¿Cuál es el enfoque de ingresos?
El enfoque de ingresos es un tipo de proceso o enfoque de valoración que los evaluadores emplean comúnmente durante el proceso de evaluación del valor de bienes raíces u otras tenencias. Si bien la fórmula utilizada como parte del enfoque variará un poco dependiendo del tipo de participación involucrada, la idea general es determinar qué tipo de ingreso o rendimiento se puede esperar razonablemente del activo dentro de un período de tiempo específico. Los inversores comúnmente utilizan el enfoque de ingresos al considerar el potencial de los bienes inmuebles residenciales o comerciales en términos del nivel de ingresos que podrían generarse al alquilar o arrendar la propiedad.
En su mayor parte, el enfoque de ingresos hace uso de métodos que caen en una de las tres categorías diferentes de clases. Un método se conoce como capitalización directa. Este método implica identificar el ingreso operativo neto anual y dividirlo por la tasa de capitalización relacionada con la propiedad. El monto de la ópera neta anualEl ingreso de TING incluye la consideración de los costos de mantenimiento, las mejoras de la propiedad, la depreciación, el seguro y cualquier otro factor que reduzca las ganancias asociadas con la propiedad y el uso de la propiedad en una empresa de generación de ingresos. Si la cifra resultante no indica que la propiedad generará ingresos más allá de lo necesario para operar la empresa, los inversores probablemente buscarán oportunidades en otros lugares.
Un segundo método para el enfoque de ingresos se conoce como el método de flujo de efectivo con descuento. Aquí, la idea es relacionar el flujo de efectivo anual con la tasa de descuento para determinar la tasa de capitalización. Esto es diferente del método de capitalización directa en que una tasa derivada del mercado no se utiliza en el cálculo. Dependiendo de si el objetivo es usar la propiedad como una inversión a largo plazo, el ingreso operativo neto puede o no ser un factor importante en esta metanfetaminasobredosis.
El multiplicador de alquiler bruto es un método dentro del enfoque de ingresos que tiene en cuenta los ingresos generados por los alquileres y arrendamientos de los bienes raíces en comparación con el precio de venta de la propiedad. Dependiendo de los objetivos del inversor, puede ser más útil determinar la relación entre el alquiler anual y el precio de venta, o calcular la relación entre el precio de venta y el monto mensual de alquiler o arrendamiento. Cuando la idea es comprar casas de alquiler o edificios de apartamentos como una inversión a largo plazo, este método proporciona una instantánea rápida del ingreso base que se puede esperar de la propiedad. A menudo, este método se usa junto con uno de los otros dos métodos para determinar si la inversión realmente vale la pena el tiempo y el dinero del inversor.