Jakie jest podejście kosztów?
Podejście kosztów jest luźno wykorzystywane w ocenie nieruchomości, oparte na starych zasadach stwierdzających, że nikt nie chce płacić lub kupić budynek, jeśli zbudowanie podobnego kosztowałoby mniej. Ta metryka jest najczęściej wykorzystywana przy określaniu wartości rynkowej budynku domowego lub komercyjnego i są przedstawiane przez średni koszt budynku plus grunt i minus amortyzacja. Podejście kosztów może być jednak bardzo niedokładne w niektórych obszarach, ze względu na ciągłe wahania kosztów gruntów i budowy.
Podejście kosztów pobudza ten sam lub podobny budynek, ale ta liczba podstawowa może zmienić ceny surowców, dostępność gruntów i popularność obszaru lub popyt. Uwzględniono również średnią cenę ziemi, na której siedzi budynek. Amortyzacja lub margines, który ją reprezentuje, jest odejmowany od podejścia do kosztów. Ponieważ tak wiele zmiennych może tak szybko zmienić liczbę końcową, często widzi podejście w kategoriach przedziału cenowego, a nieZdecydowana liczba.
Sprzedawcy i agenci nieruchomości wykorzystują podejście kosztów, aby zaoferować konkurencyjne ceny nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych. Ta metoda jest szczególnie przydatna przy cenie właściwości, które są unikalnymi lub wiejskimi obszarami, w których nie są dostępne bezpośrednie dane rynkowe. Na obszarach z wieloma podobnymi budynkami można zamiast tego wykorzystać porównywalne ceny i dane rynkowe do określenia wartości nieruchomości.
Kupujący, którzy są świadomi, w jaki sposób został oceniony budynek, będą lepiej zrozumieć ich zdolność do negocjacji cen. Chociaż ceny nie są tak proste, jak kiedyś, podejście kosztowe jest nadal solidnym miejscem, w którym można rozpocząć szacowanie wartości nieruchomości z poglądu kupującego. Budowniczowie szczególnie wykorzystują podejście kosztów, aby zdecydować, jak budować witrynę domową lub biznesową. Jeśli budowniczowie zignorują tę metrykę, może być łatwe zbudowanie nieruchomości po wyższej cenieE sprzedany za.
Wielu ekspertów od nieruchomości uważa nawet, że tylko ci, którzy mają umiarkowane zrozumienie kosztów budowy i materiałów, powinni zastosować podejście kosztów do oceny nieruchomości. Inne czynniki, takie jak popyt i dane rynkowe, są częściej stosowane na obszarach rozwiniętych, ponieważ te techniki wyceny są bardziej stabilne. Te techniki wyceny są bardziej złożone, ale prawdopodobnie przedstawią dokładniejsze oszacowanie wartości właściwości.