Hva er underordnet finansiering?

Underordnet finansiering er et sikret lån som bare kan samles inn fra en låntaker eiendeler etter at et annet sikret lån er blitt betalt.Den underordnede långiveren står nummer to i kø for å gjenopprette mot eiendeler hvis låntakeren misligholder.Hvis det ikke er noe igjen etter at hovedlåner er betalt, tar den underordnede långiveren tap.Denne ekstra risikoen for manglende betaling betyr at renten på underordnet finansiering ofte er høyere enn renten på hovedlånet.

Når en person eller virksomhet trenger penger for å kjøpe en eiendel, kan det hende at en utlåner ikke er villig til å legge hele regningen.I noen tilfeller bestemmer låntakeren etter at det første lånet er gjort at han trenger ekstra penger.Andre ganger kan en låntaker ganske enkelt ønske å trekke den påløpte egenkapitalen ut av en eiendel som fremdeles har et hovedlån tilknyttet.

I disse finansieringsscenariene er det første lånet som er tatt ut sikret ved at eiendelen blir kjøpt.Denne typen transaksjoner kalles et sikret lån.Et sikret lån gir långiveren rett til å ta tilbake eiendelen hvis låntakeren misligholder under lånetilstandene.Den kjøpte eiendelen sikrer lånet, så långiveren vet at han enten vil gjenvinne pengene sine eller noe av lignende verdi.

Et sikret lån er det motsatte av et usikret lån.Långivere som leverer usikrede lån har ingen spesifikk eiendel å legge ved hvis låntaker mislighold.For å prøve å samle på lånet, må en usikret utlåner saksøke låntakeren, få en dom og håpe låntakeren har nok usikrede eiendeler til at långiveren kan gripe.Den underordnede långiveren låner låntakerpengene mot en eiendel som har utestående hovedlån.Han er klar over at hvis låntaker misligholder, må hovedlånet betales først, før han kan inndrive noen penger fra eiendelen.

Et av de vanligste eksemplene på underordnet finansiering er i tilfelle boliglån.En person som tar ut et pantelån for å kjøpe et hus, inngår en sikret transaksjon med en hovedutlåner.Hvis låntakeren misligholder, vil hovedutlåneren utelukke huset, selge den og ta pengene som fremdeles skyldes under lånet fra inntektene.

Noen ganger vil en huseier ønske å ta et egenkapitallån ut på huset sitt.Dette lånet gjør at eieren kan låne mot egenkapitalen i eiendommen.Det er også et sikret lån, men det er underordnet det viktigste boliglånet.Hvis låntakeren misligholder, vil hovedlånet bli betalt fra salget av huset.Den underordnede finansieringen vil bli betalt bare hvis det er noe til overs fra salgsinntektene, og det er veldig mulig at juniorutlåneren må ta tap hvis salgsinntektene ikke er betydelig nok til å dekke begge lånene.