¿Qué es el crédito para compradores de vivienda por primera vez?
El crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez es una disposición específica para incentivar la compra de una primera vivienda a través del código tributario de los Estados Unidos. El gobierno de los Estados Unidos comenzó el programa de crédito para compradores de vivienda por primera vez en 2008, y en 2009, se extendió para ofrecer el dinero del crédito fiscal a los compradores hasta abril de 2010. Después de ese tiempo, el programa de crédito fiscal se suspendió.
Se aplicaron varios requisitos específicos para la elegibilidad para el crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez. Aquellos que pudieron solicitar el crédito fiscal tuvieron que comprar dentro del plazo especificado. La propiedad también tenía que ser la primera compra de bienes raíces residenciales para la persona que poseía el título de la propiedad. Otros requisitos de procedimiento se aplicaron al crédito para compradores de vivienda por primera vez que se explicaron al público de EE. UU. A través de documentos del IRS y otros recursos.
Como medida de seguridad adicional para garantizar que quienes aprovechaban el crédito para compradores de vivienda por primera vez compraran su propia casa, el gobierno de los EE. UU. Escribió una estipulación adicional sobre la elegibilidad para el crédito fiscal. Los requisitos para el crédito fiscal establecen que quienes recibieron el crédito fiscal deben permanecer viviendo en el hogar como su lugar de residencia principal durante un período de tres años. Cualquier persona que se mude, alquile la propiedad o la venda antes de los tres años asignados debe devolver el crédito fiscal completo.
El programa de crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez en los Estados Unidos fue parte de un plan más amplio para impulsar la economía de la vivienda en el país después de un colapso financiero y un período de "recesión" que puso en peligro la salud económica de la nación. El gobierno federal de los Estados Unidos también comenzó programas para rescatar bancos y otras instituciones, y promover acuerdos de modificación de préstamos entre prestamistas y propietarios que no pudieron pagar sus hipotecas. Algunos de estos programas continúan, aunque muchos han sido cancelados o modificados en los años posteriores a su promulgación.
El crédito para compradores de vivienda por primera vez recibió diferentes respuestas de varios profesionales de finanzas, profesionales de bienes raíces y otros expertos dentro de los EE. UU. Algunos consideraron que el programa apoyaba un mercado inmobiliario potencialmente fallido durante el tiempo en que los compradores de viviendas recibieron el crédito. Otros señalaron el período directamente después de la expiración del crédito fiscal como un efecto negativo en el mercado inmobiliario que se debió, al menos en parte, al programa de crédito para compradores de vivienda por primera vez. Ahora que el crédito ya no está vigente, los sistemas hipotecarios a largo plazo de los Estados Unidos, llamados préstamos FHA, aún ofrecen a las personas con ingresos limitados los medios para considerar comprar una casa sin una gran cantidad de capital para el pago inicial.