소득 접근법은 무엇입니까?

소득 접근법은 부동산이나 기타 보유 자산의 가치를 평가하는 과정에서 감정인이 일반적으로 사용하는 일종의 평가 과정 또는 접근 방법입니다. 접근 방식의 일부로 사용되는 공식은 관련된 보유 유형에 따라 다소 차이가 있지만, 일반적으로 특정 기간 내에 자산에서 어떤 유형의 소득 또는 수익이 합리적으로 기대 될 수 있는지 결정하는 것이 좋습니다. 투자자는 일반적으로 부동산 임대 또는 임대로 발생할 수있는 소득 수준으로 주거용 또는 상업용 부동산의 잠재력을 고려할 때 소득 방식을 사용합니다.

대부분의 경우 소득 접근법은 세 가지 범주의 클래스 중 하나에 속하는 방법을 사용합니다. 한 방법은 직접 대문자로 알려져 있습니다. 이 방법은 연간 순 운영 수입을 식별하고이를 자산과 관련된 자본화 비율로 나누는 것입니다. 연간 순 운영 수입액에는 유지 보수 비용, 부동산 개선, 감가 상각비, 보험 및 수익 창출 벤처에서 부동산 소유 및 사용과 관련된 이익을 감소시키는 기타 요소에 대한 고려가 포함됩니다. 그 결과 수치가 자산이 벤처를 운영하는 데 필요한 것 이상으로 소득을 창출 할 것이라고 나타내지 않으면 투자자들은 다른 곳에서 기회를 찾을 것입니다.

소득 접근법에 대한 두 번째 방법은 할인 현금 흐름 방법입니다. 여기서는 자본화 비율을 결정하기 위해 연간 현금 흐름과 할인율을 연관시키는 것입니다. 이는 시장 파생 금리가 계산에 사용되지 않는다는 점에서 직접 자본화 방법과 다릅니다. 부동산을 장기적으로 투자로 사용하는 것이 목표인지에 따라 순 운영 수입은이 방법의 주요 요소 일 수도 있고 아닐 수도 있습니다.

총 임대료 승수는 부동산의 매각 가격과 비교하여 부동산의 임대 및 임대로 발생하는 수익을 고려하는 소득 접근법의 방법입니다. 투자자의 목표에 따라 연간 임대료와 판매 가격의 비율을 결정하거나 판매 가격과 월 임대료 또는 임대 금액 사이의 비율을 계산하는 것이 더 도움이 될 수 있습니다. 임대 주택 또는 아파트 건물을 장기 투자로 구매하려는 경우이 방법을 사용하면 부동산에서 기대할 수있는 기본 수입을 신속하게 파악할 수 있습니다. 종종이 방법은 다른 두 가지 방법 중 하나와 함께 사용되어 투자가 실제로 투자자의 시간과 돈 가치가 있는지 판단하기 위해 사용됩니다.