O que é o crédito inicial para compradores de casas?
O crédito tributário inicial do comprador residencial é uma provisão específica para incentivar a compra de uma primeira casa por meio do código tributário dos Estados Unidos. O governo dos EUA iniciou o primeiro programa de crédito ao comprador em 2008 e, em 2009, foi estendido para oferecer o dinheiro do crédito tributário aos compradores até abril de 2010. Após esse período, o programa de crédito tributário foi interrompido.
Vários requisitos específicos foram aplicados à elegibilidade para o crédito tributário do comprador residencial pela primeira vez. Aqueles que puderam solicitar o crédito tributário tiveram que comprar dentro do prazo especificado. A propriedade também tinha que ser a primeira compra de imóveis residenciais para o indivíduo detentor do título da propriedade. Outros requisitos processuais aplicados ao crédito inicial do comprador, que foram explicados ao público dos EUA por meio de documentos do IRS e outros recursos.
Como uma salvaguarda adicional para garantir que aqueles que estavam tirando proveito do crédito adquirido pela primeira vez comprassem sua própria casa, o governo dos EUA escreveu uma estipulação adicional sobre a elegibilidade para o crédito tributário. Os requisitos para o crédito tributário estabelecem que aqueles que receberam o crédito tributário devem permanecer morando na casa como local de residência principal por um período de três anos. Qualquer pessoa que se mudar, aluga a propriedade ou a vende antes dos três anos previstos deve devolver todo o crédito tributário.
O programa de crédito fiscal para compradores de imóveis pela primeira vez nos Estados Unidos fazia parte de um plano maior para impulsionar a economia imobiliária no país após um colapso financeiro e um período de "recessão" em risco à saúde econômica do país. O governo federal dos Estados Unidos também iniciou programas para resgatar bancos e outras instituições e promover acordos de modificação de empréstimos entre credores e proprietários de imóveis que não podiam pagar suas hipotecas. Alguns desses programas continuam, embora muitos tenham sido encerrados ou modificados nos anos desde que foram promulgados.
O crédito inicial do comprador adquiriu respostas diferentes de vários profissionais de finanças, profissionais do setor imobiliário e outros especialistas nos EUA. Alguns viram o programa como apoiando um mercado imobiliário potencialmente fracassado durante o período em que os compradores de imóveis receberam o crédito. Outros apontaram o período imediatamente após a expiração do crédito tributário como um efeito negativo no mercado imobiliário devido, pelo menos em parte, ao programa de crédito para compradores de imóveis pela primeira vez. Agora que o crédito não está mais em vigor, os sistemas de hipotecas de longo prazo dos Estados Unidos, chamados empréstimos FHA, ainda oferecem àqueles com renda limitada os meios para considerar a compra de uma casa sem uma grande quantidade de capital como adiantamento.