Qu'est-ce que le crédit pour l'achat d'une première maison?
Le crédit d'impôt pour l'achat d'une première maison est une disposition spécifique destinée à encourager l'achat d'une première maison par le biais du code des impôts des États-Unis. Le gouvernement américain a lancé le programme de crédit pour l'achat d'une première maison en 2008 et, en 2009, il a été étendu pour offrir le crédit au crédit d'impôt aux acheteurs jusqu'en avril 2010. Après cette date, le programme de crédit d'impôt a été abandonné.
Plusieurs conditions spécifiques s'appliquaient à l'admissibilité au crédit d'impôt pour l'achat d'une première habitation. Ceux qui ont pu demander ce crédit d'impôt ont dû acheter dans les délais impartis. La propriété devait également être le premier achat immobilier résidentiel pour le particulier détenant le titre de propriété. D'autres exigences procédurales s'appliquaient au crédit pour achat d'une première maison, expliquées au public américain par le biais de documents IRS et d'autres ressources.
À titre de garantie supplémentaire pour s'assurer que ceux qui bénéficiaient du crédit pour l'achat d'une première maison achetaient réellement leur propre maison, le gouvernement des États-Unis a écrit une stipulation supplémentaire sur l'admissibilité au crédit d'impôt. Les exigences relatives au crédit d’impôt stipulent que les bénéficiaires du crédit d’impôt doivent demeurer au domicile principal de leur résidence pendant une période de trois ans. Quiconque déménage, loue la propriété ou la vend avant les trois ans impartis doit rembourser l'intégralité du crédit d'impôt.
Le programme américain de crédit d'impôt pour l'achat d'une première habitation faisait partie d'un plan plus vaste visant à relancer l'économie du logement dans le pays après un krach financier et une période de «récession» mettant en péril la santé économique du pays. Le gouvernement fédéral des États-Unis a également lancé des programmes visant à renflouer les banques et autres institutions et à promouvoir les accords de modification de prêt entre prêteurs et propriétaires qui étaient incapables de payer leurs hypothèques. Certains de ces programmes se poursuivent, même si beaucoup ont été interrompus ou modifiés au cours des années qui ont suivi leur adoption.
Le crédit pour l'achat d'une première maison a reçu des réponses différentes de la part de divers professionnels de la finance, de l'immobilier et d'autres experts aux États-Unis. Certains ont estimé que le programme soutenait un marché du logement potentiellement défaillant pendant la période où les acheteurs ont reçu le crédit. D'autres ont souligné que la période immédiatement après l'expiration du crédit d'impôt constituait un effet négatif sur le marché de l'habitation, en partie à cause du programme de crédit d'acquisition d'un premier logement. Maintenant que le crédit n’est plus en place, les systèmes de prêts hypothécaires à long terme des États-Unis, appelés prêts FHA, offrent toujours aux personnes à revenu limité les moyens d’envisager l’achat d’une maison sans un capital important pour un versement initial.