapital aus einem Vermögenswert herausziehen, in dem noch ein Hauptdarlehen beigefügt ist.
In diesen Finanzierungsszenarien wird das erste Darlehen durch den erworbenen Vermögenswert gesichert. Diese Art von Transaktion wird als s bezeichnetECORD LODEK. Ein gesicherter Darlehen gibt dem Kreditgeber das Recht, den Vermögenswert wieder aufzunehmen, wenn der Kreditnehmer nach den Darlehensbedingungen ausfällt. Das gekaufte Vermögenswert sicht der Darlehen, sodass der Kreditgeber weiß, dass er entweder sein Geld oder etwas von ähnlichem Wert zurückerhalten wird.
Ein gesicherter Kredit ist das Gegenteil eines ungesicherten Darlehens. Kreditgeber, die ungesicherte Kredite anbieten, haben keinen spezifischen Vermögenswert, wenn der Kreditnehmer in Verzug gerät. Um zu versuchen, das Darlehen zu sammeln, muss ein ungesicherter Kreditgeber den Kreditnehmer verklagen, ein Urteilsvermögen einholen und hoffen, dass der Kreditnehmer genügend ungesicherte Vermögenswerte für den Kreditgeber hat, um zu ergreifen.
untergeordnete Finanzierung bezieht sich nur auf gesicherte Transaktionen. Der untergeordnete Kreditgeber Darlehen das Kreditnehmergeld gegen einen Vermögenswert mit einem ausstehenden Kapitalkredit. Er ist sich bewusst, dass, wenn der Kreditnehmer ausfällt, der Hauptdarlehen zuerst bezahlt werden müsste, bevor er ein Geld aus dem Vermögenswert zurückerhalten kann.
Eine der meisten cBeispiele für die untergeordnete Finanzierung sind im Fall von Haushypotheken. Eine Person, die eine Hypothek zum Kauf eines Hauses herausnimmt, schließt eine gesicherte Transaktion mit einem Hauptkreditgeber ab. Wenn der Kreditnehmer in Verzug gerät, wird der Hauptkreditgeber das Haus ausschließen, verkaufen und das Geld, das immer noch im Rahmen des Darlehens aus dem Erlös geschuldet wird.
Gelegentlich möchte ein Hausbesitzer ein Eigenheimkapitalkredit für sein Haus aufnehmen. Mit diesem Darlehen kann der Eigentümer gegen das Eigenkapital in der Immobilie leihen. Es ist auch ein gesicherter Darlehen, aber es ist der Haupthypothek der Hauptrolle untergeordnet. Wenn der Kreditnehmer ausfällt, wird die Haupthypothek vom Verkauf des Hauses bezahlt. Die untergeordnete Finanzierung wird nur dann zurückgezahlt, wenn etwas aus dem Verkaufserlös übrig geblieben ist, und es ist sehr möglich, dass der Junior -Kreditgeber einen Verlust nehmen muss, wenn der Verkaufserlös nicht signifikant genug ist, um beide Kredite abzudecken.