소득 접근법은 무엇입니까?

소득 접근법은 부동산 또는 기타 보유의 가치를 평가하는 과정에서 감정인이 일반적으로 사용하는 평가 과정 또는 접근 방식의 유형입니다.접근 방식의 일부로 사용되는 공식은 관련된 보유 유형에 따라 다소 다르지만 일반적인 아이디어는 특정 기간 내에 자산에서 어떤 유형의 소득 또는 수익을 합리적으로 기대할 수 있는지 결정하는 것입니다.투자자는 일반적으로 주택 또는 상업용 부동산의 잠재력을 고려할 때 소득 접근법을 활용합니다.

대부분의 경우 소득 접근법은 세 가지 범주의 클래스 중 하나에 속하는 방법을 사용합니다.하나의 방법을 직접 대문자로 알려져 있습니다.이 방법에는 연간 순 운영 소득을 식별하고 재산과 관련된 자본화율로 나누는 것이 포함됩니다.연간 순 영업 소득의 금액에는 유지 보수 비용, 부동산 개선, 감가 상각, 보험 및 수익 창출 벤처에서 부동산 소유 및 사용과 관련된 이익을 줄일 수있는 기타 요인에 대한 고려가 포함됩니다.결과적인 수치가 부동산이 벤처를 운영하는 데 필요한 수입 이상의 소득을 창출 할 것이라고 표시하지 않으면 투자자는 다른 곳에서 기회를 찾을 것입니다.

소득 접근법의 두 번째 방법은 할인 된 현금 흐름 방법으로 알려져 있습니다.여기서, 아이디어는 자본화 율을 결정하기 위해 연간 현금 흐름을 할인율과 관련시키는 것입니다.이는 시장 유래 요금이 계산에 사용되지 않는다는 점에서 직접 대문자화 방법과 다릅니다.목표가 부동산을 장기적으로 투자로 사용하는 것인지 여부에 따라 순 운영 소득은이 방법의 주요 요인이 될 수도 있고 아닐 수도 있습니다.Gross Lend Multiplier는 소득 접근법 내에서 부동산의 판매 가격과 비교하여 부동산의 임대료 및 임대에 의해 생성 된 수익을 고려하는 방법입니다.투자자의 목표에 따라 연간 임대료와 판매 가격 간의 비율을 결정하거나 판매 가격과 월 임대 또는 임대 금액의 비율을 계산하는 것이 더 도움이 될 수 있습니다.아이디어가 장기 투자로 임대 주택이나 아파트 건물을 구매하는 경우이 방법은 부동산에서 예상 할 수있는 기본 소득에 대한 빠른 스냅 샷을 제공합니다.종종이 방법은 투자가 실제로 투자자의 시간과 돈의 가치가 있는지 확인하기 위해 다른 두 가지 방법 중 하나와 함께 사용됩니다.