Hvad er underordnet finansiering?

Underordnet finansiering er et sikret lån, der kun kan indsamles fra en låntagers aktiver, efter at det andet sikrede lån er blevet betalt.Den underordnede långiver står på andenpladsen for at inddrive mod aktiver, hvis låntageren misligholder.Hvis der ikke er noget tilbage, efter at den vigtigste långiver er betalt, tager den underordnede långiver et tab.Denne ekstra risiko for manglende betaling betyder, at renten for underordnet finansiering ofte er højere end renten på hovedlånet.

Når en person eller virksomhed har brug for penge til at købe et aktiv, er en långiver muligvis ikke villig til at få hele regningen.I nogle tilfælde beslutter låntageren efter det første lån, at han har brug for yderligere penge.Andre gange kan en låntager simpelthen ønske at trække den påløbne egenkapital ud af et aktiv, der stadig har et hovedlån tilknyttet.

I disse finansieringsscenarier er det første lån, der er taget ud, sikret af det aktiv, der købes.Denne type transaktion kaldes et sikret lån.Et sikret lån giver långiveren ret til at overtage aktivet, hvis låntageren misligholder under lånevilkårene.Det købte aktiv sikrer lånet, så långiveren ved, at han enten vil inddrive sine penge eller noget af lignende værdi.

Et sikret lån er det modsatte af et usikret lån.Långivere, der yder usikrede lån, har ikke noget specifikt aktiv til at tilslutte, hvis låntageren misligholder.For at forsøge at indsamle på lånet skal en usikret långiver sagsøge låntageren, få en dom og håbe, at låntageren har nok usikrede aktiver til, at långiveren kan beslaglægge.

Underordnet finansiering vedrører kun sikrede transaktioner.De underordnede lånelån låntagerpenge mod et aktiv, der har et hovedlån udestående.Han er opmærksom på, at hvis låntageren misligholder, ville det vigtigste lån først udbetales, før han kan inddrive nogen penge fra aktivet.

Et af de mest almindelige eksempler på underordnet finansiering er i tilfælde af hjemmelån.En person, der tager et prioritetslån til at købe et hus, indgår en sikret transaktion med en hovedlåner.Hvis låntager misligholder, vil den vigtigste långiver udelukke huset på huset, sælge det og tage de penge, der stadig skyldes under lånet fra indtægterne.

Lejlighedsvis vil en boligejer ønske at tage et boliglån ud på sit hus.Dette lån giver ejeren mulighed for at låne mod egenkapitalen i ejendommen.Det er også et sikret lån, men det er underordnet det vigtigste boliglån.Hvis låntageren misligholder, betales det vigtigste prioritetslån fra salget af huset.Den underordnede finansiering udbetales kun, hvis der er noget tilbage fra salgsprovenuet, og det er meget muligt, at juniorlåneren bliver nødt til at tage et tab, hvis salgsprovenuet ikke er væsentligt nok til at dække begge lån.