Jakie jest podejście kosztowe?

Podejście kosztowe jest miarą luźno stosowaną w wycenie nieruchomości, która opiera się na starych zasadach mówiących, że nikt nie chce płacić za użytkowanie lub zakup budynku, jeśli zbudowanie podobnego byłoby tańsze. Metryka ta jest używana głównie przy ustalaniu wartości rynkowej budynku mieszkalnego lub komercyjnego i jest obliczana na podstawie średnich kosztów budynku, powiększonej o ziemię i minus amortyzacja. Podejście kosztowe może być jednak bardzo niedokładne w niektórych obszarach, ze względu na ciągłe wahania kosztów gruntów i budynków.

Podejście kosztowe uwzględnia bieżący średni koszt budowy tego samego lub podobnego budynku, ale ta liczba bazowa może zmienić należne ceny surowców, dostępność gruntów oraz popularność lub popyt na powierzchnię. Uwzględnia się także średnią cenę gruntu, na którym znajduje się budynek. Amortyzacja lub reprezentująca ją marża jest odejmowana od metody kosztowej. Ponieważ tak wiele zmiennych może tak szybko zmienić liczbę końcową, często przyjmuje się podejście w kategoriach przedziału cenowego, a nie określonej liczby.

Sprzedawcy i pośrednicy w obrocie nieruchomościami stosują podejście kosztowe, aby oferować konkurencyjne ceny nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych. Ta metoda jest szczególnie przydatna przy wycenie nieruchomości, które są unikatowe lub obszary wiejskie, na których nie są dostępne natychmiastowe dane rynkowe. Na obszarach z wieloma podobnymi budynkami do ustalenia wartości nieruchomości można zastosować porównywalne ceny i dane rynkowe.

Nabywcy, którzy są świadomi wyceny budynku, będą lepiej rozumieli swoją zdolność do negocjowania cen. Chociaż ceny nie są tak proste, jak kiedyś, podejście kosztowe jest nadal dobrym miejscem do rozpoczęcia szacowania wartości nieruchomości z punktu widzenia kupującego. Konstruktorzy zastosują podejście kosztowe, aby zdecydować, jak zbudować witrynę domową lub firmową. Jeśli budowniczowie zignorują tę metrykę, może być łatwiej zbudować nieruchomość po wyższej cenie, niż można by ją sprzedać.

Wielu ekspertów od nieruchomości uważa nawet, że tylko ci, którzy mają umiarkowane zrozumienie kosztów budowy i materiałów, powinni stosować podejście kosztowe do wyceny nieruchomości. Inne czynniki, takie jak popyt i dane rynkowe, są częściej stosowane w obszarach rozwiniętych, ponieważ te techniki wyceny są zwykle bardziej stabilne. Te techniki wyceny są bardziej złożone, ale mogą również przedstawiać dokładniejsze oszacowanie wartości nieruchomości.