Was ist eine untergeordnete Finanzierung?

Nachgeordnete Finanzierung ist ein gesicherter Kredit, der nur aus einem Kreditnehmervermögen erfasst werden kann, nachdem ein weiteres gesichertes Darlehen ausgezahlt wurde.Der untergeordnete Kreditgeber steht an zweiter Stelle, um sich gegen Vermögenswerte zu erholen, wenn der Kreditnehmer in Verzug gerät.Wenn nach Bezahlung des Hauptkreditgebers nichts mehr übrig ist, verliert der untergeordnete Kreditgeber einen Verlust.Dieses zusätzliche Risiko einer Nichtzahlung bedeutet, dass der Zinssatz für die untergeordnete Finanzierung häufig höher ist.In einigen Fällen entscheidet der Kreditnehmer, nachdem das anfängliche Darlehen gemacht wurde, dass er zusätzliches Geld benötigt.In anderen Fällen möchte ein Kreditnehmer möglicherweise lediglich das aufgelaufene Eigenkapital aus einem Vermögenswert herausziehen, in dem noch ein Hauptdarlehen beigefügt ist.

In diesen Finanzierungsszenarien wird das erste Darlehen durch den erworbenen Vermögen gesichert.Diese Art von Transaktion wird als gesicherter Darlehen bezeichnet.Ein gesicherter Darlehen gibt dem Kreditgeber das Recht, den Vermögenswert zurückzusetzen, wenn der Kreditnehmer nach den Darlehensbedingungen in Einklang steht.Das gekaufte Vermögenswert sicht der Darlehen, sodass der Kreditgeber weiß, dass er entweder sein Geld oder sein ähnliches Wert zurückerhalten wird.

Ein gesicherter Kredit ist das Gegenteil eines ungesicherten Darlehens.Kreditgeber, die ungesicherte Kredite anbieten, haben keinen spezifischen Vermögenswert, wenn der Kreditnehmer in Verzug gerät.Um zu versuchen, das Darlehen zu sammeln, muss ein ungesicherter Kreditgeber den Kreditnehmer verklagen, ein Urteilsvermögen einholen und hoffen, dass der Kreditnehmer genug ungesicherte Vermögenswerte für den Kreditgeber hat, um zu ergreifen.

Die untergeordnete Finanzierung bezieht sich nur auf gesicherte Transaktionen.Der untergeordnete Kreditgeber leistet das Kreditnehmergeld gegen einen Vermögenswert mit einem ausstehenden Kapitalkredit.Er ist sich bewusst, dass, wenn der Kreditnehmer ausfällt, das Hauptdarlehen zuerst ausbezahlt werden müsste, bevor er ein Geld aus dem Vermögenswert zurückerhalten kann.

Eines der häufigsten Beispiele für nachgeordnete Finanzierung ist bei Heimhypotheken.Eine Person, die eine Hypothek zum Kauf eines Hauses herausnimmt, schließt eine gesicherte Transaktion mit einem Hauptkreditgeber ab.Wenn der Kreditnehmer in Verzug gerät, wird der Hauptkreditgeber das Haus ausschließen, verkaufen und das Geld, das immer noch im Rahmen des Darlehens aus dem Erlös geschuldet wird.

Gelegentlich möchte ein Hausbesitzer ein Eigenheimdarlehen in seinem Haus aufnehmen.Dieses Darlehen ermöglicht es dem Eigentümer, sich gegen das Eigenkapital in der Immobilie zu leihen.Es ist auch ein gesicherter Darlehen, aber es ist der Haupthypothek der Hauptrolle untergeordnet.Wenn der Kreditnehmer ausfällt, wird die Haupthypothek vom Verkauf des Hauses bezahlt.Die untergeordnete Finanzierung wird nur dann zurückgezahlt, wenn etwas aus dem Verkaufserlös übrig bleibt, und es ist sehr möglich, dass der Junior -Kreditgeber einen Verlust erlangen muss, wenn der Verkaufserlös nicht signifikant genug ist, um beide Kredite abzudecken.